國(guó)慶7天19城

出臺(tái)樓市限購(gòu)令

周邊各市調(diào)控樓市會(huì)促使西安樓市更務(wù)實(shí)

國(guó)慶期間多地降雨降溫，而高燒的樓市也迎來(lái)降溫！國(guó)慶期間全國(guó)有19城市發(fā)布了調(diào)控樓市措施，多地重啟限購(gòu)限貸。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的核心是抵制當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲中的投機(jī)和投資行為。

多地集中控調(diào)樓市

抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

9月30日至10月6日夜間，短短七天時(shí)間，南京、廈門(mén)、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、天津、北京、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計(jì)19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。華商報(bào)記者注意到，這些均是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒不退”的城市。

“各地集中調(diào)控樓市，說(shuō)明目前上漲過(guò)快的樓市很不正常。”陜西房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)昨日在接受華商報(bào)記者采訪時(shí)表示，此輪樓市調(diào)控是從沿海城市開(kāi)始，這些地區(qū)之前因投資渠道不暢，有大量的游資和私人資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，很多大型企業(yè)、國(guó)有企業(yè)也加入炒地、炒房大軍，加之不良中介炒作，助推樓市瘋狂上漲。實(shí)際上，總體的實(shí)體經(jīng)濟(jì)并無(wú)起色，樓市上漲前提條件并不穩(wěn)固。

“本輪調(diào)控，核心就是抑制投機(jī)和投資。”獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源對(duì)華商報(bào)記者分析，各城市將國(guó)家去年四季度以來(lái)的去化政策“巧妙利用”演變?yōu)橹茦鞘猩蠞q的政策，因此本輪調(diào)控，一是抑制投機(jī)投資，讓房?jī)r(jià)回歸理性，二是為了讓各地的普通購(gòu)房者能夠買(mǎi)到合適的商品房，三是向樓市釋放了積極的信號(hào)，表明政府在去化的同時(shí)也要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，這也是對(duì)之前政策執(zhí)行偏差的修正。

“西安樓市如果大肆上漲，

就不是瘋狂是荒唐”

各地調(diào)控樓市，對(duì)西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？

王圣學(xué)表示，西安樓市比較特殊，年初至今房?jī)r(jià)雖然有300-500元的漲幅，但一直處于不溫不火的狀態(tài)。在本輪樓市高燒中，西安也表現(xiàn)得較為冷靜、理智，從西安的宏觀經(jīng)濟(jì)、人口增長(zhǎng)、住房結(jié)構(gòu)來(lái)看，西安房?jī)r(jià)均沒(méi)有過(guò)快增長(zhǎng)的條件，還會(huì)保持穩(wěn)定，市民可以放心。

“西安樓市相比其他二線城市要好得多。”李連源認(rèn)為，同樣作為二線城市，西安樓市要好于過(guò)熱的合肥、鄭州等，但開(kāi)發(fā)商及輿論一直在鼓吹、熱炒外地房?jī)r(jià)上漲等話題，會(huì)導(dǎo)致本地購(gòu)房者盲目跟風(fēng)。此次周邊各城市的限購(gòu)會(huì)促使西安樓市更加務(wù)實(shí)、更加平穩(wěn)健康地發(fā)展。他說(shuō)：“西安與北京不同，北京用地已是捉襟見(jiàn)肘，房?jī)r(jià)瘋漲可以理解，而西安還有大量的儲(chǔ)備用地，如果這樣還大肆上漲，那西安就不是瘋狂，而是荒唐了。”華商報(bào)記者王靜