寫完這篇稿子，我正在找裝修公司看房子呢。要說裝修房子我也是身經百戰裝修好幾套房子了，可我發現：

每次裝修，每次都會交一些學費，每次都有坑

過些日子，我把裝修公司這些坑、這些事都和大家說說，避免大家裝修房子再踩坑。

哦，對了~針對新粉絲做個提醒：文章作者署名恰飯是廣告稿，我們自己的文章作者署名是混知房產、混哥、特邀團隊哦

好了，進入今天的文章主題吧。

01

7月24日在北京召開了中央政治局會議，會議總結了2023年前7個月的工作，也給下半年定了調子。

這個會議一出來，房地產就好像已經瘋了，為啥呢？

因為——

涉及房地產維度的內容有些重要轉變，首次沒有出現“住房不炒”這個詞，我估計房產這根陽線要支棱，市場的情緒也有種：

多頭要歡呼，多頭要反攻的感覺

來吧~先給大家說說會議中值得關注的內容，然后再給大家說說我的看法。

在這次會議中，涉及房地產維度的原文表述是：

「要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

這段話170個字，字數不多，但卻把房地產行業當下的走向和未來說了七七八八。

我從幾個方面給大家說說。

第一，沒提住房不炒。

住房不炒是2016年提出的綱領性原則。

大家還記得“住房不炒”提出之后發生了什么事情嗎？

李嘉誠出售了內地所有的地產業務。

所以——

大家以為住房不炒就是四個字嗎？

不~

這不是四個字，這是房地產堅守了N多年的原則，是高層約束地方城市政策實施的綱領。

可是，此處此刻，不再重復強調、不再提及這四個字，就等于約束地方城市的緊箍咒沒有了。

那么，會迎來全面放寬限購、限售、限貸的三限嗎

我認為：答案不唯一

我們都知道，住房不炒不等于住房不漲，現在連炒不炒都不說了，還管什么漲不漲嚒。

不知道大家有沒有關注2023的土拍價格，還不是該漲就漲，像深圳這種冰封的樓市行情，土拍價格還不是一次貴過一次。

所以——

放開三限或者部分放開只是時間問題。這需要地方城市結合自身情況去嘗試。

第二、明確供需關系。

我們從去年開始，就針對供需關系寫過多篇文章，告訴大家現在的供需關系存在的問題。

截至今天為止，這是官方終于承認，也是首次明確：

『適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢』

如果沒有這個定性，樓市的政策都是打補丁的政策，現在定調就意味著——

結合人口趨勢、供應可以出臺更大力度的舉措。

這句話的后面也說了一些內容，強調了這個層面的意思：

『適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。』

還記得我之前和大家說的么~

調整供需關系不僅是減少開工建設量、土地數量，也可以降低購買門檻，如低首付、高公積金比例、二套不限購等等。

總之——

購買門檻降低，供需關系也會波動。

同時，依舊明確房地產政策實施主體是地方城市。

只要樓市行情的指揮棒在地方城市這邊，因城施政就是結合每個城市的特征、供需關系做出符合地方城市自身利益的靈活調控。

所以，什么是因城施政？

救市之下，無不可為

比如，

民營房企動力不足時，拿出壓箱底的核心地塊，放寬土拍保證金繳存額度，讓城投兜底，讓國央企撐場面。

比如，

調整規劃增加一個公園、調整規劃增加一個學校、調整規劃增加一個醫院，調整規劃增加一個地鐵站。。。。。

總之，規劃一響，黃金萬兩。

總之，房地產要穩住，再穩住，再再穩住！

因城施政——

就是因地制宜產生“焦慮”、就是越不買越買不到、就是越來越貴…….

因城施政就是一線和二線城市可以啟動更大力度的救市政策。我估計不出半年，還沒有“徹底放松”的10個城市就會有動作。

文章看到這里，年輕人急了，新市民累了，都開始氣憤地說：

呸！呸！呸！

但我想告訴大家：莫要急！

城中村改造的統租房和保障房等著大家，來繼續往下看。

02

「會議指出，要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和『平急兩用』公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。」

城中村改造這個事情，大家看看深圳白芒村被地方城市統租的相關資訊就知道了。

深圳安居房集團做了深圳白芒村的二房東。

所以——

就出現了烏泱泱的996打工人拖著行李離開白芒村的視頻。

因為深圳承諾給城中村“農民”的租金是現在租賃價格的2倍。

所以——

白芒村的村民都非常開心，一邊清退租客，一邊奔走相告。

城中村改造，將主要在超大、特大城市推進，對房地產產即售業務影響偏中性。

很多人看到這個資訊總以為是：驅趕城中村人口購買房地產

這理解是錯誤的！

城中村的“改造”包括了什么？

拆除重建就對應棚改貨幣化、舊改房票等舉措，但在城中村的集體土地中，這部分的比例并不高。

更大比例的是：

城中村自持的農民房會改造成長租公寓、保障性租賃住房。

深圳白芒村城中村改造就是未來21一個超特大城市的樣板，一方面增加租賃保障房供給，一方面統籌運營城中村成為二房東。

03

這次會議除了房地產維度的相關定調，我認為還有兩點值得關注：

第一、提高中產收入。

『會議強調，要加大民生保障力度，把穩就業提高到戰略高度通盤考慮』。

就業率是結果，原因在于企業的發展和利潤。企業有訂單自然擴大產能，招聘員工。

反之，再怎么提升高度都沒用。

第二，國企、民企都有新定調

『會議強調，切實提高國有企業核心競爭力，切實優化民營企業發展環境。要堅決整治亂收費、亂罰款、亂攤派，解決政府拖欠企業賬款問題。要建立健全與企業的常態化溝通交流機制，鼓勵企業敢闖、敢投、敢擔風險，積極創造市場。』。

這事說得很直白，遠比房地產維度的表述要直白太多了。

可以看出來：對一些亂項事情的忍耐度已經到頭了

中國中小企業的數量是99%，解決了中國80%以上的就業人口，也是納稅的主要來源。

只有中小企業發展壯大，就業率才能提高。

所以——

結合就業率與民營企業的表述，2023年下半年會有企業的日子或許會好過一些。

最后，說兩點——

第一、這次會議并沒有網上大肆宣揚的那么“猛”。

這也正常，如果房地產這種涉及民生領域的事情，在這么高規格的會議中都直白、露骨，那真不符合咱們五千年的文化底蘊了。

所以——

你看房地產維度的表述都是需要解讀的“因城施政”、“供需關系”、“適時調整”等詞語，完全不像企業維度說得那么直白。

關于這點，看得透的人不需要我多說，就知道底層邏輯是什么，看不透的人，說了也白說。

總體而言——

這次會議等于給一線和強二線城市定調，一些之前不敢做的舉措可以嘗試。

記住，我說的是嘗試。

因為縱觀全文，很多用詞依舊是”中性詞“，不能說這些內容就意味著可以出臺“超級王炸了”。

但是，很微妙的地方在于，也沒說不可以，更關鍵的是：

底線性的表述住房不炒沒有了；

指揮棒交給土地財產依賴度高的地方城市；

定調“適時調整”

所以——

這就是中國文字的博大精深，這就是中國房地產的微妙之處。

所以——

我說剩余那10個城市可以嘗試看看，大家知道政策邊界是什么了。而且1個月內就會有嘗試動作出來。

第二，金融舉措

當前的情況，一定是產業、就業、金融三管齊下，單獨一味藥肯定不管用了。

所以——

2023年下半年，降準必須有！