關(guān)鍵詞：連續(xù)下滑，2.4%，4萬的庫存，438萬人口。

作為甘肅的省會，蘭州的地理位置好，因為有黃河流入，所以水資源也好。至于環(huán)境方面，很多人吐槽，說不好。其實這個怎么說呢？要細(xì)分，如果是空氣質(zhì)量，那絕對可以，如果說是綠化植被，那么高海拔的西北平原，就是這樣，植被少，像西藏一樣。

蘭州給我們的初始印象是，拉面帶火的。一碗蘭州拉面走遍祖國大江南北，走遍全世界。所以我們一說到拉面，就能想到蘭州。

目前蘭州有人口438萬，GDP有3231億元。人口方面， 不到500萬的人口城市，怎么看都像一個4線城市。然后經(jīng)濟(jì)方面，3000億元的GDP，作為一個省會城市，也有點不匹配。

因此，在對樓市的促進(jìn)方面，蘭州的人口經(jīng)濟(jì)顯然不能提供很多幫助。

那么，當(dāng)下的蘭州樓市是什么情況？讓我們看看；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是12279元/平，下滑2.4%。

具體各區(qū)縣房價如下：

城關(guān)，13407元/平。七里河，11783元/平。

安寧，11528元/平。西固，9642元/平。

永登，6095元/平。榆中，6228元/平。

皋蘭，6863元/平。紅古，5777元/平。

從房價走勢圖看出，在過去一年里，蘭州的樓市先是橫盤走向，到了6月份開始，就出現(xiàn)下滑，然后一路下滑，連跌9個月。糟糕的是，至今仍未見底部在哪里？

其中，有6個區(qū)縣的房價下滑，只有2個區(qū)縣的房價上漲。是一個跌多漲少的樓市分布。然后南部區(qū)域的房價在高位，北部區(qū)域的房價在低位，是一個南強(qiáng)北弱的樓市分布圖。

那么，為什么蘭州的樓市出現(xiàn)大跳水呢？連續(xù)下滑那么久？

主要看三點；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3.5萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過4萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要25個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么蘭州去庫存壓力更加大。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年蘭州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。蘭州也是受到這樣的影響。

加上，蘭州是省會城市，外來人口比較多，在房價調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

綜上，房價調(diào)控，疫情影響，庫存大，人口少，等等都是阻礙蘭州樓市走向的因素。

鑒于當(dāng)下的樓市環(huán)境，想購買蘭州樓市的房客，還是要多觀望，多對比，不要輕易入手。

以上就是蘭州的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。