快速賣掉寶華二手房的三個(gè)方法，你試試一次#抖音房產(chǎn)

快速賣掉寶華二手房的三個(gè)方法。

寶華現(xiàn)在的二手房越來越不好賣了，4月份寶華的二手房掛牌量是496套。你想快速賣掉你手上的二手房真的沒那么容易。我用我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)幫你整理了3個(gè)快速賣掉二手房的方法：

第一、大大方方的去多配幾把鑰匙，把你家樓下各一家中介公司都各放一把，拿出自己的誠意和態(tài)度，掃清他們的看房障礙。減少因?yàn)槟描€匙產(chǎn)生的矛盾，看上去是一放一把鑰匙一件小的事情，但是對(duì)于看房子來說非常方便，非常重要。

第二、抖音和視頻都蠻火的，很多中介公司在拍，包括我和我的同事，我們的手機(jī)里面那些號(hào)碼都是房主和客戶的。買房子和賣房子的，一發(fā)視頻大家都能看到，那也可以把你家的房子報(bào)給我，我來幫你賣賣看。

第三、最重要的是價(jià)格，現(xiàn)在還真的沒有說一點(diǎn)價(jià)格都不降，不降價(jià)房子就能賣掉的，但是千萬不要一步一步的降。你要知道客戶在看房子的時(shí)候就開始模清你的條件了，一旦模清客戶就會(huì)等，等到你下一次再降價(jià)。

如果你著急賣房，寧可一下子降一大部分，也不要小步慢跑，其實(shí)到最后成交價(jià)大家都差不多的，你上來就一就降一大部分。中介就會(huì)形成聚焦效應(yīng)，大家都會(huì)推你家的房子更容易成交。

覺得有用的，請(qǐng)上點(diǎn)關(guān)注下點(diǎn)贊。想買房子和賣房子的朋友，也可以聯(lián)系我。

扎心了！投資“南京后花園”寶華房產(chǎn) 買時(shí)微笑賣時(shí)苦笑

鎮(zhèn)江句容的寶華鎮(zhèn)緊鄰著南京的仙林板塊 ，被視為南京的后花園，從南京樓市板塊來分，被稱為仙林東。每平米一萬元左右的房?jī)r(jià)，再加上南京執(zhí)行限購政策，不少南京市民扎堆到寶華購房， 前兩年入市的投資客們，如今也陸續(xù)拿到了房，可沒想到的是，二手房房?jī)r(jià)在走低，投資別墅的更是不好出手。

南京市民王先生是最早一批來句容寶華的投資客，8年前，這里的房?jī)r(jià)和南京相比，著實(shí)低了不少。王先生說，當(dāng)時(shí)感覺這里靠仙林大學(xué)城比較近，環(huán)境好，價(jià)格也比較低。而且當(dāng)時(shí)南京城里像這樣獨(dú)棟的別墅比較少，價(jià)格也高出很多。于是他便購置了兩套獨(dú)棟別墅，一套用于自住一套投資。可是這幾年隨著工作的變動(dòng)，原本自住的那套別墅也閑置了。

由于別墅的總價(jià)較高，想要出手還還有一定難度。不僅僅是別墅，這幾個(gè)月來，寶華二手房成交量一直處于低迷狀態(tài)。中介經(jīng)紀(jì)人表示，二手房?jī)r(jià)格和新房?jī)r(jià)格差不多，來咨詢的客戶都少了很多。

房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期不少新房源開始交付，來掛牌出售房源的業(yè)主基本上都是南京的投資客，可從房屋差價(jià)上來看，投資回報(bào)率并沒有預(yù)想的那么好。以2016年9月首開的一家樓盤為例，首開均價(jià)為10000元/㎡，而現(xiàn)在二手房的掛牌價(jià)13500元/㎡左右。以寶華板塊內(nèi)成交量最好的恒大雅苑為例 ，根據(jù)價(jià)格走勢(shì)，近六個(gè)月來的二手房房?jī)r(jià)行情已從4月份的13964元/㎡，降到了如今的13081元/㎡ ，環(huán)比八月下降了1.48%。和去年相比，總體房?jī)r(jià)降了5-10萬。2017年3月，句容寶華實(shí)行限購政策 ，導(dǎo)致一大批外地投資者喪失購房資格，嚴(yán)厲的調(diào)控政策大大壓低了購房者心理預(yù)期，大家也較之前理智了不少，對(duì)二手房市場(chǎng)，持觀望態(tài)度。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了政策調(diào)控和房源扎堆外，此前寶華的部分利好尚未兌現(xiàn)，如地鐵、醫(yī)療 、教育等，難以達(dá)到之前規(guī)劃預(yù)期。目前，寶華地區(qū)的房?jī)r(jià)在除本土外的南京都市圈中已屬高位，新房市場(chǎng)部分精裝房源每平米達(dá)到了兩萬元，投資門檻也越來越高，未來的漲價(jià)空間正在被壓縮，對(duì)剛需和投資客的吸引力也會(huì)有所下降。

（南京樓市亂象調(diào)查）句容市寶華樓盤百里峯景忽悠買房人限購放寬

“你有大專以上學(xué)歷嗎？有就能在句容正常買房！”近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到市民投訴，反映位于南京都市圈東部的句容仙林東路33號(hào)的樓盤百里峯景，樓盤的銷售員隱瞞限購實(shí)情，宣稱現(xiàn)在句容限購政策已經(jīng)放寬，外地人只要有大專以上學(xué)歷就能在句容隨便買。針對(duì)市民反映的這一情況，揚(yáng)子晚報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)市民反映的情況屬實(shí)。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T回應(yīng)記者，句容市的限購并沒放松，除了學(xué)歷要求，還需要有就業(yè)合同。

銷售人員：“限購放寬，只要有學(xué)歷就能買”

在仙林工作的南京市民范先生今年有買房打算，考慮到價(jià)格因素，他選擇了先去仙林東的寶華看房。跑了一圈后范先生才得知，句容對(duì)外地人限購，但在仙林東路33號(hào)的百里峯景，售樓員卻告訴范先生，句容之前的限購政策現(xiàn)在已經(jīng)放寬了，只要他有大專文憑就能買房。“句容限購政策真的已經(jīng)放寬了嗎？”范先生有些懷疑。

在范先生的指點(diǎn)下，記者來到位于仙林東路33號(hào)的百里峯景樓盤現(xiàn)場(chǎng)。與現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問溝通后記者得知，百里峯景在售高層房源，戶型有92平方米、124平方米，單價(jià)在12800元/㎡左右。當(dāng)記者表明自己是南京人，不知道是否可以在句容買房時(shí)，置業(yè)顧問先是詢問記者是否有大專以上學(xué)歷，得到肯定的答復(fù)時(shí)，售樓員表示，這樣就可以買房了。

“句容不是限購嗎？外地人在寶華買房不需要提供社保參保證明嗎？”記者詢問道。“這是以前，后來逐漸放寬了，現(xiàn)在句容有人才引進(jìn)政策，只要你有大專以上學(xué)歷就能正常買房。”該置業(yè)顧問回復(fù)稱。

主管部門：限購沒放松，除了學(xué)歷還需就業(yè)合同

那么，目前句容的限購政策真的已經(jīng)對(duì)外地人松綁了嗎？記者咨詢了句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員，對(duì)方明確表示限購沒有放松，外地人想在句容買房必須滿足一定的條件。

那這個(gè)條件是否真的如同百里峯景置業(yè)顧問所承諾的，只需要一紙文憑這么簡(jiǎn)單呢？該工作人員回應(yīng)并非如此，“目前大專畢業(yè)生在句容買房，不僅要提供全日制大專文憑，而且需要提供近期簽訂的在句容市就業(yè)的勞動(dòng)合同，出示加蓋了就業(yè)單位公章的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。”

句容市住建局的工作人員還提醒購房者，句容的限購政策并非松綁，外地人買房前一定要向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門仔細(xì)咨詢了解政策，不要光聽信開發(fā)商的一面之詞，如果有開發(fā)商隱瞞限購實(shí)情忽悠買房人交錢買房，可以向他們投訴。關(guān)于句容寶華賣房過程中的亂象，揚(yáng)子晚報(bào)也將持續(xù)關(guān)注。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛