“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，本質(zhì)上是從解決住房短缺問題向提升居住品質(zhì)、促進(jìn)社會公平的戰(zhàn)略升級。”58安居客研究院院長張波對三里河表示。

　　這意味著，行業(yè)評價標(biāo)準(zhǔn)將從過去的投資、銷售規(guī)模，轉(zhuǎn)向要滿足人民對好房子、好生活的向往。

　　對于房地產(chǎn)的具體部署中，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”被置于首位，是行業(yè)發(fā)展換擋的必然選擇。

　　“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米；存量住房市場的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，目前全國有15個省、區(qū)、市二手住宅交易量超過新房。

　　上述來自住建部的數(shù)據(jù)，意味著中國房地產(chǎn)發(fā)展，已從大拆大建的增量時代邁向以城市更新為主的存量時代。

　　這需要對房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度進(jìn)行全方位完善。

　　開發(fā)端，與預(yù)售制度改革、提升房屋品質(zhì)等密切相關(guān)；

　　融資端，涉及發(fā)展REITs等多元融資渠道；

　　銷售端，包括靈活調(diào)整限購、限貸政策等。

　　驅(qū)動房地產(chǎn)變革的底層力量，是市場供求關(guān)系的深度調(diào)整。

　　正如住建部政策研究中心副主任浦湛所說，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整是供求關(guān)系重大變化帶來的中長期趨勢性調(diào)整，是房地產(chǎn)從增量為主向增存并重轉(zhuǎn)換的供求關(guān)系再平衡的過程。

　　面對形勢變化，《建議》沿著“保障+市場”兩條主線同步展開部署。

　　“保障”的重點(diǎn)是“住有所居”，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

　　“十四五”時期，我國建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套(間)、惠及3000多萬群眾。

　　預(yù)計“十五五”時期保障性住房的規(guī)模、區(qū)域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將獲得更多政策關(guān)注。

　　“市場”的重點(diǎn)是“住有宜居”，因城施策增加改善性住房供給。

　　這一點(diǎn)，市場已有反應(yīng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，重點(diǎn)30城120-144平方米的住房成交占比提升至30%，大戶型產(chǎn)品是新房市場主流。

　　“房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”納入民生保障板塊，決定了房地產(chǎn)發(fā)展新模式主攻方向。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)來說，不管是大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，還是參與老舊小區(qū)改造、完整居住社區(qū)建設(shè)和老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，都必須遵從“住有所居、住有宜居”的原則。

　　房地產(chǎn)仍然重要，但市場變局已全面展開，行業(yè)如何高質(zhì)量發(fā)展不只關(guān)乎房地產(chǎn)企業(yè)，也關(guān)系每個人未來的生活。

　　(“三里河”工作室)