2017年，上海樓市進(jìn)入“四限時(shí)代”，新建商品住宅的成交量為5.1萬(wàn)套，規(guī)模縮減53.0%。

與交易降溫形成鮮明對(duì)比的是：新房市場(chǎng)依然保有高關(guān)注度，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)仍牽動(dòng)各方焦點(diǎn)。

今天，上海鏈家總結(jié)摸底了1400多個(gè)在售新房項(xiàng)目，為您呈現(xiàn)一份2018年新房買房地圖。

一、成交降溫，今年新房成積壓品了嗎？

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海鏈家市場(chǎng)研究中心

上海鏈家首席市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎荆?017年年末商品住宅存量約481萬(wàn)平方米（3.15萬(wàn)套），環(huán)比下滑26.8%，這是自2014年可售量達(dá)到高峰以來(lái)的連續(xù)三年下滑，可售規(guī)模子依然在明顯下降。也就是說(shuō)，成交降溫，但積壓滯銷并沒(méi)有因此而變得嚴(yán)重。

二、在售新房分布全市整體分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究中心

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，上海當(dāng)前在售新房樓盤1400余個(gè)，散落在16個(gè)區(qū)縣，其中80%的可售房源集中在232個(gè)項(xiàng)目；浦東、閔行、嘉定、松江和青浦的在售新房項(xiàng)目占比可達(dá)60%以上。

張?jiān)卤硎荆路吭谑鄣摹罢w分散、項(xiàng)目聚焦”特點(diǎn)，對(duì)于一般買房而言，精準(zhǔn)找房會(huì)更加重要，甄別和鎖定項(xiàng)目更加需要渠道的輔助，一二手聯(lián)動(dòng)的作用也更大。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究中心

張?jiān)卤硎荆壳霸谑厶讛?shù)規(guī)模多的區(qū)域從優(yōu)勢(shì)上分為兩類：一類是地理位置優(yōu)越的區(qū)域；一類是擁有新興區(qū)域規(guī)劃利好的區(qū)域。前者往往代表品質(zhì)，后者象征潛力。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究中心

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究中心

張?jiān)卤硎荆壳俺鞘欣锏慕K端改善，更傾向于選擇新房項(xiàng)目，小眾需求與稀缺板塊的結(jié)合，在高端項(xiàng)目上的定位、發(fā)力和投入，也就有了依靠大面積存在的在售項(xiàng)目。

三、在售新房區(qū)縣分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究中心

張?jiān)卤硎荆虾５男路吭谑壑饕植计謻|新區(qū)和8個(gè)郊區(qū)，浦西的7個(gè)中心城區(qū)可售房源量?jī)H占到12.4%，主要集中在徐匯、普陀和靜安區(qū)。

隨著存量房時(shí)代的逐漸加深，核心城區(qū)的購(gòu)房需求幾乎完全取決于二手房成交；而郊區(qū)的新房購(gòu)買主體，很多是賣掉城區(qū)老房的業(yè)主或動(dòng)遷戶，大置換時(shí)代正在上演。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究中心

四、在售環(huán)線分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究中心

張?jiān)卤硎荆喘h(huán)線看，可售新房從內(nèi)環(huán)向外環(huán)呈增多的趨勢(shì)，中環(huán)以內(nèi)的套均面積較大，適合改善型客群的房源較多；而中環(huán)以外適合剛需和初次改善的房源較多。其中，外郊環(huán)可體量高，房源也更為多元，各類定位的項(xiàng)目均有選擇空間。

五、在售新房房企情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究中心

注：氣泡大小依據(jù)項(xiàng)目推出房源套數(shù)多少制定

張?jiān)卤硎荆壳霸谑坌路宽?xiàng)目80%屬于上市房企或上海本地口碑房企，很多客戶購(gòu)買新房項(xiàng)目，除了房子條件，還會(huì)有一定的房企情結(jié)，因此，品牌房企和本土口碑房企越多，對(duì)于買房選擇的空間也會(huì)相對(duì)更大。

六、在售新房TOP100樓盤畫像

張?jiān)卤硎荆琓OP100在售項(xiàng)目套數(shù)占到總體新建商品住宅在售量的60.6%，集中度很高，它們散落在上海的13個(gè)區(qū)縣。其中，宜浩綠園、綠洲康城、瓏樾華庭、浦發(fā)華庭、山水華庭、匯峰鼎園、象嶼欣苑和中鐵建香榭瀾苑合計(jì)8個(gè)樓盤在售量可占總量的20%，這8個(gè)樓盤主要集中在浦東（3個(gè)）、松江（3個(gè)）、青浦（1個(gè)）和奉賢（1個(gè)）。