▲嘉品實景

奧體板塊的熱度，在每一次新盤銷售時的低中簽率中得到了印證。次新房的成交價、成交率，也是關注樓市的人們津津樂道的話題。

奧體板塊每有樓盤交付，第一套、第二套房子的成交價，也會得到很多人的關注，臻奧院（壹號院）、澄之華庭（澄品）、御虹府，和交付不長時間的嘉品美寓（嘉品），都是如此。

奧體中心實景 張之冰攝

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前不久，好幾個中介在朋友圈曬出了第一套嘉品成交的消息，183㎡，成交總價1520萬元（帶2個車位，每個車位約30多萬元），折合單價約8萬元/㎡。

過了幾天，又傳出另一套嘉品139㎡以總價1030萬元（帶1個車位）成交的消息，折合單價約7.4萬元/㎡，不含車位的單價約7.19萬元/㎡。

杭報房產幾經輾轉，聯系上了促成本次簽單的中介門店。據中介透露，這套房子在中介機構的內部系統里顯示，已網簽、已過戶。

嘉品目前在中介約有四五十套在售房源，在官網上的備案房源大約20來套。掛牌均價約為7.5-9.4萬元/㎡。中介說，大部分房東的心理價位在8萬元/㎡上下。

剛交付的小區，通常會有一波急售的房東，愿意以較低的價格出手，可能有撿漏機會。但也不排除有的小區在交付期間曝光度高，初期成交價格比較高，后期漸漸回落。

喜歡奧體的購房者，近期可以多關注一下這個樓盤的交易動態。

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嘉品由10幢高層組成，其中7號樓為公租房，9幢商品住宅共904套，開盤均價4.7萬/㎡。2021年最后一期收官加推時，是1.27新政后，中簽率低于10%的房源限售5年。目前可售的只有7幢樓，共計500多套房源。主力戶型面積為120㎡三房、139㎡和154㎡四房，182-183㎡五房戶型分布在小區中央的6號樓。

嘉品實景

網紅豪宅壹號院和嘉品只有幾百米距離，兩個小區之間隔了一條奔競大道，雖然同屬奧體板塊，但分屬兩個城區，壹號院位于濱江區，嘉品屬于蕭山區的錢江世紀城。

嘉品有藍寶石景觀泳池、室內恒溫泳池等設施，部分樓幢直面蓮花碗、杭州之門等重量級地標建筑。

嘉品實景

在購房者心中，壹號院作為豪宅的屬性比較強，目前大部分房源的成交價在10萬元/㎡以上，而嘉品的市場定位是偏改善樓盤，成交價比壹號院低一些。

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去年杭州二手房行情表現一般，眾多板塊的成交價格也有所下跌，而奧體板塊次新房的成交量和成交價，在杭州諸多板塊中，相對來說降幅算少的。

澄品實景

在中介的口中，嘉品與澄品、創世紀、時代奧城、天璞算是一個梯隊的，有些購房者也會把嘉品和澄品拿來對比。

澄品小區的體量比較大，共有34幢樓，其中住宅有32幢，由高層和洋房組成，沒有公租房。去年夏天交付后，成為錢江世紀城成交量最大的樓盤。每個月都有7、8套成交，有一個月甚至成交了10套。

在去年二手房低迷的情況下，這樣的成交量，經常可以霸屏杭州二手房小區成交排行榜。澄品的成交價，高層約為7萬-7.5萬元/㎡。2月1日剛成交了一套167㎡五房三衛的房源，低樓層，不含稅1200萬元左右，折合成單價約7.18萬元/㎡。

嘉品樣板房實景

以四房為例進行比較：

澄品146㎡的四房三衛戶型，高樓層成交價約1100萬元，洋房成交價約1230萬元；

時代奧城139㎡成交價約1100萬元；

嘉品139㎡，之前高樓層成交價是1030萬元，低樓層5樓的房源掛牌1000萬元，中介說還有談價空間。

這樣一比較，嘉品略有價格優勢。

從生活配套來說，嘉品靠近奧體中心，離地鐵不算太近。澄品離地鐵更近，周邊的生活氣息也更濃郁一些。

嘉品靠近奧體中心

嘉品、澄品和奧體原先的“三兄弟”創世紀、時代奧城、天璞，房東的心態也不一樣。

創世紀、時代奧城、天璞有一些接盤二手房的房東，當時買入價在8-9萬元/㎡，他們不太愿意降價或平價出手。有些一手房東，見證過奧體板塊房價飛漲，也不太愿意大幅降價出手。

而嘉品和澄品的房東，沒有經歷過猛漲，心態相對平和一些，對價格的預期也不會特別高。

嘉品交付之后，由于掛牌房源才幾十套，7-8萬元/㎡的成交價也和周邊樓盤相差不大，并沒有攪動奧體板塊的二手房市場價格體系。

但是，等到濱江房產開發的同板塊項目君品、觀品交付，還有明年亞運村數千套房源也將交付。當初搖中這些樓盤的部分投資客，也許交付后急于脫手，屆時奧體板塊的供求關系，能否支撐現有的價格體系，尚待市場檢驗。