婁星法院：司法網(wǎng)拍房產(chǎn)專期，長沙、株洲、婁底23套房產(chǎn)供您選擇

精品好房

商住皆宜

動動手指，點點鼠標，

就能安心舒服地在家看房了，

而且價格還很暖心呢！

接下來，

小編為大家推介，

婁星區(qū)法院最新一期司法網(wǎng)拍，

事不宜遲，快來圍觀吧！

1

拍品一

婁星區(qū)雙科街市公安局民警住宅小區(qū)272號房產(chǎn)、15號車庫

開拍時間：即日起至2019年7月14日10時止（延時除外）

拍品介紹：住宅166.39平方米、車庫26.19平方米，住宅四室兩廳兩衛(wèi)一廚，第7層，共7層

評估價：91.26萬元

起拍價：65.7萬元

保證金：10萬元

2

拍品二

婁星區(qū)長青西街洞新大市場主體樓4棟0004幢1-373房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年7月30日10時止（延時除外）

拍品介紹：11.88平方米，商業(yè)樓

評估價：11.09萬元

起拍價：8.01萬元

保證金：1萬元

3

拍品三

婁星區(qū)洞新市場0004幢432號房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年7月30日10時止（延時除外）

拍品介紹：70.95平方米，商住綜合樓

評估價：26.67萬元

起拍價：19.27萬元

保證金：3萬元

4

拍品四

婁星區(qū)氐星路水利工程處0011幢361號房產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年8月18日10時止（延時除外）

拍品介紹：122.59平方米，周邊交通便利，第6層，共7層

評估價：50.87萬元

起拍價：38.92萬元

保證金：5萬元

5

拍品五

株洲市蘆淞區(qū)建設(shè)南路222號國富中心（原天宏大廈）1305號房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年8月18日10時止（延時除外）

拍品介紹：839.23平方米，辦公用房，分隔為多個單間，第13層，共18層

評估價：398.8萬元

起拍價：305.08萬元

保證金：40萬元

6

拍品六

婁星區(qū)新星南路東方豪苑112號（實勘為117號）車庫房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年8月18日10時止（延時除外）

拍品介紹：24.04平方米

評估價：10.59萬元

起拍價：8.5萬元

保證金：1萬元

7

拍品七

婁星區(qū)氐星路明珠商業(yè)廣場2幢106號房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年9月1日10時止（延時除外）

拍品介紹：50.92平方米，單間門面帶衛(wèi)生間，黃金地段

評估價：125.6萬元

起拍價：96.08萬元

保證金：12萬元

8

拍品八

婁星區(qū)氐星路明珠商業(yè)廣場1幢161號房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年9月1日10時止（延時除外）

拍品介紹：156.75平方米，第6層，共10層，商住樓。

評估價：82.53萬元

起拍價：63.13萬元

保證金：8萬元

9

拍品九

長青中街新世紀家屬住宅樓6幢241號房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年9月1日10時止（延時除外）

拍品介紹：49.85平方米，第4層，共4層。

評估價：29.35萬元

起拍價：22.45萬元

保證金：3萬元

10

拍品十

婁星區(qū)早元街與婁星南路交匯處（南苑上和）0021幢108號房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年9月1日10時止（延時除外）

拍品介紹：52.7平方米，黃金地段門面，大開間加閣樓

評估價：68.27萬元

起拍價：54.62萬元

保證金：7萬元

11

拍品十一

婁星區(qū)建設(shè)南路（龍庭貴筑東邊）0004幢107號房地產(chǎn)

開拍時間：2019年7月10日10時至2019年7月11日10時止（延時除外）

拍品介紹：122.3平方米，大通間門面房

評估價：100.19萬元

起拍價：68.13萬元

保證金：10萬元

12

拍品十二

婁星區(qū)月塘街吉泰邦臣0008幢B2704室房地產(chǎn)

開拍時間：2019年7月11日10時至2019年7月12日10時止（延時除外）

拍品介紹：156.67平方米，三室兩廳一廚兩衛(wèi)，南北通透，包括室內(nèi)紅木家具名牌家電

評估價：122.95萬元

起拍價：104.51萬元

保證金：13萬元

13

拍品十三

婁星區(qū)新星南路龍庭貴筑0010幢08、09號房地產(chǎn)

開拍時間：2019年7月13日10時至2019年7月14日10時止（延時除外）

拍品介紹：159.61平方米，大開間門面，位于龍庭貴筑綜合樓一樓

評估價：249.26萬元

起拍價：169.50萬元

保證金：25萬元

14

拍品十四

開拍時間：2019年7月11日10時至2019年7月12日10時止（延時除外）

拍品介紹：52.77平方米，一室一廳，第5層、共16層，簡裝

評估價：27.08萬元

起拍價：23萬元

保證金：3萬元

15

拍品十五

長沙市芙蓉區(qū)人民東路星城世家D2棟403號房地產(chǎn)

開拍時間：2019年7月19日10時至2019年7月20日10時止（延時除外）

拍品介紹：134.29平方米，三室二廳，第4層、共5層

評估價：184.73萬元

起拍價：133.01萬元

保證金：18萬元

16

拍品十六

長沙市天心區(qū)水竹街77號層上觀邸2棟609號房地產(chǎn)

開拍時間：2019年7月19日10時至2019年7月20日10時止（延時除外）

拍品介紹：140.87平方米，三室兩廳一廚兩衛(wèi)，第6層、共18層

評估價：148.82萬元

起拍價：126.497萬元

保證金：15萬元

17

拍品十七

婁星區(qū)建設(shè)路與吉星路交叉口金和天下0010幢501號房地產(chǎn)

開拍時間：2019年7月25日10時至2019年7月26日10時止（延時除外）

拍品介紹：139.19平方米，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，第5層，共31層

評估價：86.99萬元

起拍價：73.94萬元

保證金：9萬元

18

拍品十八

長沙市雨花區(qū)萬家麗中路一段358號上河國際商業(yè)廣場A棟10013號房地產(chǎn)

開拍時間：2019年7月19日10時至2019年7月20日10時止（延時除外）

拍品介紹：84.9平方米，通間，第10層，共22層。

評估價：82.36萬元

起拍價：70.006萬元

保證金：9萬元

19

拍品十九

婁星區(qū)湘中大道旁龍泉花園0031幢142號房產(chǎn)、12號車庫

開拍時間：2019年7月26日10時至2019年7月27日10時止（延時除外）

拍品介紹：房產(chǎn)162.8平方米、車庫21.35平方米。

協(xié)商價：90萬元

起拍價：90萬元

保證金：9萬元

20

拍品二十

婁底市沿河路北側(cè)（百弘帝景A5棟）1601號房地產(chǎn)

開拍時間：2019年8月3日10時至2019年8月4日10時止（延時除外）

拍品介紹：119.58平方米，四室兩廳兩衛(wèi)一廚一陽臺，第16層，共26層，南北通透。

評估價：77.225萬元

起拍價：69.5萬元

保證金：8萬元

21

拍品二十一

婁星區(qū)扶青路西側(cè)世紀花苑0003幢352號房地產(chǎn)

開拍時間：2019年7月13日10時至2019年7月14日10時止（延時除外）

拍品介紹：109.96平方米，三室兩廳一廚兩衛(wèi)，第5層，共8層，交通便利

評估價：56.77萬元

起拍價：48.26萬元

保證金：6萬元

22

拍品二十二

株洲市蘆淞區(qū)蘆淞路80號政華嘉園（B座）1314號（實勘為2棟1305號）房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年9月22日止（延時除外）

拍品介紹：141.12平方米，三室兩廳一廚兩衛(wèi)，第13層，共15層

評估價：94.1萬元

起拍價：71.98萬元

保證金：10萬元

23

拍品二十三

株洲市蘆淞區(qū)蘆淞路80號政華嘉園（B座）1310號（實勘為2棟1301號）房地產(chǎn)

開拍時間：即日起至2019年9月22日止（延時除外）

拍品介紹：141.12平方米，三室兩廳一廚兩衛(wèi)，第13層，共15層

評估價：94.17萬元

起拍價：72.03萬元

保證金：10萬元

房車信息，請以淘寶網(wǎng)頁內(nèi)容為準

更多拍品盡在

婁底市婁星區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)（https://sf.taobao.com/0738/05）

小編提醒：有意向的親在拍前一定要仔細查看《競買公告》、《競買須知》及《標的物情況介紹表》，這樣才能安心將中意的拍品帶回家哦！

下面，小編來陪您逛逛婁星法院“網(wǎng)店”的同時，再來跟您聊聊網(wǎng)絡(luò)拍賣那些事。。。

“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”是個什么東東？如何參與競拍？如何繳款，如果后悔了怎么辦？您是不是也是一頭霧水呢？

不著急，小編特地為您請來了——婁星法院執(zhí)行局網(wǎng)拍專員會為您逐一解答：

網(wǎng)拍有什么優(yōu)勢？

相比于傳統(tǒng)拍賣，網(wǎng)拍成交率高，零傭金，可實現(xiàn)案件雙方當事人利益的最大化；網(wǎng)拍的競拍環(huán)境更透明，更公平，杜絕暗箱操作等司法腐敗現(xiàn)象。網(wǎng)拍平臺具有受眾多、傳播廣、開放性、匿名性等特點，參與度高，流拍少。

怎樣查看網(wǎng)拍標的物信息？

以淘寶網(wǎng)為例，通過以下步驟，您就可以知曉。

→Step1、登錄淘寶網(wǎng)

→Step2、搜索“司法拍賣”

→Step3、點擊導(dǎo)航欄的“法院”

→Step4、依次選擇湖南-婁底市婁星區(qū)人民法院

→Step5、就可以瀏覽拍品信息了。

競價規(guī)則是啥樣？

競買人在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上注冊登錄并繳納保證金后，就可以獲得競拍資格。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間一般為24小時，從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

競拍流程是啥樣？

→Step1、在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上注冊登錄并繳納保證金；

→Step2、取得競買代碼、參拍密碼；

→Step3、出價競拍；

→Step4、拍賣成交；

→Step5、繳納尾款；

→Step6、到法院辦理標的物交付手續(xù)。

關(guān)于保證金的問題。

1、如何交納保證金？

答：競買人由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項予以凍結(jié)，也可以向人民法院指定的賬戶交納。

2、拍賣結(jié)束后，保證金如何處理？

答：拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應(yīng)當在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應(yīng)當在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。

3、拍賣成交后，尾款如何交納？

答：拍賣成交后，買受人應(yīng)當在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當將凍結(jié)的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。

拍賣成交后，買受人后悔了怎么辦？

1、交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

2、悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3、如買受人逾期未支付拍賣款，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，法院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照民事訴訟法規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰。

因此，競買人應(yīng)謹慎參拍，不得惡意競拍。建議競買人作好全面的考慮，量力而為。

鄭重提醒：

1、一定要實地看樣：標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣人所提供的視頻、圖片等資料，僅供參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。 有意者可與承辦該案件的法官聯(lián)系親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、關(guān)于稅費問題：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的相關(guān)法律文書，自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅、費以及有可能存在物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢、了解。

3、關(guān)于交付標的物問題：關(guān)于拍賣成交后標的物的交付問題尚無規(guī)范性文件予以明確，在具體交付上，各地各法院做法不一。

動產(chǎn)：一般都是先由法院或申請執(zhí)行人控制了方才進入拍賣程序，交付難度不大。

不動產(chǎn)：因涉及到強制騰房等問題，有的法院負責將涉案房屋強制騰空后交付買受人；有的法院則在《拍賣公告》中明確說明法院不負責強制騰房，只負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

建議：買受人在競拍之前對標的物的狀況進行了解，尤其要明確執(zhí)行法院是否負責實際交付。

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來源：婁星法院

編輯：吳娜君 李響炮

婁底樓市，東強西弱，上漲1.8%，未來的樓市走向如何

關(guān)鍵詞：逆勢上漲1.8%，382萬人口，1679億GDP。

作為湖南的中部城市，婁底的地理位置好，是地理中心，比省會長沙的位置都還好。從婁底去湖南任何城市，距離都不是很遠。

此外，婁底的環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，適合居住生活養(yǎng)老。如果要在湖南選擇養(yǎng)老的地方，我愿意投票給婁底。

那么，回歸到今天的主題，婁底樓市。

在全國大環(huán)境之下，樓市低迷，多數(shù)城市的房價下滑。但是，婁底能保持上漲1.8%，雖然漲幅不大，但也算逆勢上漲，實屬難得。

我們先看一下婁底的樓市概況；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房 均價是5875元/平，上漲1.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

婁星，5827元/平。冷水江，4715元/平。

漣源，5160元/平。雙峰，4715元/平。

新化，5194元/平。

從房價走勢圖看出，過去的一年里，婁底的樓市從3月開始，就穩(wěn)定上漲，過程也有下滑的月份，但是整體上，漲多跌少。到了今年才慢慢回歸平靜。

具體到各區(qū)縣房價，有4個區(qū)域的房價上漲，只有冷水江的房價下滑。是一個漲多跌少的樓市分布。

為此，很多買入婁底的購房客興奮，覺得樓市春天來了，沒有上車的都在蠢蠢欲動。

那么，果真如購房者所認為的那樣嗎？

在老北看來，未必！

雖然婁底目前的形勢好，但是未來的樓市走向仍然不能樂觀，主要有三點如下；

1，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。婁底也是受到這樣的影響。

加上，婁底是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，婁底的房價在低位。相當于在底部，那么雖然現(xiàn)在短暫上漲，但不意味著它就能一直漲下去。其實再往前推一點，三年前的樓市走向看，其實婁底的樓市也下滑不少?，F(xiàn)在的漲幅，仍然不足以彌補之前的跌幅。

所以，別看現(xiàn)在樓市一片向好，其實都是微漲，全面下滑的，估計更早期的購房客才有體會到，估計是沒解套，或者剛能上岸吧？

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房價調(diào)控，房企暴雷，此外還有疫情影響，等等這些都是阻礙婁底樓市發(fā)展的因素。所以說，短暫的上漲，不足為喜。未來婁底的樓市走向如何？還能難說，屬于它的樓市春天還遠遠沒到來。

以上就是婁底的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。