渤海之濱，北方工業城市天津衛，是諸多北漂積分落戶不了北京最后的歸宿。很多北漂辦理了天津戶口之后，就開始了天津買房，為孩子落戶天津做準備，很多人無從下手，也有很多人去找學校老師咨詢，更多的是去房產中介先買房，順便咨詢學校的事情，大部分沒有將買房和孩子將來就讀的學校、轉學政策、體育分數等很多方面綜合考慮，缺少規劃，更多的人在買房后后悔，甚至是孩子轉學后，問了其他轉學的家長后，后悔。這些都是對天津房產的屬性、六年一學位、體育分數政策等相關政策、常識不了解造成的。

本人在天津讀的大學，業余時間每周都在市區郊區轉，對天津非常熟悉，2019年孩子成功落戶天津，中間對房子也不是很熟悉，經歷過眾多的中介介紹比較后，也最后買了自己感覺合適的房子，轉學后，包括體育分數，中考升學我也是聽了2年的天津機構老師的講課，還參加了不下四五個天津落戶群，對房產與轉學各方面都比較熟，下面講一些整體的東西，僅供參考。

為了避坑，首先要理清買房與孩子落戶、轉學之間的邏輯關系，房子的位置直接與附近學校有關，買房后孩子才能落戶，那么孩子轉學就會被就近安排，一般是給安排到墊底學校，好的學校是不允許轉學的，這里也有技巧，可以先轉到某一所學校，再轉到其他學校。天津的某些區是有六年一學位的，大部分沒有。

天津主城區有六區，有環城四區，還有遠郊縣區。那買主城區還是環城四區還是郊區，這里很多家長就猶豫不決。地理位置決定了孩子將來是否可以到市區讀高中，這里很多人聽了所謂的專家的指點，到武清區等北漂熱門區買房，結果大家扎堆去武清，轉學考試競爭的就有好幾萬人，將來能否上高中都是未知數，還有一些去武清是為了便宜，這些人更是掉進坑里，無處訴苦。

有那么多的房子，如何選擇那個區，又選擇那個片區，這些是首先要解決的。房子的地理位置，最后決定你的孩子能上那些學校，區教委一般給分配給就近的片區差的學校，和平區無差校教育資源比較均衡，南開和河西區教育不均衡，其他主城區則相對差一些，也有一些好的學校，比較少，如果選擇郊區，中考升高中則進市區比較難。

房子的屬性，有私產、公產、企業產，某些區還有拆間房，還有公寓，那些類型的房產是可以購買的，也要注意分清，天津大部分人不喜歡公寓，這是中介介紹的。

房子在小區的位置。天津和其他城市比較，更想國際大都市，城市規劃比較好，不過小區一般分割的比較嚴重，造成馬路比較多，也有好處就是通行比較方便。這樣造成了很多房子靠近馬路或離馬路比較近，晚上噪聲比較大。還要看是東向還是西向，南向還是北向。老破小的房子一般五層到六層的比較多，頂層的不建議買。

房子新舊，很多人喜歡買新房子或市區老破小，這樣的基本上轉手比較難。如果是武清區、北辰區、西青區的新房或者是次新房，孩子畢業后，想賣掉房產比較難。市六區老破小則大部分很難賣掉，一般買市區的買面積小的。市六區的和平區的房子還有拆間，拆間主要是要咨詢是否可以落戶，人家承認不承認，公寓也是如此，需要咨詢學校是否可以轉學。某些區的大一點面積的房子轉手還是比較容易。

買房時間也很講究，這樣規劃好轉學時間，現在基本上小學三年級轉學是比較好的，其他時間都基本上堵死了，買房和轉學也是時間差的政策，必須提前買，都是具體的時間限制，盡量提前三年買好，國慶節前拿到產權證書。

房子的六年一學位，需要重點關注，咨詢學校的特定老師，老師會給查詢該處房子是否有學位占用。

轉學每年都在特定的時間，基本上都是第二學期的最后二周，或是開學前二周進行，市區內部轉學是開學前二周進行，現在基本上都是小學三年級或七年級下轉學，政策在不斷打補丁，最近的體育方面的政策更加嚴格。

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