昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從6月房價漲幅數(shù)據(jù)來看，蚌埠新房價格環(huán)比漲幅2.1%，位居70城第二，安徽第一，震驚全國。

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安徽三四線城市房價火熱是為合肥房價去泡沫

從下圖可以直觀的看到，本周安徽16個城市中房價冰火兩重天，以淮北、蚌埠、淮南皖北區(qū)域房價漲幅明顯，而省會合肥也出現(xiàn)略微的下跌，但整體趨向平穩(wěn)，當然一周的房價并不能代表這個城市近期的情況。

但是我們以蚌埠為例來看，5月份70個城市住宅銷售價格蚌埠漲幅排名全國第一!6月住宅銷售價蚌埠全國第二，已經(jīng)連續(xù)三個月蟬聯(lián)前三甲。

作為安徽省的一個三四線城市，房價漲幅逆襲了省會，可以看出蚌埠的房地產(chǎn)市場火熱。

甚至有媒體爆料，蚌埠有樓盤甚至出現(xiàn)高達1萬5的備案，但仔細細究起來發(fā)現(xiàn)，該盤所售產(chǎn)品為大平層和洋房，并非普通高層產(chǎn)品。

有網(wǎng)友評論：

現(xiàn)在安徽下面地市開始一個個突破一萬大關(guān)，蚌埠出現(xiàn)一萬五，蕪湖基本突破一萬，阜陽大部突破一萬，朋友做的某四線城市，兩年前的今天賣3500特價房不好賣，最新賣8500，幾千人搶購。下面城市的高價，逐漸把合肥房價的安全系數(shù)一步步鋪墊十分扎實。如果現(xiàn)在你還認為合肥房價有泡沫，你真需要反思了。

的確，安徽三四線城市的房價上漲，讓合肥的高房價更加有了堅挺的理由。

實際上，早在去年年中，一線城市和二線城市周邊三四線城市就已經(jīng)上漲，譬如廊坊、東莞、珠海、中山、莆田、泉州、昆山、嘉興、常熟等。

在這種影響下，去年的三四線樓市分化很明顯。但今年上半年以來，上漲已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。

近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場焦點》報告稱，三四線城市房價已連續(xù)第7個月實現(xiàn)環(huán)比上漲，銷量占全國市場比重目前已保持在 77%-90% 之間。

三四線城市的房價上漲，一定程度上帶動了區(qū)域內(nèi)的去庫存速度，也同時將一二線城市的房價的安全系數(shù)一步步鋪墊十分扎實。

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三四線城市正走合肥老路 高地價 搶房潮

除了蚌埠之外，六安、銅陵、安慶、馬鞍山、蕪湖、亳州等地的樓市也十分火爆，購房者搶房，開發(fā)商搶地大戰(zhàn)不斷，可以說風頭完全蓋過了合肥。

地市樓市表現(xiàn)

1六安市區(qū)3000人搶246套房 縣城8000人搶3500套房

7月15日，位于六安市城西的振興國悅府首開，引來3000人現(xiàn)場搶房，轟動整個六安市！

據(jù)悉，此次該盤僅推出1#、4#、17#樓3棟洋房，以及1棟22#樓高層，總共246套房源。其中，洋房房源約122套，高層124套。從總的推房量上看，并不是太多。

7月2日，六安市下屬縣城，舒城縣遠大中央公園開盤，現(xiàn)場8000人搶3500多套房子！

2銅陵218套房吸引千人參與

7月8日，金大地紫金公館加推6-9#和13#樓共計218套房，價格區(qū)間在7800-8900元/㎡。據(jù)了解，現(xiàn)場約有近千人參與此次選房，最終房源全部售罄。

3蕪湖1600套房在會展中心被萬人搶

6月17日，中梁江城1621在蕪湖城南國際會展中心盛大開盤，1600套房上演萬人搶房，最終全部售罄。

其實，這樣相似的場景在2016年的合肥你我都曾經(jīng)見證過，動輒千人、萬人的搶房場景似乎還歷歷在目，會展中心、體育館、大酒店都成為了開盤搶房的場所，安徽各個地市正在復播著2016年合肥樓市的剪影。

地市土地市場表現(xiàn)

在合肥市區(qū)沒有供地的期間，廬江的熱度驟然上升,4月28日拍賣的廬江縣2017-13#號地塊吸引了碧桂園、大富、美的、和興、合景泰富、華地、名邦、文德、廬江三建＆和昌、中梁共10家競買人參拍，最后廬江誕生“雙料”地王。

六安土地市場的熱度也是不容忽視，在今年2月份誕生了新的地王，是由碧桂園以16.03億元的總價成功競得的2017-2號地塊。

4月18日，馬鞍山馬土讓2017-16號地塊上市拍賣，中丞房地產(chǎn)開發(fā)集團以9.855億元的總價拿下該宗地塊，溢價率253%，住宅樓面價約5144元/㎡。刷新了馬鞍山住宅樓面價的最高紀錄，成為新地王。

5月16日，亳州市2017-80號地塊上市拍賣，安徽中丞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.005億元的總價拿下，這是亳州市住宅樓面價首次突破3000元/㎡，中丞毫無疑問當上了新地王。

5月16日，宿州市2016-23#地塊上市拍賣，碧桂園以11.29億元的總價成功拿下這宗162畝的商住地，單價695萬/畝，住宅樓面價4170元/㎡，溢價率231%。一舉刷新了宿州土地市場總價、單價、溢價率紀錄，成為宿州新地王。

而在今年阜陽成功出讓的地塊中，總共有四大地塊成交單價超過600萬/畝：

1、[2016]-78號地塊。地塊1樓面價3714元/㎡；地塊2樓面價4643元/㎡。

2、[2016]-63號地塊，樓面價4800元/㎡!。

3、[2016]-84號地塊。樓面價2200元/㎡。

4、[2016]-87號地塊,樓面價4479.5元/㎡。

除了徽創(chuàng)地產(chǎn)以單價619萬/畝，總價16.26億競得的[2016]-78號地塊之外，還有兩大地塊成交總價超過18億，分別被碧桂園和安徽置地拿下。

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三四線城市樓市的火熱真的像合肥一樣沒有危險么

如果說2016年是以合肥為首的二線城市房產(chǎn)市場火熱，那么2017年就是省會城市周邊的三四線城市房地產(chǎn)市場開始走俏。

合肥近年來發(fā)展步伐的加快帶來一系列連鎖反應(yīng)，包括房價的上漲，而三四線城市在樓市熱潮中受到的擠出效應(yīng)還在不斷演化著。

安徽地級市存在的問題

1房產(chǎn)升值卻更難出手

從去年開始，一直到現(xiàn)在，由于三四線城市房價上漲，炒房者手中房子的價值少則翻倍，多則翻好幾倍。這讓前些年投資三四線城市房產(chǎn)的朋友驚呼盼來了自己的春天。

但結(jié)果是三四線城市的二手房很難出手，即使降價打折也乏人問津。囤房者陷入“有價無市”的困境。

2輸出型城市人口紅利薄弱

在人口輸出型城市搶房，一味跟風不看自己的需求，穩(wěn)穩(wěn)的成為接盤俠，目前省會城市合肥每年吸入大量地級城市的人口，而這些地級城市則成為人口輸出型城市，未來人口紅利薄弱，甚至會出現(xiàn)“鬼城”的現(xiàn)象。

3三四線城市政策不斷加碼

目前，蚌埠、六安、蕪湖等三四線城市已經(jīng)陸續(xù)出臺樓市新政，三四線城市推出嚴厲的樓市調(diào)控政策，那么這些城市的一二手房市場就會立刻進入一個“有價無市”的僵持階段。即使前幾年在這些城市囤房入局者，現(xiàn)在也陷入“有價無市”的尷尬中，估計已很難逃頂成功了。