沒拿到房產證分兩種情況

（1）可以但未辦理不動產權證

（2）未達到辦理不動產權證的標準

可以但未辦理不動產權證

（1）可以辦理不動產權證，但業主未去辦理不動產權證（即：還沒拿到房產證的房子），以購買時間（辦理網簽時間）起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

（2）限售政策：

以限售政策的時間節點起算，限售政策實施之后購買的房產，未達到限售政策的執行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不能上市交易的。

以限售政策的時間節點起算，限售之前購買的房產，達到辦理不動產權證，未辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

未達到辦理不動產權證的標準

（1）對于未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

（2）在未滿足辦理不動產權證的基礎上，當地城市又有實施房地產限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易（當地的限售政策）的條件方可交易過戶。

注意事項

（1）需要區分該房屋是否具備上市交易的條件。

（2）稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費。

（3）符合上市交易的房產，需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方來承擔，這就需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款。

（4）不符合上市交易的房產，注意，不可以交易過戶，買來的房子，房屋產權還是賣方的，日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，導致房產無法辦理過戶。