如果說通州區(qū)域的住宅市場短時間內(nèi)已被迅速催熟，而商辦物業(yè)卻還處于初生階段。通州區(qū)域新開住宅單價早已突破了5萬直逼6萬，幾乎是商用物業(yè)的2倍。辦公物業(yè)說到底還是靠產(chǎn)業(yè)支撐，正如央視周邊催生了一個電視生態(tài)鏈一樣，圍繞政府部門，必定要衍生出一個以服務業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)鏈。這也意味著，跟隨北京市行政機關外遷通州而來的服務企業(yè)，將會對寫字樓產(chǎn)生大量需求。

　　據(jù)了解，目前通州區(qū)已有包括光機電基地、金橋基地、物流基地、商務園，通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，永樂開發(fā)區(qū)、聚富苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、星湖科技園等11個產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基地)。這11個產(chǎn)業(yè)園區(qū)也將享受到中關村“1+6”自主產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的政策。未來的通州城市副中心將重點發(fā)展現(xiàn)代服務、文化創(chuàng)意、旅游健康等產(chǎn)業(yè)。最近，隨著通州整體規(guī)劃的調(diào)整完善，已有一批金融、物流以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將目標轉(zhuǎn)向了通州。

　　記者近日在走訪通州區(qū)光機電產(chǎn)業(yè)園區(qū)時了解到，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有幾百家世界500強企業(yè)、中國500強企業(yè)及高新技術(shù)企業(yè)，包括京東集團、小米、酒仙網(wǎng)、凡客等電商巨頭和眾多互聯(lián)網(wǎng)概念公司，其均選址在光機電產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊5公里范圍內(nèi)。

　　與此同時，周邊商辦物業(yè)的配置也在進一步完善。以光機電產(chǎn)業(yè)園區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)除了以企業(yè)獨棟辦公為主的“樞密院”項目外，同樣由其開發(fā)的“尖子班”項目則主要瞄準了初創(chuàng)型企業(yè)及小微企業(yè)辦公。

　　目前“尖子班”項目已實現(xiàn)70%的去化，在售產(chǎn)品為100至1200平米的現(xiàn)房寫字樓和200-500平米的商業(yè)獨棟及底商。在商住市場火熱的情況下，“樞密院”堅持開發(fā)寫字樓物業(yè)，主要是著眼于整個區(qū)域未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，2012年至2015年，“樞密院”產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)累計已完成8億元的稅收。

　　

　　新一輪調(diào)控，從物業(yè)類型看，重點是針對住宅。房地產(chǎn)是一個政策導向性很強的市場，而去商辦項目的庫存，一直以來都是國家的大政策導向，從這種角度來看，投資商業(yè)寫字樓更安全，這便為商辦物業(yè)提供了機會。任何市場，都是在它夯實底部、開始向上爬升的階段進入，才是投資收益最大化的選擇。從北京的整體市場看，通州商辦市場的潛力被嚴重低估。新興產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)，正在給這座城市副中心注入可為之背書的生命力。