在12月班長(zhǎng)寫過一篇《現(xiàn)在的新房市場(chǎng)，已經(jīng)有了這么多現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房！》的文章，給大家匯總了一下合肥在售的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，其中新站區(qū)的項(xiàng)目是最多的，新房銷售壓力可見一斑，不過巨大的折扣下，1月新站備案套數(shù)位居市區(qū)第二位。

那二手房市場(chǎng)，新站表現(xiàn)如何？今天我們一起來看一看。（PS：本文引用的數(shù)據(jù)是貝系平臺(tái)，并非合肥所有成交，主要看一個(gè)趨勢(shì)。）

新站區(qū)貝系2023年1-12月成交量/成交均價(jià)

新站區(qū)在2023年的銷量走勢(shì)與瑤海區(qū)有些相似，2月最高，之后開始下滑，4月降幅明顯，之后變化都不算大，因?yàn)樾抡緟^(qū)也在22年就取消限購(gòu)了，所以9月調(diào)控同樣沒有太大影響，至于價(jià)格在7月之前有波動(dòng)，在8月之后一路下行，降幅也比較明顯。

新站區(qū)貝系2023年成交戶型分布

在成交戶型分布上，新站區(qū)三室占比非常高，達(dá)到了55%之多，這和新站區(qū)次新房多，且價(jià)格便宜有直接關(guān)系，其次是二室的27%和四室的14%，一室的占比很少，主要是沒有太多學(xué)區(qū)房需求，二室或者三室的總價(jià)比較低，這塊的需求也不多。

新站區(qū)貝系2023年成交面積段

在成交面積段上，90到120平占比41%，70到90平占比31%，這兩個(gè)面積段就高達(dá)7成之多，其次是120到150平的13%，其實(shí)這項(xiàng)數(shù)據(jù)與房?jī)r(jià)有直接關(guān)系，房?jī)r(jià)越貴所購(gòu)買的面積會(huì)越小，反之亦然。

新站區(qū)貝系2023年成交單價(jià)區(qū)間

在成交單價(jià)分布上，2023年新站區(qū)2萬(wàn)以上成交的房源數(shù)量很少，最高的是1.2到1.4萬(wàn)，占比25%，其次是1萬(wàn)到1.2萬(wàn)，占比22%，在新站區(qū)1.2到1.4萬(wàn)，或者更低的1萬(wàn)到1.2萬(wàn)是可以買到不少次新小區(qū)，比如鼎鼎有名的烈山八將，就有很多房源可以選擇。

新站區(qū)貝系2023年成交總價(jià)區(qū)間

在總價(jià)區(qū)間上，120到150萬(wàn)是占比最高的，其次是150到200萬(wàn)，從成交數(shù)據(jù)看，不少次新小區(qū)的成交量非常可觀，這個(gè)價(jià)格段也是這些小區(qū)的主力總價(jià)，如招商公園1872平均總價(jià)為178萬(wàn)，華潤(rùn)萬(wàn)橡府平均總價(jià)148萬(wàn)，綠都少荃府140萬(wàn)等。

新站區(qū)貝系2023年成交量最多小區(qū)

新站區(qū)成交量最高的小區(qū)是當(dāng)代MOMΛ未來城，共有79套，其次是淮合花園、長(zhǎng)虹世紀(jì)榮廷三期等，榜單上價(jià)格最高的是禹州中央城和招商公園1872，招商公園1872以產(chǎn)品取勝，禹州中央城則是以位置取勝了。

新站區(qū)貝系2023年單價(jià)最高小區(qū)

在單價(jià)排行榜上，排名第一的是陶沖湖別院，其實(shí)陶沖湖板塊甚為可惜，被京商商貿(mào)城占據(jù)了大片空間和最好的位置，瑤海公園旁的高速中央公園也表現(xiàn)不錯(cuò)，有2套上榜，這個(gè)項(xiàng)目在新房銷售時(shí)熱度就很高，搖號(hào)政策后推出的房源也是逢開就搖。

新站區(qū)貝系2023年總價(jià)最高小區(qū)

新站區(qū)2023年成交總價(jià)最高的房源在陶沖湖別院，而且這個(gè)項(xiàng)目還有3套上榜，在新站區(qū)屬于有價(jià)又有量，排名第二的是圣聯(lián)夢(mèng)溪小鎮(zhèn)，這個(gè)項(xiàng)目是有別墅產(chǎn)品，位置在新站區(qū)的烈山路和淮海大道交口，屬于職教城板塊，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也產(chǎn)生了2套成交。

其他還有華府絲竹苑南苑、帝豪星港灣、禹洲中央城等小區(qū)，總的來看新站區(qū)300萬(wàn)以上成交還是比較少的。

目前新站區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)是少荃湖片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)新站核心區(qū)、合肥城市副中心，合肥國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)核心區(qū)，合肥東北部商務(wù)區(qū)，環(huán)少荃湖規(guī)劃建設(shè)多個(gè)產(chǎn)業(yè)園、研究院、公建類項(xiàng)目等，新站區(qū)也將2022年列為少荃湖片區(qū)開發(fā)建設(shè)的啟動(dòng)之年。

隨著時(shí)間的推移，新站區(qū)會(huì)越來越宜居，而區(qū)域內(nèi)眾多價(jià)格較低、且不乏品牌房企和品質(zhì)樓盤的次新房，也讓買房人不用承擔(dān)太大的壓力。