昨天下午6點(diǎn)多，剛剛出臺(tái)“限外令”的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)再次推出三項(xiàng)調(diào)控新舉措，包括上調(diào)二套房首付、暫停購房落戶和上調(diào)公積金貸款首付等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期蘇州、南京、杭州等國內(nèi)二線城市頻頻推出樓市調(diào)控政策，被視為這一波樓市行情向下的起點(diǎn)。

在杭州昨天出臺(tái)的調(diào)控新政中，在購房入戶政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實(shí)施購房入戶政策；2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。

在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝指出，杭州此次商貸的二套房首付比例提高，對(duì)于改善型客戶來說作用并不十分明顯，南京目前的二套房(未結(jié)清首套商貸)的首付比例為45%，差別并不大。而公積金方面由于使用人數(shù)有限，首付比例也只提高了10個(gè)百分點(diǎn)，象征性的表態(tài)意味更濃。他認(rèn)為，暫停購房落戶是對(duì)外來炒房人的最大打擊，此前杭州已經(jīng)出臺(tái)了“限外令”，如今暫停落戶可以視作“組合拳”，目的是為降低市場(chǎng)上的投資性需求。

■專家觀點(diǎn)

熱點(diǎn)二線城市

調(diào)控紛紛升級(jí)

樓市專家還指出，近來蘇州、南京、杭州等地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，這是二線城市面臨調(diào)整的明顯信號(hào)，有意在二線城市投資的客戶應(yīng)該引起足夠的警覺，畢竟分類調(diào)控的意義便在于各地因地制宜，使用一切手段恢復(fù)市場(chǎng)平穩(wěn)。