二手房資金托管其實就是買賣雙方交易的房款在交易過程中委托給第三方保管，等到交易結束后再由第三方把房款支付給賣房，在這個過程中第三方會把房款暫時凍結，這樣的方式可以提高交易的安全性。目前為止，在大部分情況下，資金托管形式主要還是應用于新房，但為什么二手房也需要用到資金托管呢？其實主要是因為資金托管這樣的房產交易方式是有很多優勢的，可以降低交易風險。

在實際交易過程中，買賣雙方從簽訂合同到最后的過戶，這中間可能會持續1~3個月，這個時間相對來說還是比較長的，而在整個過程中，不管買方還是賣方都會糾結一個問題“到底是應該先過戶還是應該先交房款”，但是如果辦理了資金托管業務，就不用再糾結這個問題了。辦理了資金托管，房款交給了第三方保管，買方就不會擔心付了房款賣方不過戶，賣方也不會擔心過了戶買方不給房款，這樣資金交易安全性有了保障，大家才會放心。而且在二手房的交易過程中，資金辦理了托管，房款就會鎖定在第三方平臺，買方或賣方不去授權的話，這個錢誰都動不了，一般在交易之后，第三方會把賬戶里所有的錢款加上利息全部支付給賣方。辦理了資金托管其實也有一個時間上的保障，買賣雙方辦理了房屋登記后，15天內賣方基本上可以拿到房款，買方就可以拿到房產證，這樣的話方便快捷，不會延誤時間，對買賣雙方來說也是比較好的事。

1、與買方簽署《房地產買賣合同》；

2、雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件到銀行，與銀行簽訂《存量房交易資金托管協議》并開立銀行卡或存折；

3、買方打款到托管賬戶，并通知銀行；

4、銀行確認款項到賬、凍結賬戶，通知買賣雙方辦理二手房過戶；

5、買賣雙方申辦房產過戶，并將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實；

6、銀行核對無誤后，將首付款劃入賣方指定收款賬戶；

7、賣方收首付款，繼續辦理房產過戶手續；

8、待到房產過戶成功后，賣方申請支取全部的房款，支取完成后，托管結束。

誤區1、資金托管流程復雜

一些人會認為二手房資金托管是比較麻煩的事，畢竟牽扯到第三方，但其實通過上面的流程可以了解到，辦理一個資金托管其實并不需要多復雜的手續，只需要買賣雙方到第三方簽訂一份資金托管協議，然后買方把錢款打入專用賬戶里，第三方再根據協議規定的時間，包括買賣雙方交易的流程按時把錢款打給賣方，沒有什么多余手續，二手房資金托管的安全性還是很有保障的。

誤區2、資金托管延誤房屋按揭

有的人會擔心都是和銀行打交道辦事，辦理了二手房資金托管會不會和自己的按揭扯上關系。其實不用擔心，二手房資金托管和房屋按揭是兩個不同的業務，是分開進行的，兩者之間互不干涉，辦理二手房資金托管不會延誤按揭房款的。

誤區3、資金托管和按揭需在同一銀行

還有的人會疑問資金托管和按揭是不是必須在同一個銀行。其實并不是，二手房資金托管業務有的銀行能辦有的銀行不能辦，如款銀行不能辦理資金托管是可以去別的銀行辦理的，這是不沖突的。

1、賣方如果在賣房后急需這筆資金購置新房，這個時候可以持《商品房購銷合同》、《認購協議》、《存量房買賣協議》、《居間合同》或新購房屋的產權證，去申請免除資金托管；

2、買賣雙方為直系親屬關系的，可以選擇申請免除資金監管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區出具的親屬關系證明或其他證明材料;

3、賣方本人出國定居或子女出國留學急需費用的，可在、機票等有效證件及相關材料后，申請免除資金監管;

4、賣方親屬因病就醫、急需治療費用的，可在出具病歷或診斷書后，申請免除資金監管;

5、買賣雙方已私下將房屋、房款先行交割，且買方已入住多年的，可憑由買方繳納的采暖費、物業費、有線電視收視費、寬帶等票據，申請免除資金監管;

6、買賣雙方已將房屋、房款先行交割，且買方已入住多年的，可憑由買方交納的采暖費、物業費、有線電視收視費、寬帶等票據，申請免除資金監管;

資金托管除了在出現急需用錢時提取不太方便，其實風險性都是比較小的，畢竟選擇的是銀行作為第三方，比較正規，所以還是建議交易時選擇資金托管。