春節過后，似乎才算是正式進入新一年。告別了披荊斬棘的2022，2023年或許將是給予希望的一年。

去年土地市場不斷發力，給今年的樓市帶來了不少新鮮血液。他們之中，有的占據高熱版塊，有的帶來區域許久未見的產品……可以說，2023年的港城樓市，充滿想象。那么，這其中又有哪些值得關注的純新盤，一起來看看！

海州區——康泰學府

上榜理由：主城蘇寧商圈，多層帶院子

項目為天然居地塊，去年由本土房企萬盛地產摘得，樓面價高達7441元/㎡，刷新區域新高。眾所周知，該地塊位于主城區核心地段，屬于蘇寧商圈，學區為海寧小學、新海實驗中學學區，是目前區域內繼金鷹·書香樓、極美·朗悅軒后，又一新房房源。

項目住宅地塊用地面積24950㎡，建筑密度25.99%，容積率1.5，綠地率30.01%。共建有9棟住宅，全部為低密產品，還將建有一棟保障房、一棟商業、一個9班幼兒園。最重要的是，去年樓市發布鼓勵住宅空間多樣性新政，康泰學府產品首先做出嘗試，其中有6棟多層住宅一樓配建院子。而今年，或許將出現更多帶院子、露臺、康養等要素的住宅產品。

海州區——紫金桃花源

上榜理由：紫金公館開發商新作，超大體量

項目為中儲14#、15#地塊，均由連云港賽特置業有限公司拍下，為紫金公館同一開發商，成交樓面價分別為5506元/㎡、5167元/㎡。地塊位于解放東路片區，與規劃將建的新海初級中學新城校區相鄰。

整個項目將建47棟住宅，其中一期共24棟住宅，分別為7層、10層、17層、26層樓高，總戶數為1647戶，配建有幼兒園和綜合樓。二期則規劃有23棟住宅，為10層、17層、26層樓高，總戶數為1588戶，項目預計今年上半年加推。

海州區——世紀鳳凰城二期（案名未公開）

上榜理由：城南新房補倉，世紀鳳凰城熱度加持

項目為玉龍社區地塊，位于主城南部吾悅廣場商圈，與世紀鳳凰城相鄰，現區域處于暫無房源狀態。去年由世紀鳳凰城開發商—連云港農發置業有限公司以底價摘得，成交樓面價6965元/㎡。

該項目占地38640平方米，1<容積率<1.40，為住宅用地。目前項目案名還未公開，但去年12月份發布項目招標公告，進行規劃方案、設計等招標，未來將建設排屋、多層、小高層住宅，預計下半年亮相。作為世紀鳳凰城二期，市場上依然有很高的期待值！

高新區——星海書苑

上榜理由：高新區萬達板塊，郁洲書苑開發商新作

項目位于高新區萬達板塊，美麟常青藤南側，去年由連云港中信港力企業管理有限公司溢價摘得，成交樓面地價6776元/㎡。該房企為郁洲書苑同一開發商，去年郁洲書苑熱銷，房企繼續拿地深耕。

據悉，項目地塊面積38186㎡，容積率1-1.6，為住宅用地，需代建一所6班幼兒園。目前僅案名曝光，項目規劃暫未公示，但項目地理位置、開發商等加持下，同樣是今年值得期待的樓盤之一。

高新區——翡翠朗庭

上榜理由：本土房企再發力，疊墅+洋房的低密社區規劃

項目位于高新區鳳凰新城板塊，與鳳凰學校相鄰。2022年由本土房企——連云港千鉑置業有限公司摘得，成交樓面價6448元/㎡，溢價率9.57%，刷新區域樓面價新高。房企已開發項目有明珠花園、明珠萬福新城等，同樣是本土熟知的房企。

目前項目規劃已公示，用地面積為38247㎡，建筑密度23.99%，容積率1.3，綠地率30.01%。共建有4棟疊墅，和8棟6-9層高的洋房， 房源建面118-228㎡，總戶數僅有362戶。此外，還將建有一個12班幼兒園。目前項目營銷中心已公開，項目預計今年中旬首開。

高新區——金鷹春天里

上榜理由：多層+疊墅配置，高新區金鷹的下一部作品

項目位于花果山街道文苑南路東、云臺山第花園南，是繼金鷹秋楓苑售罄后，金鷹即將開發的下一宗鄰近地塊。

整個項目占地59606㎡，總建筑面積為107360㎡，容積率僅為1.2，綠地率30.3%。從規劃來看，將建有19棟住宅，均為6層樓高，總戶數為373戶。未來將開發建設電梯多層、疊墅類產品。

高新區——蒼梧文苑

上榜理由：城建蒼梧系，高新區連下六子

近兩年，城建在高新區連續摘得多宗地塊，其中蒼梧系就布局六個項目。其中蒼梧錦苑已于去年年底開盤，蒼梧雅苑、蒼梧文苑案名釋出，再加上雅苑南33#地塊、蒼梧六期東36#37#地塊，蒼梧系新作不斷！

其中蒼梧文苑地塊位于高新區蒼梧六期南，成交樓面價7298元/㎡。項目占地78638㎡，容積率1-1.55，為商住用地。主要建設住宅（含保障性住房）、商業商務、菜市場、體育健身用地等。

開發區——鹽坨里

上榜理由：國企新作，緊鄰蒼梧小學開發區校區

項目位于開發區猴嘴板塊，為新海連子公司連云港高科投資發展有限公司，開發有棚改安置項目港馨花園一期二期、平湖里等。項目緊鄰蒼梧小學開發區校區、新海中學開發區校區，周邊還有金輝廣場等商業配套。

項目占地面積66畝，總建筑面積11.83萬方，容積率1.95，綠地率36%，由8棟15-18層高層住宅、4棟6層多層住宅及1棟2層商業組成。