封面新聞記者 任吉軍

目前，房產(chǎn)過戶主要有以下三種方式：買賣、贈與和繼承。但是，父母把房子過戶給子女，到底哪一種更省錢？需要準(zhǔn)備哪些資料？應(yīng)該是怎樣一個流程呢？

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繼承過戶

一般來說，繼承過戶分為兩類，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。法定繼承是由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的一種繼承方式；遺囑繼承是按照父母所立合法有效的遺囑而承受其房產(chǎn)的繼承方式，遺囑繼承需要到相關(guān)部門進(jìn)行公證，否則不具法律效力。

遺囑繼承主要有四個步驟：①到被繼承人戶籍所在地注銷戶籍，辦理死亡證明。②到公證機(jī)關(guān)辦理遺囑繼承權(quán)公證書。③到稅務(wù)部門辦理免稅手續(xù)。④到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。以上步驟需要到的證件是：戶口簿、與被繼承人親屬關(guān)系的證明文件、戶口注銷證明、房產(chǎn)證、購房合同、身份證、結(jié)婚證、繼承公證、產(chǎn)權(quán)人的死亡證明等。

房產(chǎn)贈與

房產(chǎn)贈與合同或者贈與書、受贈書都需要先辦理公證，之后才能到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶。

房產(chǎn)贈與同樣也主要有四步：①簽訂贈與書面合同。②繳納契稅，領(lǐng)取房屋契證。③辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。④房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓。所需要的證件：身份證、戶口本、贈與書、轉(zhuǎn)讓證明、房產(chǎn)證、契稅收據(jù)。

房產(chǎn)買賣

房產(chǎn)買賣是指父母將房產(chǎn)透過買賣的方式過戶給子女，簽訂買賣協(xié)議后，到當(dāng)度房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)即可。房產(chǎn)買賣所需證件主要是身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋買賣協(xié)議。

整體來看，在材料齊全的情況下，繼承過戶所需費(fèi)用最低。

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