中新網(wǎng)北京3月26日電(記者 左宇坤)“當(dāng)前，城鎮(zhèn)住房需求仍有穩(wěn)定規(guī)模，改善性需求成為增量市場核心驅(qū)動力，城市更新、存量資產(chǎn)運營、代建等領(lǐng)域成為行業(yè)發(fā)展新場景。”

　　3月26日，在2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家論壇上，中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉作出如上表述。

　　會上，中指研究院發(fā)布的《2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》(以下簡稱《報告》)顯示，百強(qiáng)企業(yè)銷售表現(xiàn)分化，三成企業(yè)聚焦核心城市布局，全力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，堅持精準(zhǔn)投資，市場地位相對穩(wěn)固，部分企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定性偏弱，百強(qiáng)企業(yè)洗牌或?qū)⒊掷m(xù)。

　　具體來看，百強(qiáng)企業(yè)中30家經(jīng)營較為活躍的企業(yè)，2025年的銷售業(yè)績向核心城市集中趨勢強(qiáng)化。堅持以銷定投、精準(zhǔn)投資的策略，一線城市和杭州、成都等核心二線城市仍是主要布局區(qū)域。

　　此外，隨著改善性需求的持續(xù)釋放，打造適銷對路的“好房子”成為企業(yè)有效對抗市場調(diào)整壓力的利器。經(jīng)營活躍企業(yè)發(fā)布“好房子”產(chǎn)品體系和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)進(jìn)行產(chǎn)品迭代，促進(jìn)交付力和服務(wù)力、產(chǎn)品力的融合，以“好建造”將“好產(chǎn)品”“好設(shè)計”真正落地。

　　從30家經(jīng)營活躍企業(yè)重點項目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看：90-140㎡、140-200㎡首改和改善類產(chǎn)品銷售額貢獻(xiàn)近七成；200㎡以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻(xiàn)率較上年增加。

　　《報告》認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)全面進(jìn)入存量時代的背景下，專業(yè)運營與品質(zhì)服務(wù)已成為房企突破開發(fā)業(yè)務(wù)天花板、挖掘存量資產(chǎn)價值的核心引擎。

　　在劉洪玉看來，房企需實施系統(tǒng)的“謀發(fā)展”策略，依據(jù)自身資源稟賦與能力優(yōu)勢，加快業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，構(gòu)建新發(fā)展模式。例如，頭部央國企可布局全產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建“投融建管退”的閉環(huán)運作；地方國企則可關(guān)注民生保障類項目開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　會上還發(fā)布了《2026中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》和《2026中國住房租賃企業(yè)研究報告》。

　　前者顯示，商業(yè)地產(chǎn)市場已進(jìn)入存量時代，企業(yè)拓展策略偏謹(jǐn)慎，布局持續(xù)向高能級城市集中，2025年新開業(yè)購物中心六成位于一二線城市。行業(yè)也正迎來消費場景升級、存量商辦資產(chǎn)盤活、商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點等多重機(jī)遇，發(fā)展重心逐步向“提質(zhì)增效”聚焦。

　　后者顯示，在多重舉措推動下，2025年住房租賃行業(yè)重點企業(yè)營業(yè)收入、出租率等核心經(jīng)營指標(biāo)保持平穩(wěn)運行。未來行業(yè)競爭核心將進(jìn)一步從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，精細(xì)化運營能力與多元化服務(wù)水平將成為企業(yè)穿越周期、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　本次會議由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦。(完)