房產(chǎn)證要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效力。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)必須換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

1、名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；不動(dòng)產(chǎn)證全名為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

2、性質(zhì)不同：房產(chǎn)證僅指《房屋所有權(quán)證》；不動(dòng)產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證書》的合二為一。

3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁只有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”字樣，內(nèi)頁包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、共有情況、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁除了房產(chǎn)證上原有內(nèi)容之外，還包括鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等。

4、費(fèi)用不同：辦理房產(chǎn)證時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)；不動(dòng)產(chǎn)證，測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

5、發(fā)證機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。

6、防輻射標(biāo)簽不同：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；而不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

7、頒證詞不同：房產(chǎn)證的頒證詞由以下內(nèi)容構(gòu)成：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

不動(dòng)產(chǎn)證的頒證詞內(nèi)容則為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要繳納多少錢？

1、房屋登記費(fèi)：住房80元／套，非住房550元／件；核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

2、土地登記費(fèi)：

（1）總登記和初始登記：

1）黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元。

2）差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元。

3）自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位、企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。

4）城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。

5）農(nóng)民建房登記免費(fèi)，只收取土地證書工本費(fèi)（簡裝本5元／證）。

（2）土地變更登記：

1）單位：500元／宗；

2）城鎮(zhèn)居民：30元／宗；

（3）注銷土地登記：免費(fèi)。