西部網訊（陜西廣播電視臺《今日點擊》記者 楊生華）廉租房是政府面向城鎮低收入住房困難家庭提供的社會保障性住房，按照規定，廉租房只能租賃不能買賣。但西安美寓華庭小區的開發商，竟然將55套廉租房當做商品房賣給了業主，這究竟是怎么回事呢？

記者調查：

55套廉租房當做商品房賣 急壞業主

今年年初，李女士以每平米4700元的價格，購買了一套位于西安市科技八路，由陜西豪普置業有限公司開發的美寓華庭小區一套66平方米的小戶型住房，一次性支付全款31萬多元。李女士說，自己家在附近的城中村，以前一直住民房, 如今想買一套商品房住，沒想到第一次購房就遇到了麻煩。

購房者李女士：“裝修完到2017年3月9號的時候，就聽有人說這是廉租房，然后我們當時很著急，我們就到開發商那兒問。開發商當時還在賣房，賣房的人給我們說不可能有這事。”

由于當時買房簽訂的是開發商自己印制的《商品房買賣合同》，李女士覺得心里不踏實，第二天她又急忙去了西安市房管局進行查證，誰知查到的結果讓她的心里更沒底了。

購房者李女士：“房管局也是早上沒查出來，到下午才查出來，在房管局十二樓查出來這是廉租房。”

按照國家《公共租賃住房管理辦法》和《西安市配建廉租住房實施細則》的相關規定，廉租房不得轉租和出售。那么，開發商為什么還敢私自售賣廉租房呢？記者電話聯系到了開發商陜西豪普置業公司的法人代表。

陜西豪普置業有限公司法定代表人楊杰：“這些遺留的問題，都是過去前任的董事長和總經理遺留的問題，具體的我也不是很清楚，知道吧？我是才接手公司這一攤的，你問我也沒用。這個現在由房管局管著呢，我們現在也插不上手。”

采訪中記者了解到，2012年6月，作為甲方的西安市住房保障中心，和作為乙方的陜西豪普置業公司共同簽訂了《西安市商品住房建設項目配建廉租住房協議》，按照協議約定：開發商應按項目住宅總建筑面積5%的比例配建廉租住房，建成后無償移交市住房保障部門。美寓華庭二期項目配建廉租房住宅建筑面積為3000多平方米，共計55套。乙方應在2015年9月竣工后，于2015年12月無償提供給甲方。

那么，早在2015年年底就應該由住房保障部門接管的這55套廉租房，為什么還會在一年后被開發商當做商品房來買賣呢？作為行政主管部門的西安市房管局，又是如何看護由自己監管的這部分國有資產的？

在西安市房管局，記者見到了負責擬訂西安市住房保障總體方案配套政策，并監督檢查配建廉租住房工程進度工作的保障處負責人。

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長王煒鵬：“商品房配建廉租房，這55套合同約定是在2015年年底交房，開發商確實在這個交付過程中是有一些滯后，我們也不停地在下督辦單。”

保障處這位負責人說，今年年初，他們還給美寓華庭的開發商下過一份督辦單，要求對方盡快交付約定的廉租房。而開發商私自售賣廉租房，他們并沒有發現。

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長王煒鵬：“全市的商品房配建這一塊，我們有專人按季度進行巡查。這種是開發商私下簽的商品房銷售合同，我們是沒有辦法來做到監管的。”

王處長說，對全市配建的廉租房管理，他們除了定期巡查外，還在網上進行了明確標識。

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長王煒鵬：“商品房配建的廉租房，在我局的官網上或者說在我們的銷售系統里邊，有明確的配建標識，不允許對外銷售也不可能對外進行網簽合同備案。”

房管局官網信息“變臉” 原因何在？

在西安市房管局官網上記者查到，2016年5月份更新的“樓盤表”信息中，美寓華庭二期2號樓配建的廉租房顯示為“不可售”的灰色狀態，該棟樓的其它房源則顯示為“已銷售備案”的紅色狀態，這似乎一切都很正常。然而和李女士購買同一批房子的張女士說，今年3月份買房時，房管局官網上的信息卻是“未銷售備案”的綠色狀態。

購房者張女士：“我是3月9號買的房，我是3月8號晚上用手機上網就在官網上查了一下這個東西，看這個房子就是能不能查到什么情況？是已售的還是未售的，反正看到小戶型基本上都是綠的，都是‘未銷售備案’的。”

記者從購房者張女士提供的當時手機截圖上看到，西安市房管局的陽光售房網上，美寓華庭二期項目2號樓兩套小戶型的房源信息的確顯示的是“未銷售備案”的綠色狀態。不過，讓張女士感到奇怪的是，自從她們找到房管局反映問題后，這兩套房子的房源信息，就變成了“不可售”的灰色狀態了。那么，為什么會出現這種前后不一的情況呢？

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長王煒鵬：“這樣的這種情況我想應該是由信息中心來給你回答。”

于是，記者又來到西安市房管局信息中心。

西安市住房保障和房屋管理局信息中心主任李朝東：“哪些是商品房、哪些屬于配租、哪些屬于安置，這都是有規矩的，并且是由市場處和住房保障處他們之間是聯動的。作為后臺我們就配合他們聯動，他們說灰色，我們灰色；他們說可以綠了，我們就綠了；他們說可以賣了，我們就可以賣了，我們完全是根據行政指令來做這個工作。”

李主任說，信息中心在網上發布的信息內容，都是由負責具體業務的各個處室提供的。而在美寓華庭小區，和李女士遭遇同樣購房波折的其他幾十個業主告訴記者，事情發生后，他們曾先后二十多次找到西安市房管局討要說法，但房管局至今也沒給他們一個明確的答復。

購房者李女士：“我現在最擔心的就是說，這個房子我們住著我們心里都不踏實，因為這是廉租房，真的是廉租房的話那就不屬于我們了，我們都可以說把一輩子的心血，把所有的家產都壓到這兒了。”

陜西省行政學院法學教研室主任吳瓊華：“消費者在簽訂合同的時候，基于官網上的錯誤信息，造成了他對具體合同一個判斷的失誤，雖然我們不能說房管局對這個合同最終的簽訂有直接責任，但是顯然還是有一定的間接影響的。”

記者了解到，6月9號，西安市住房保障和房屋管理局在其官網上發布公告，公告稱：“經核實，該公司（豪普置業有限公司）已對“美寓華庭二期”項目應配建的55套廉租住房違規銷售，嚴重造成了國有資產流失。目前，我局已暫停陜西豪普置業有限公司所有在售房源的預售許可及網簽銷售業務，約談該公司相關負責人，要求其立即停止違規銷售行為。并向市維穩辦、市公安局、高新區管委會等部門通報有關情況，建議其立案偵查，密切關注事態發展。”

西安市房管局的公告還稱：“將繼續對此事跟蹤處理，切實履行好監管程序。”在此，我們欄目也期望此事能夠盡快得到妥善解決，并使得五十多位購房戶的合法權益得到切實的維護。