據(jù)預(yù)測(cè)顯示，到2025年，墨爾本將再次成為百萬房?jī)r(jià)城市，68個(gè)郊區(qū)的房?jī)r(jià)在未來兩年內(nèi)將升至七位數(shù)。

咨詢公司畢馬威(KPMG)的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)表明，到2025年6月，墨爾本的獨(dú)立屋中價(jià)將達(dá)到1,024,495澳元。

也就是說在短短兩年時(shí)間內(nèi)，Ringwood East的獨(dú)立屋中價(jià)將大幅上漲173,755澳元，至預(yù)期的1,167,321澳元。而東北郊區(qū)，如Briar Hill、Diamond Creek和Greenborough也將急劇上漲，郵政區(qū)的房?jī)r(jià)將升至100萬澳元以上。

畢馬威首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家瑞恩（Brendan Rynne）博士表示，這些預(yù)測(cè)是基于一系列可能繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素，包括住房供應(yīng)不足。他說：“盡管利率很高，但短期內(nèi)供應(yīng)受限可能是影響房?jī)r(jià)的主要因素，并導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲。由于可用土地稀缺、審批水平下降以及建筑活動(dòng)放緩或成本上升，住宅供應(yīng)繼續(xù)有限，獨(dú)立屋和單元房?jī)r(jià)格將在下一財(cái)年進(jìn)一步加速上漲。”

其他因素包括移民增加導(dǎo)致的需求增加，2025財(cái)年預(yù)期降息，潛在的寬松貸款條件，由于租金上漲而尋求購(gòu)買的租房者增加，以及外國(guó)投資者的需求。在墨爾本西部，West Footscray的獨(dú)立屋最快明年就能超過100萬澳元，預(yù)計(jì)到2025年中期將達(dá)到1,159,897澳元。PropTrack此前的數(shù)據(jù)顯示，墨爾本的房?jī)r(jià)在9月份加速增長(zhǎng)，自2022年以來首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。價(jià)格增長(zhǎng)對(duì)現(xiàn)有房主來說是好消息，但對(duì)注重負(fù)擔(dān)能力的首置業(yè)者而言，卻又是一次打擊。

預(yù)期的價(jià)格上漲將使只有Melton、Melton South和Coolaroo的獨(dú)立屋中價(jià)低于州政府目前豁免印花稅的60萬澳元上限，這是維州幫助年輕購(gòu)房者的最廣泛計(jì)劃。按照目前75萬澳元的印花稅減免門檻和1萬澳元的首置業(yè)者補(bǔ)貼，只有不到10%的郊區(qū)將適合首置業(yè)者。Mortgage Choice的經(jīng)紀(jì)人瑟蒙德(David Thurmond)表示，要支付60萬澳元房產(chǎn)的首付，購(gòu)房者需要每年至少有7.5萬至8萬澳元的收入。他預(yù)計(jì)，墨爾本最可負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格將在未來兩年“像火箭一樣飆升”，政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠計(jì)劃的上限需要相應(yīng)調(diào)整。瑞恩博士補(bǔ)充說，全國(guó)各地的州政府需要定期評(píng)估首置業(yè)者的房?jī)r(jià)上限——至少每三年一次——以反映人口的購(gòu)買力。

然而，他指出，規(guī)劃改革是解決國(guó)家住房危機(jī)的“更好”的長(zhǎng)期解決方案。隨著墨爾本房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，PropTrack高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家克雷格(Eleanor Creagh)指出，利率上升，首付門檻也水漲船高。首付是住房所有權(quán)的最大障礙，也是首置業(yè)者面臨的主要障礙。她說，“這意味著為首付存錢得花更長(zhǎng)時(shí)間，使許多首置業(yè)者更難進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí)，利率上升，借貸能力顯著下降，還款成本上升。因此，人們的負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)明顯惡化，而且很可能會(huì)持續(xù)緊張，因?yàn)榉績(jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。”

“澳洲房產(chǎn)網(wǎng)”自“澳洲新聞網(wǎng)“轉(zhuǎn)載。