今日（11月4日），科技城土拍如約而至。

這宗位于科技大道以南，科技城+高鐵新城重疊區域的地塊——2020南-043號地塊，正式迎來出讓。

上午10點準時開拍，開拍約10分鐘即熔斷，隨后進入競配建階段。最終，耗時4個半小時，鏖戰287輪，浙江蘇嘉房地產事業股份有限公司以樓面價10040元/㎡+配建26100㎡競得該地塊，成為科技城區域內首位跨科技大道以南拿地的房企。

土 拍 結 果

2020南-043號地塊

最終，浙江蘇嘉房地產事業股份有限公司以22088元/㎡的價格成功競得2020南-043號地塊，折合樓面價10040元/㎡，總價11.27億元，溢價率33.87%，配建26100㎡。

公司簡介

浙江蘇嘉房地產實業股份有限公司系A股上市公司浙江嘉欣絲綢集團公司控股的專業房地產開發企業。公司成立于1998年底，公司依托集團公司強大的經濟做支柱，幾年來發展迅速，現已發展成為機構齊全、技術資金力量雄厚，科學化經營管理的綜合性房地產專業企業，并擁有自己的專業物業管理公司，全方位著力打造品質生活，在嘉興項目包括蘇嘉名境園、蘇嘉久境園、蘇嘉御品公館、蘇嘉寶格麗公館等。

據掛牌信息顯示，2020南-043號地塊位于嘉興科技城，東至亞歐路，南至萬興璐，西至縱一路，北至尹莊路。土地面積51023㎡，容積率1.8-2.2，起始單價16500元/㎡，起始總價約8.42億元，起始樓面價約7500元/㎡，最高限價22088元/㎡，上限樓面價10040元/㎡。

2020南-043號地塊

2020南-043號地塊的成功出讓，宣告了科技城正式進入跨科技大道以南的全新開發時代，形成科技城+高鐵新城雙重區域內，多重利好輻射區域。

科技城作為東部新城重點打造板塊，是嘉興科技產業發展的重要平臺之一，板塊內已先后落戶了清華長三角研究院、聞泰等重要科研、生產的機構、企業，同時也在源源不斷地吸引人才落戶，產業與人才并舉，成為嘉興市區內少有的產城融合的創新板塊。百億級產業、城際交通、教育醫療等配套，高投資密度，成就嘉興科技生態宜居新域。區位上更是占據了嘉興接軌上海的重要位置，隨著長三角一體化的深入發展，科技城未來發展將逐漸加速。

從2020南-043號地塊地理位置來看，地塊地處科技城南翼，距離清華附中嘉興實驗學校約1.2公里，隔科技大道與規劃建設中的亞歐學校對望，群英薈萃，地塊周邊教育資源優越。檇李湖公園距離地塊約500米，未來將打造成為一座以商務休閑、 文化展示、城市休閑活動為一體的綜合性公園。在地塊西側不遠處，就是一環七射快速路，未來交通相對較為便利，同時距離嘉興高鐵南站也僅2公里路程，出行相當方便。綜合來看，地塊周邊雖然剛剛進入開發階段，但各類規劃及配套設施都較為齊全，未來發展可觀。

再從地塊周邊競品來看，今年科技城已接連“出嫁”2宗地塊。

6月8日，佳源落子科技城，以樓面價10400元/㎡+配建11000㎡奪得由拳路南側地塊，即如今的佳源四季華庭項目。

9月28日，吉翔置地以樓面價10040元/㎡+配建7600㎡摘得廣益大廈以北宅地。

板塊內待售房源僅佳源四季華庭與吉翔置地項目，在售房源包括新星宇東樾名庭、綠地綠禾名邸以及碧桂園云棲里，主要銷售房源集中于科技城北，而科技城南僅佳源四季華庭待售，因此目前來看，地塊周邊競爭壓力不大。

2020南-043號地塊在享受著科技城帶來的福利之外，也自帶高鐵新城的重要光環。2020南-043號地塊同時位于高鐵新城范疇內，自然將享受到高鐵新城的各項利好。圍繞打造對標國際、對接上海、對話虹橋的高鐵新城，未來整個區域人口規模可能會達到45-50萬，圍繞南站總共形成7大住區，打造15分鐘生活圈，可見未來板塊內基礎設施將逐漸完善壯大。

10月19日，鴻翔攜手百盛以樓面價8620元/㎡拿下諾德安達雙語學校東側商住用地后，更是標志著高鐵新城板塊未來戰略布局已經實現了進一步的發展。

城市建設的步伐不斷加快，相信在科技城+高鐵新城的雙重作用下，2020南-043號地塊未來發展可期。隨著今日科技城跨科技大道以南首宗宅地成功出讓后，明日（11月5日）同一時間，與之相鄰的姊妹地塊——2020南-044號地塊即將迎來出讓，屆時又將呈現怎樣的土拍盛況？嘉興房產圈將持續關注，敬請期待。

文 | 筆鋒&嘉興房產圈

圖 | 嘉興房產圈拍攝及制作

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