封面新聞?dòng)浾?方志勇

成都二手房量價(jià)齊跌已經(jīng)是不爭的事實(shí)。從成都鏈家地產(chǎn)實(shí)際成交數(shù)據(jù)中，可以看到具有代表性的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

10月，中心城區(qū)二手房成交量環(huán)比下滑13.6%，成交均價(jià)環(huán)比下跌6.8%，近郊板塊成交量下滑6.1%，成交均價(jià)環(huán)比下跌3.3%，“當(dāng)下天府新區(qū)、高新區(qū)二手房成交量偏小，不太具有代表性。”

圖一：2018年10月成都各區(qū)域鏈家二手房買賣成交情況

值得注意的是，今年10月二手房成交價(jià)格，與2017年10月二手房成交價(jià)格基本持平，“這意味著二手房價(jià)格基本回到一年前的行情。”鏈家地產(chǎn)人士提醒。

從行情來看，新房房源搖號也出現(xiàn)兩極分化，位置優(yōu)勢明顯的部分新房，中簽率依然很低；郊縣及位置較差地段，新房搖號客戶則嚴(yán)重不足，“二手房雖然可以直接購買，但價(jià)格偏高。容易受到冷落。”

圖二：2017至今成都鏈家二手住宅成交均價(jià)及環(huán)比變化情況

鏈家地產(chǎn)研究人士稱，全市成交價(jià)大幅下跌主要受以下影響，“市場轉(zhuǎn)冷，不少業(yè)主心理預(yù)期走低，整體市場掛牌價(jià)回落導(dǎo)致成交價(jià)同步走低；另外，我們注意到部分板塊出現(xiàn)大量客戶“撿漏”或“升艙”的情況，部分大幅低于市場價(jià)的房源在業(yè)主的急于出售下被買單，另有部分剛需客戶希望買到改善房的情況存在，市場成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，拉低整體成交均價(jià)。”

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