房產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，總是能在悄無(wú)聲息中給買(mǎi)房人重磅一擊！

今天，樓叔統(tǒng)計(jì)了漢中39家在售樓盤(pán)的最新均價(jià)，并與6個(gè)月前的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。

數(shù)據(jù)顯示：從今年3月至今，共有19家樓盤(pán)成交價(jià)上漲，9家樓盤(pán)價(jià)格持平，平均上漲了600元/㎡，另外還沒(méi)有算上開(kāi)盤(pán)不足半年，以及即將開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，上漲幅度可想而知。

下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話▼▼▼

濱江新區(qū)、城東新區(qū)、中心城區(qū)、龍崗新區(qū)、大河坎區(qū)域共39家主力在售樓盤(pán)，有將近20家樓盤(pán)的成交均價(jià)呈上漲趨勢(shì)，剩下部分樓盤(pán)均價(jià)持平，部分樓盤(pán)有所下滑也存在開(kāi)盤(pán)時(shí)間不同，不同期樓盤(pán)的影響。

漢中19家樓盤(pán)房?jī)r(jià)上調(diào)，平均漲幅超600元/㎡！

由于今年前半年受疫情的客觀因素影響，全國(guó)樓市都產(chǎn)生了波動(dòng)性變化，人們因?yàn)檎诩依铮瑢?duì)家庭關(guān)系、生活品質(zhì)的更深體會(huì)，倒逼了一輪新的消費(fèi)需求，對(duì)大戶型改善型產(chǎn)品需求提高。鑒于這個(gè)因素，改善型商品房在市場(chǎng)上越來(lái)越多。

濱江新區(qū)主要情況：

濱江新區(qū)主要列舉了8家在售樓盤(pán)，半年來(lái)售價(jià)一路上漲。最高漲幅價(jià)格達(dá)到1200元/㎡。

其中金泰·濱江花城的房子自疫情穩(wěn)定后，價(jià)格也在一直上升，短短三個(gè)月的時(shí)間價(jià)格上漲了1200元/㎡，目前是130-156㎡庭院洋房少量在售，以及在售的商鋪。

碧桂園閱江府自2019年1月首開(kāi)以來(lái)，其間經(jīng)歷了一些客觀因素的影響，但碧桂園價(jià)格漲幅是有目共睹的，從年后的7500元/㎡一路漲到了8500元/㎡，同時(shí)還加推大平層9#樓，戶型206㎡，均價(jià)12000元/平米；

不得不提的還有匯州·御錦灣，項(xiàng)目位于濱江新區(qū)天漢文化長(zhǎng)街對(duì)面，一眼望去，兩岸風(fēng)光盡收眼底。最新推出的13#樓央景大平層樣，236-357平米戶型，三梯兩戶，均價(jià)更是突破了板塊的天花板16000-18000元/㎡。高昂的房?jī)r(jià)并未阻擋買(mǎi)房人的腳步，54席也只能被少數(shù)人擁有。

中心城區(qū)主要情況：

中心城區(qū)所售樓盤(pán)不多，有著固定的置業(yè)人群，也是因?yàn)橛兄晟频某菂^(qū)生活配套，房子銷(xiāo)售很快，如萬(wàn)泰首席壹號(hào)、智誠(chéng)茗居、漢里廣場(chǎng)都已售罄。

其中價(jià)格漲幅最大的慧川溫莎國(guó)際位于前進(jìn)西路與西環(huán)路交匯處，位置優(yōu)越，北關(guān)小學(xué)、漢九中、漢八中環(huán)繞其旁，僅一個(gè)月的時(shí)間價(jià)格上漲1000元/㎡，目前住宅已售罄，只剩底商在售。

龍崗新區(qū)主要情況：

龍崗新區(qū)目前所售樓盤(pán)不多，目前，按5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的龍崗生態(tài)文化公園試驗(yàn)段項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的方式先后引進(jìn)了部分高端住宅項(xiàng)目、高端酒店項(xiàng)目、高端養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目、商業(yè)綜合體項(xiàng)目在新區(qū)落地。

板塊內(nèi)龍崗一品住宅售罄，圣樺·龍灣半島處于清盤(pán)階段，此外備受關(guān)注桃李春風(fēng)項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，而恒大的降價(jià)大家有目共睹，從9月份的7折賣(mài)房到十月份的各種花式促銷(xiāo)，整體價(jià)格每平降了500。據(jù)樓叔實(shí)地探訪，現(xiàn)在所售房源不多，超低價(jià)撿漏就是現(xiàn)在。

城東新區(qū)主要情況：

總的來(lái)說(shuō)，城東新區(qū)雖然在售樓盤(pán)多，但是漲價(jià)的樓盤(pán)不是很多，其中房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最多的是漢江首府，漲了1200元/㎡，此外宇宏健康花城的房子也漲了1000元/㎡。

漢江首府位于濱江路東段路南，距離音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)僅500米，占據(jù)一線江景資源。樓叔的好幾個(gè)同事都在這里買(mǎi)了房，目前即將加推五期15#樓，戶型面積118㎡,119㎡,130㎡，還是很值得期待的。

除此之外，中青凱旋門(mén)、翡翠城、東環(huán)星座樓盤(pán)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，雅居樂(lè)花園、國(guó)賓一號(hào)等一些主力樓盤(pán)售價(jià)還是有所降低，但根據(jù)目前行情來(lái)看，下降空間有限，一些樓盤(pán)已經(jīng)觸底。

大河坎主要情況：

大河坎推進(jìn)時(shí)間并不長(zhǎng)，目前來(lái)看區(qū)域內(nèi)配套并不算完善，然而政府的高規(guī)劃再加上學(xué)研小鎮(zhèn)項(xiàng)目的跟進(jìn)，區(qū)域前景吸引了不少大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。

隨著漢中一江兩岸的規(guī)劃發(fā)展，世茂、榮盛、三迪、恒大等品牌的進(jìn)駐，大河坎板塊，正式登上舞臺(tái)。濱江新區(qū)早已不再是注重品質(zhì)的購(gòu)房者們唯一的選擇。這里已然迅速躍升為漢中的人居新標(biāo)桿。

結(jié)語(yǔ)

目前漢中購(gòu)房者大致呈現(xiàn)了三種狀態(tài)：一些人奔走在看房的路上，一些人則是駐足觀望，另外一些則是徹底放棄了買(mǎi)房的計(jì)劃。

無(wú)論是哪一種購(gòu)房者，總有“焦慮”圍繞身旁，只能說(shuō)“剛需，該買(mǎi)就買(mǎi)；改善，仔細(xì)匹配。”