雨花區(qū)紅星村商圈內(nèi)的托斯卡納，小區(qū)建成于2009年，開(kāi)發(fā)商是長(zhǎng)沙城普置業(yè)有限公司，小區(qū)物業(yè)是彩生活物業(yè)管理有限公司長(zhǎng)沙分公司。

小區(qū)整體已有11年樓齡，小區(qū)建成至今雖然已超5年，但整體狀況依舊比較良好，得益于小區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格以及物業(yè)的積極維護(hù)，小區(qū)外觀并不老舊，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施也相對(duì)比較完善。由于小區(qū)建成已有一定年份，其均價(jià)較周邊其他樓盤(pán)也比較低，價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出，比較適合剛需及改善型用戶(hù)。

在小區(qū)居住舒適度上，小區(qū)整體容積率為1.0，小區(qū)布局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗(yàn)和私密性。

小區(qū)具有很高的綠化率，這也是與周邊小區(qū)相比最具競(jìng)爭(zhēng)力之處。舒適宜居的環(huán)境往往使人身心愉悅，因此對(duì)于居住環(huán)境有高要求的購(gòu)房者可以考慮入手，但小區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)則不明顯。

截止當(dāng)前（2020年4月），小區(qū)掛牌均價(jià)為14565元/平方米，高出紅星村均價(jià)（1.22萬(wàn)/㎡）2366元，比雨花區(qū)均價(jià)（1.12萬(wàn)/㎡）高約3401元。小區(qū)均價(jià)整體偏高，整體定位在紅星村屬于中高端水準(zhǔn)，主要客戶(hù)群體為改善型及投資型購(gòu)房者。

整體來(lái)看，小區(qū)保值性不容樂(lè)觀，價(jià)格呈下降趨勢(shì)。但仍有上升空間，購(gòu)房者可適當(dāng)關(guān)注。

近6個(gè)月以來(lái)，托斯卡納成交量在紅星村排名第33。小區(qū)二手房交易比較活躍，量?jī)r(jià)均衡，購(gòu)房者不用太擔(dān)心流動(dòng)性問(wèn)題。

小區(qū)戶(hù)型豐富，小到150㎡的3居、大到390㎡的6居戶(hù)型都可以在小區(qū)內(nèi)找到，價(jià)格分布在185萬(wàn)到738萬(wàn)之間，完全可以滿(mǎn)足不同購(gòu)房者的不同需求。

當(dāng)前小區(qū)主力戶(hù)型為尊貴四居室，舒適度與容納度之王，有電梯，方便快捷，居住環(huán)境佳。

小區(qū)周?chē)狈步煌ㄅ涮祝用竦某鲂行枨笪幢粷M(mǎn)足，對(duì)于沒(méi)有自用車(chē)輛的購(gòu)房者確實(shí)有一定困擾。

小區(qū)對(duì)口公立砂子塘萬(wàn)境水岸小學(xué)，砂子塘萬(wàn)境水岸小學(xué)是普通學(xué)校，學(xué)校屬于普通小學(xué)，教育質(zhì)量與師資配備均處于一般水平，在區(qū)域內(nèi)缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。但具有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)，是剛需者購(gòu)入的好時(shí)機(jī)。

小區(qū)五公里內(nèi)沒(méi)有大型三甲醫(yī)院，如有較為嚴(yán)重的病痛，可能會(huì)對(duì)就醫(yī)造成一定的困擾，與老人同住的購(gòu)房者需慎重考慮。

綜合醫(yī)院配套方面，距離小區(qū)3公里內(nèi)二十三冶中心醫(yī)院，長(zhǎng)沙有色中心醫(yī)院，長(zhǎng)沙雨花康和醫(yī)院。基礎(chǔ)醫(yī)療配套完善，可滿(mǎn)足日常的就醫(yī)需求。對(duì)醫(yī)療配備較看中的購(gòu)房者可及時(shí)購(gòu)入。

小區(qū)均價(jià)偏高，總體來(lái)說(shuō)，因小區(qū)定位為高端精品，所以處于區(qū)域內(nèi)較高水平，不具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。對(duì)應(yīng)的購(gòu)房群體主要是改善族與投資一族。

對(duì)口學(xué)校屬于普通學(xué)校，教育質(zhì)量與師資配備均處于一般水平，在區(qū)域內(nèi)缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。但具有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)，是剛需者購(gòu)入的好時(shí)機(jī)。

小區(qū)周?chē)鷽](méi)有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被滿(mǎn)足。遠(yuǎn)距離的上班族要慎重考慮。剛需族可做過(guò)渡選擇。

小區(qū)在大三甲醫(yī)院配套上稍有欠缺，五公里內(nèi)沒(méi)有大型醫(yī)院，但有綜合醫(yī)院，僅能滿(mǎn)足常規(guī)就醫(yī)需求，家中有老人的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎考慮。

除了托斯卡納，紅星村板塊還有哪些二手房小區(qū)可供選擇？

以下為本板塊部分二手房小區(qū)，點(diǎn)擊小區(qū)名可查看詳情：

• （建筑年代：2020；均價(jià)：8194.0元/㎡）
• （建筑年代：2016；均價(jià)：9927.3元/㎡）
• （建筑年代：2015；均價(jià)：10279.6元/㎡）
• （建筑年代：2015；均價(jià)：10029.3元/㎡）
• （建筑年代：2015；均價(jià)：13399.6元/㎡）

以上即為幸福里對(duì)托斯卡納的測(cè)評(píng)內(nèi)容，小區(qū)具體信息請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，歡迎下載幸福里app看房選房。