幸福里百科詞條：購房網(wǎng)簽是指購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。房屋網(wǎng)簽的形式是網(wǎng)簽購房合同。過去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購房合同后拿合同文本到房產(chǎn)局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性。需要注意的是，如果已經(jīng)交過房款，遲遲沒有登記備案網(wǎng)簽，對購房人而言是有風(fēng)險(xiǎn)的，一定要注意。

一、買房網(wǎng)簽流程是什么？

二、網(wǎng)簽后多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證?

三、購房網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？

四、網(wǎng)簽與正式購房合同的區(qū)別？

五、網(wǎng)簽和成交價(jià)的區(qū)別？

五、網(wǎng)簽有什么法律效力?

1、買賣雙方達(dá)成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

這個(gè)問題也是很多購房者都會關(guān)注的一個(gè)問題，其實(shí)網(wǎng)簽和拿不動產(chǎn)權(quán)證是沒有多大關(guān)系的，因?yàn)榫W(wǎng)簽只是房地產(chǎn)交易中的一個(gè)流程，并不能影響不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。

不動產(chǎn)權(quán)證的拿到時(shí)間，主要可看買的是新房還是二手房。如果購買的是新房，那么需要等到房屋交房后，購房者收了房子，那么此時(shí)開發(fā)商才會開始辦理產(chǎn)權(quán)證，按照規(guī)定，一般開發(fā)商在購房合同上承諾交房后的一年或一年半的時(shí)間辦理好不動產(chǎn)權(quán)證，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

如果你選擇的是二手房，那么就更加簡單了。一般來說，按照規(guī)定，只要滿足房屋沒有查封或者抵押信息，可以正常交易的情況，那么拿上網(wǎng)簽合同就可以辦理過戶，不久之后就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證了。

1、性質(zhì)

網(wǎng)簽：網(wǎng)簽之后房源即被鎖定，無法對其他人進(jìn)行二次售賣。

網(wǎng)簽指房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。完成網(wǎng)簽后房產(chǎn)主管部門會在網(wǎng)上更新房源信息并公示，已網(wǎng)簽過的房屋無法進(jìn)行二次網(wǎng)簽。

正式購房合同：簽訂之后具備法律效應(yīng)，違約需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。具備法律效應(yīng)，任何一方違約都需要承擔(dān)對應(yīng)的違約責(zé)任。

2、時(shí)間

正式合同在網(wǎng)簽備案之后簽訂。

3、內(nèi)容

購買二手房時(shí)，網(wǎng)簽備案的金額通常比正式購房合同的金額低，例如北京，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：容積率1.0以上，140㎡以下。網(wǎng)簽價(jià)五環(huán)內(nèi)468萬以下，單價(jià)39600元以內(nèi)；六環(huán)內(nèi)總價(jià)374萬以下，單價(jià)31680元以內(nèi)；六環(huán)外總價(jià)280.8萬以下，單價(jià)23760以內(nèi)。超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，不僅稅率會提高，貸款額度也會降低

因此，為了幫助購房者提高貸款額度，中介通常會將網(wǎng)簽備案的房屋總價(jià)填低。但是正是購房合同，則是按房屋正常的價(jià)值簽訂的。

購房者在買房的過程中都是需要去進(jìn)行網(wǎng)簽的，而網(wǎng)簽價(jià)就是購房者在網(wǎng)簽的時(shí)候網(wǎng)管局系統(tǒng)里的價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)格也是買賣雙方繳納稅款的計(jì)算依據(jù)。

房屋的實(shí)際成交價(jià)就比較好理解了，就像字面上的意思，實(shí)際成交價(jià)就是購房者最終支付給賣方的實(shí)際價(jià)格。

在房產(chǎn)行業(yè)，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格很多時(shí)候都是不相同的，房屋的實(shí)際成交價(jià)還是要根據(jù)房產(chǎn)當(dāng)下的行情來決定，但是網(wǎng)簽價(jià)就有相關(guān)規(guī)定，是不能低于房管局要求的該區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價(jià)。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何區(qū)別？關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的區(qū)別，咱們舉例說明一下：

戶主姓名：李四，欲購買一套上海的一套商品房，面積100平方米，實(shí)際成交價(jià)格700萬！房管局給出的最低過戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬／平方米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。

評估公司對房屋進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價(jià)格的85％，那么在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值的價(jià)格就叫做網(wǎng)簽價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)只要是在這個(gè)范圍內(nèi)都是合法有效的。

房屋成交價(jià)格就是上面講到的實(shí)際交易價(jià)700萬，也就是業(yè)主到手的價(jià)格。

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

法律效力：

1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：

開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。

其他方面：

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。