河北廊坊多個(gè)房屋托管公司收租后“失聯(lián)”房東租客均遭殃

河北新聞網(wǎng)訊（記者宋夢(mèng)華）近日，河北廊坊多位網(wǎng)民在河北新聞網(wǎng)《陽(yáng)光理政》平臺(tái)反映多個(gè)房屋托管公司失聯(lián)，房東收不到租金，租客面臨斷水?dāng)嚯姟?duì)此，廊坊三河市市場(chǎng)監(jiān)督管理局和三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，將協(xié)調(diào)處理，若達(dá)不成一致，建議走司法程序。律師建議，盡快完善相關(guān)的法律法規(guī),進(jìn)一步明確監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)。

房東收不到租金 租客遭斷水?dāng)嚯?/strong>

去年11月，廊坊燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)市民王女士通過(guò)朋友介紹把自家福成五期的一套房子委托給三河市唯壹房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為管理。但到第二次收取租金時(shí)，三河市唯壹房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人卻失聯(lián)了。“業(yè)務(wù)員微信電話(huà)不接，公司電話(huà)變成空號(hào)，我才覺(jué)得不對(duì)勁。”王女士說(shuō)，她聯(lián)系租客得知，租客已向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了房租，但她卻遲遲未收到該公司應(yīng)付給她的房屋托管費(fèi)。“我現(xiàn)在拿不到租金，自己的房子也收不回來(lái)。”王女士無(wú)奈道。

王女士與三河市唯壹房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽署的房屋委托租賃合同。 王女士供圖

不僅是房東，通過(guò)房屋托管公司租房的租客也是焦心不已。去年6月27日，廊坊市民劉先生與河北尊弘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了為期一年的租賃合同，并交納了三個(gè)月的房租和一個(gè)月的押金，總計(jì)5200元。今年2月18日，他租住的房子突然斷水?dāng)嚯姟！斑@時(shí)候，房東聯(lián)系我說(shuō)，河北尊弘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司并未按時(shí)給他租金。”劉先生說(shuō)，無(wú)奈之下，他只能又給房東支付了一個(gè)月的房租，才得以繼續(xù)租住。劉先生告訴記者，在關(guān)于河北尊弘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的維權(quán)微信群里已有500多名網(wǎng)友，其中既有未拿到房租的房東，也有交了房租卻被趕出去的租客。

劉先生向河北尊弘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付房租的付款截圖。 劉先生供圖

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，河北新聞網(wǎng)《陽(yáng)光理政》平臺(tái)收到廊坊市不少網(wǎng)民反映房屋托管公司失聯(lián)，房東收不到房租，租客被迫搬離的問(wèn)題，涉及三河昶途房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、廊坊市聚達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等多個(gè)房屋托管公司。

涉事托管公司存在多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn) 公司負(fù)責(zé)人電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)

天眼查信息顯示，三河市唯壹房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年5月，注冊(cè)資金200萬(wàn)元。記者發(fā)現(xiàn)，該公司共存在10條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額達(dá)50400元，2021年1月26日該公司被限制高消費(fèi)，目前該公司仍處于存續(xù)狀態(tài)。根據(jù)網(wǎng)民王女士提供的電話(huà)，記者多次致電嘗試聯(lián)系三河市唯壹房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)“該號(hào)碼已暫停服務(wù)”。隨后記者多次撥打該公司工商注冊(cè)登記電話(huà)，但電話(huà)一直處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。

河北尊弘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2016年12月，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，在三河市市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記，已9次變更法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和投資人等重要人事崗位，顯示存在22項(xiàng)自身風(fēng)險(xiǎn)，3項(xiàng)關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)，4項(xiàng)歷史風(fēng)險(xiǎn)。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到河北尊弘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)工作人員，一名曹姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱(chēng)，該公司處于正常運(yùn)營(yíng)中，不存在跑路的情況，疫情期間公司代理的部分房屋不能及時(shí)出租，資金未能及時(shí)回流，對(duì)于出現(xiàn)的問(wèn)題正在緊急處理中。隨后該負(fù)責(zé)人稱(chēng)業(yè)務(wù)繁忙，記者電話(huà)被掛斷。

部分公司未營(yíng)業(yè) 相關(guān)部門(mén)稱(chēng)僅能協(xié)調(diào)處理

對(duì)此，三河市市場(chǎng)監(jiān)督管理局消保科工作人員表示，按照《市場(chǎng)監(jiān)督管理處理投訴舉報(bào)暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買(mǎi)、使用商品或者接受服務(wù)，與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議，在市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)管理范圍內(nèi)。部分網(wǎng)民反映將自己的房屋交給托管公司出租，他們屬于盈利者，不屬于消費(fèi)者，不在其管理范圍內(nèi)。“但租客通過(guò)房屋托管公司租住房子，因房屋托管公司存在糾紛導(dǎo)致不能正常入住，租客可提出解除合同，市場(chǎng)監(jiān)督管理局可協(xié)調(diào)處理。”該工作人員說(shuō)，若達(dá)不成一致，建議租客走司法程序。

三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理股工作人員表示，河北尊弘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司并未向該單位進(jìn)行房屋租賃登記備案，目前正在協(xié)調(diào)河北尊弘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向房東支付租金，若經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)法達(dá)成一致，只能建議他們走司法程序。同時(shí)，該工作人員稱(chēng)，自2月19日起他們多次聯(lián)系唯壹房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人，始終未能取得聯(lián)系，工作人員實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)該公司的辦公場(chǎng)所未營(yíng)業(yè)，下一步他們將繼續(xù)聯(lián)系唯壹房產(chǎn)，協(xié)調(diào)雙方解決此事。

盡快完善法律法規(guī) 明確監(jiān)管部門(mén)職責(zé)

北京大成（石家莊）律師事務(wù)所律師韓式嶺表示，按照合同約定，房東與房屋托管公司、房屋托管公司與租客已形成合同關(guān)系，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。韓式嶺稱(chēng)，若房東對(duì)租客采取斷水?dāng)嚯娀驈?qiáng)制搬離等措施，則認(rèn)為是房東單方面解除合同，房東及房屋托管公司均要承擔(dān)連帶責(zé)任。

同時(shí)，韓式嶺稱(chēng)，如何避免房產(chǎn)托管公司“失聯(lián)”“跑路”，還需要有關(guān)行業(yè)組織制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，明確房屋托管公司的準(zhǔn)入門(mén)檻，加強(qiáng)行業(yè)自律；同時(shí)，他建議盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)一步明確監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)，確保該行業(yè)的發(fā)展和規(guī)范有法可依、有章可循。當(dāng)下，房東和租客都要擦亮眼睛，慎重選擇。

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