關鍵詞：下滑8%，連跌下滑，樓市遇冷，527萬。

作為湖南的經濟強市，常德的地理位置優越，處于兩省交界處，是交通要道。且常德的環境十分優美，水資源豐富，適合居住生活。如果不是房產投資，作為剛需客而言，老北贊成大家買常德。

但是作為房地產投資的話，那么就要好好論道。

常德目前有人口527萬，GDP有4050億元。人口排名全湖南第四，GDP排名全省第三，僅次于長沙，岳陽。如果從這兩個指標上看，常德的樓市也沒有什么問題，有充足的人口，以及強大的經濟去支撐樓市。

但是現實是，常德的樓市，在過去的一年內，連續下滑，累計跌幅高達8%。

那么，我們先看一下常德的樓市概況吧！

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6688元/平，同比下滑8%。

具體各區縣房價如下：

武陵，7335元/平。鼎城，6429元/平。

津市，4536元/平。澧縣，5786元/平。

桃源，5538元/平。安鄉，4271元/平。

石門，5270元/平。臨澧，4336元/平。

漢壽，4477元/平。德山，5175元/平。

從房價走向圖看出，過去一年里，常德的樓市漲少跌多，從3月份開始，就連續下滑一路狂瀉，連跌8個月，截止今日，還不見底。

具體各區縣的房價，有6個區域的房價下滑，3個區域房價上漲，其中漢壽保持不變。是一個冰火兩重天的樓市分布。可謂是樓市冰冷，屬于常德的樓市春天何時到來？

那么，為什么常德的樓市出現大跳水呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要45個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么常德去庫存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。常德也是受到這樣的影響。

加上，常德是交界城市，外來人口比較多，很多炒房客購房者開始撤退。特別是在樓市的調控下，購房客不敢進場，因此樓市才大跳水。

綜上，常德樓市受房價調控，房企暴雷，庫存大等影響，樓市出現下滑。未來它的樓市走向如何？長期得看經濟發展，以及人口變化。當下，還是觀望比較好，入手則充滿著未知數。

以上就是常德的樓市分析，那么大家是什么看的？歡迎交流，這里是老北說房。