NO. 1｜壹 云城板塊概況介紹

本文重點：

1.云城板塊概況

2.云城板塊攻略

3.購房指南

NO. 2｜貳 云城板塊概況

杭州云城范圍東至繞城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭長高速，圍合區域面積58平方公里。

作為未來科技城土地開發逐步接近尾聲之后新余杭區重點規劃的新城，從板塊的開發開始目標定位就非常明確，它將承接未來科技城的產業與居住外溢，并將與未來科技城一起充分融合，真正形成一個可以相對獨立的“產職能動區”，讓居住生活的人群足不出“城”就能享受所有配套。

從規劃而言杭州西站的配置和站點在杭州是僅次于杭州東站，特別是吸取了東站路面各種繞行的教訓，從設計之初就避免了該類事件的再次發生。

杭州云城北區金鑰匙綜合體超級高樓高度達399.8m，無論從資金投入還是城建規劃來說都是向“杭州第三中心”方向設計。

NO. 3｜叁 云城板塊攻略

板塊能級星級： ★★★★

作為一出生就含著“金鑰匙”的存在，云城板塊是新余杭成立之后一手重點推進和打造的區域，在2018年之后拆遷幾乎退出了杭州的歷史舞臺，但云城是個例外，在2020-2022年節點中都有大片區塊被整體拆遷，可見重視程度和投入能級，這類大拆大建的資金最少超過數百億，這可是實實在在的真金白銀。

作為城西大走廊的重要窗口，作為鏈接青山湖科技城與未來科技城的重要紐帶，杭州西站的建設更是為區域一體化發展打下了優良的基礎。

云城從2020年的設立到現今，僅僅用了3年時間就從原本的郊區集鎮、農田鄉村轉化為一個集產業、居住、交通為一體化的高新區。

現階段樓市行情都偏弱，杭州的互聯網基地未來科技城也受很大影響，云城作為后起之秀就更加艱難，這個事實，從目前來看云城的發展趨勢沒有變，政府投入沒有減少，因為土地的供應還有很多，餅也不會都在空中，所以還是可以期待的。

隨著基建的落地，隨著行情的好轉，云城成為接棒未來科技城的杭州產業之城的目標是可以實現的。

NO. 4｜肆 購房指南

①板塊新盤

云城目前處于大開發階段，整體界面可以說是日新月異，云城也是目前余杭區拆遷的集中地，如果其他區域拆遷都屬于猜測和預計的話，那么云城的拆遷早在2021年就已經全面啟動了，正在進行中。

云城板塊作為城西科創大走廊的最主要構成部分，作為大城西的交通樞紐所在，又是未來科技城的直接外拓點，余杭區的產業再布局具備非常大的戰略意義。

現有新盤：綠城云城項目云誦桂月

②板塊二手房

云城板塊開發較晚，現階段板塊內暫時沒有新品質樓盤可選，新品次新級上市時間最快也需要在2025年左右上市。

③板塊投資建議及未來的兩年的價格預測

云城作為續未來科技城之后的又一產業之城，不但具備了產業集群的規劃，還擁有整個城西片區最大的交通樞紐，也是未來大城西第三中心所在地，從目前發展與投入來說新余杭區成立以來一直以高投入、高規格進行開發。

該板塊核心區是一個整拆整建的區域，后續將具備良好的區域空間和城市界面，但因為開發時間較為集中，因為拆改后具有大量土地出讓，短期內可能供應相對較大，需要搭配行情，只有行情提升，未來科技城核心區的價格恢復，云城的價值才能真正發揮。