很多購房者會(huì)考慮新區(qū)的房子，在低價(jià)的時(shí)候買入，期待未來發(fā)展。

?目前，國家級(jí)的新區(qū)有19個(gè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2016年5月，全國縣以上新城區(qū)超過3500個(gè)，規(guī)劃的人口達(dá)34億。

規(guī)劃的容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中國目前的實(shí)際人口，那么在新區(qū)買房如何能獲得最大的價(jià)值而避免被韭菜呢？

一、新區(qū)是怎么來的

建立新區(qū)的初衷是城市空間整合優(yōu)化、人口疏散、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、減輕老城區(qū)壓力等。

通俗的說是老城區(qū)的改造整備比較麻煩，耗時(shí)耗力，不出政績(jī)；新城區(qū)規(guī)劃輕松簡(jiǎn)單，容易出政績(jī)。

那么首先就是要賣地，土地財(cái)政是城市發(fā)展的最原始的積累，新區(qū)有大量的土地，搞基建，再提供優(yōu)惠的稅收政策，招商引資，吸引大企業(yè)入住，提高人氣。

接下來，通過各種優(yōu)惠政策 ，找各大房企來新區(qū)開發(fā)住宅和商場(chǎng)，吸引人來，而有人就有了一切，賣房就更不愁了。

很多城市的新城新區(qū)就是這樣形成的，然而規(guī)劃的面積和人口普遍遠(yuǎn)超現(xiàn)實(shí)，新增新城部分甚至為現(xiàn)有的兩倍以上。

區(qū)域的發(fā)展需要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的支撐，例如鄂爾多斯的新區(qū)，鄂爾多斯主要靠煤炭產(chǎn)業(yè)支撐，然而這種資源型產(chǎn)業(yè)的生命力十分有限，一經(jīng)衰落就很難再吸引到人了。

同理，2012年被批復(fù)為國家新區(qū)的蘭州新區(qū)；天津的濱海新區(qū)；昆明的呈貢新區(qū)、陜西的西咸新區(qū)、河北曹妃甸新區(qū)……

有意思的是，蘭州新區(qū)的屬于國家級(jí)新區(qū)，為了推動(dòng)蘭州新區(qū)的發(fā)展，很多的政委機(jī)關(guān)單位在2013年陸續(xù)搬到新區(qū)辦公，而戲劇性的是因?yàn)榻煌ê娃k公效率低下等原因，2015年后，這些單位又搬回原來的老城區(qū)。

二、選擇新區(qū)的原則

1、從市省級(jí)新區(qū)起步考慮，按常理說級(jí)別越高，風(fēng)險(xiǎn)越小，但像上述蘭州新區(qū)的狀況也要謹(jǐn)慎考慮；

2、看主力產(chǎn)業(yè)是否和城市的整體發(fā)展相適應(yīng)。舉例來說，一個(gè)自然資源豐富的西部城市，新區(qū)主要定位為生物醫(yī)藥，那么基于城市的獨(dú)特的資源，產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的可能性很大，而如果新區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為人工智能或者互聯(lián)網(wǎng)，那么這樣的新區(qū)的成功的概率會(huì)有多大，可想而知。

3、城市整體是人口流入的多還是流出的多。比如一二線城市，整體上人口在流入，那么發(fā)展起來的概率很大，如果三四線城市，人口流失嚴(yán)重，這樣的新區(qū)基本只會(huì)淪為“鬼城”。

4、另外無論級(jí)別，需要滿足和城市邊緣沒有過大的斷裂帶，一般不超過5公里。離老城區(qū)比較遠(yuǎn)的新城區(qū)，中間有留白的不叫新區(qū)，叫衛(wèi)星城。

5、條狀城市還是環(huán)狀城市，趨勢(shì)不同。如果你的城市是深圳一樣的帶狀條狀城市，那跟著新區(qū)走，往城市發(fā)展的主方向去，即便是遠(yuǎn)點(diǎn)也問題不大，因?yàn)槌鞘械奶厥饨Y(jié)構(gòu)。

如果是環(huán)狀城市，未來的發(fā)展則會(huì)很有意思，當(dāng)核心老城區(qū)基本填滿后，有快速路的二環(huán)三環(huán)便會(huì)崛起，成為價(jià)格最高，最被人優(yōu)先選擇的區(qū)域，甚至某些城市四環(huán)也會(huì)雞犬升天。

但當(dāng)城市繼續(xù)環(huán)狀向外攤大餅的時(shí)候，由于通勤時(shí)間幾何增長(zhǎng)，主城價(jià)值逐步回歸。主城和無縫外拓的新區(qū)成為兩或三足鼎立的狀態(tài)。

遠(yuǎn)離低水平新區(qū)，遠(yuǎn)離有割裂帶的新區(qū)，選擇一個(gè)城市近中心又不進(jìn)中心，有快速路和軌道交通的區(qū)域，被韭菜的概率能降到最低。

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