9月6日，南方+記者從珠海市住房和城鄉建設局官網獲悉，該局與中國珠海市分行、國家金融監督管理總局珠海監管分局正式發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。即日起，珠海實施“認房不認貸”政策。

具體通知內容如下：

各區政府（管委會），各有關單位：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市范圍內，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

二、居民家庭住房套數，以我市不動產登記機構出具的《珠海市不動產登記情況查詢結果》核算，銀行業金融機構據此執行。

本通知自印發之日起零時施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。在本通知施行前，已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網簽備案的，個人住房信貸政策按原規定執行。

特此通知。

《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》的解讀

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，推動我市房地產市場平穩健康發展，珠海市住房和城鄉建設局、中國珠海市分行、國家金融監督管理總局珠海監管分局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（珠建〔2023〕72號），現解讀如下：

一、制定背景和目的

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，經市人民政府同意，對我市個人住房貸款中住房套數認定標準進行優化。

二、制定依據

《住房城鄉建設部 中國 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）

三、主要內容

（一）申請貸款的居民家庭

申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

（二）居民家庭住房套數

居民家庭住房套數，以我市不動產登記機構出具的《珠海市不動產登記情況查詢結果》核算，銀行業金融機構據此執行。

居民可通過如下途徑獲取《珠海市不動產登記情況查詢結果》：1.到我市不動產登記機構現場要求出具；2.自行登錄“珠海不動產”微信公眾號——“辦事大廳”——選擇“我要查詢”中的“房產證明”——“開具房產證明”；3.登錄珠海市不動產登記中心官網（bdc.zhuhai.gov.cn)——選擇“快速通道”中的“虛擬自助機”——微信掃碼登錄——“房產證明”——“開具房產證明”。

（三）政策優化相關的個人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，申請貸款購買商品住房時均按首套住房信貸政策執行，住房貸款享受首套住房的首付比例和貸款利率，不再區分是否有住房貸款記錄以及住房貸款是否還清。

（四）執行時點

政策執行時點自印發之日起零時施行。在執行之日零時前，已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網簽備案的，個人住房信貸政策按原規定執行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

南方+記者 何麗苑

【作者】 何麗苑

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端