關(guān)鍵詞：下滑11%，3萬庫存，458萬人口。

作為湘西的城市，懷化的環(huán)境不用說了，肯定是環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，非常適合居住生活的。但經(jīng)濟方面，全省倒數(shù)，僅比湘西好一點，目前排名倒數(shù)第二。

所以說，懷化的經(jīng)濟發(fā)展一般，長期跟不上房價上漲的速度。因此，在疫情的影響下，懷化的樓市來了個大跳水。

目前懷化有人口458萬，GDP有1671億元，轄區(qū)有12個區(qū)縣，樓市分散，人口分散。

那么，我們先看一下懷化的樓市吧！

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是5307元/平，同比下滑11%。

具體各區(qū)縣如下：

鶴城，6121元/平。洪江，5248元/平。

沅陵，4980元/平。辰溪，3812元/平。

溆浦，4603元/平。中方，4117元/平。

會同，4999元/平。麻陽，5170元/平。

新晃，5171元/平。芷江，5031元/平。

靖州，4562元/平。通道，4712元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，懷化的樓市都是下滑的，累計跌幅高達11個點。具體各個區(qū)縣，溆浦，會同下滑得比較大，上漲的區(qū)域只有2個，其余的區(qū)縣房價，皆呈現(xiàn)不同的下滑。可謂是樓市冰冷，跌多漲少。

從地理房價圖看出，中心區(qū)的房價比較高，周邊區(qū)縣的房價比較低，是一個中部高，周邊弱的樓市分布格局。

那么，為什么懷化的樓市出現(xiàn)大跳水呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。懷化也是受到這樣的影響。

加上，懷化是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，因此在樓市的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達2.5萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么懷化去庫存壓力更加大。未來這3萬的庫存何去何從？將是首要解決的問題。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，房價調(diào)控，樓市爛尾，經(jīng)濟弱，樓市分散等等都是阻礙懷化樓市發(fā)展的因素。因此，當(dāng)下還不是入手的時候，未來可能樓市還會下滑。

以上就是懷化的樓市分析，那么大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。