2018年第2周合肥市區(qū)住宅備案452套 漲41% 市區(qū)銷量“三連漲”

上周合肥樓市綜述：2018年第2周（2018.1.7-1.13）合肥市區(qū)住宅備案452套，環(huán)比上漲41.25%，上周市區(qū)7天均有住宅銷售備案，市區(qū)銷量連續(xù)三周呈現(xiàn)上漲趨勢。

第2周合肥市區(qū)住宅備案情況

從上周備案情況可以看出，9區(qū)中瑤海區(qū)銷量114套位居第一，主要成交項(xiàng)目為文一錦門學(xué)府里等。其次，蜀山區(qū)以83套的銷量位居第二，主要成交項(xiàng)目為中國鐵建青秀城等。最后，新站區(qū)以61套的銷量位居第三，主要成交項(xiàng)目為陶沖湖別院、禹洲中央城等。上周數(shù)據(jù)顯示，除了廬陽區(qū)、包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)銷量呈現(xiàn)下跌趨勢，其余區(qū)域銷量均呈上漲趨勢。九區(qū)備案套數(shù)：蜀山區(qū)83套、廬陽區(qū)53套、包河區(qū)10套、瑤海區(qū)114套、高新區(qū)43套、經(jīng)開區(qū)16套、政務(wù)區(qū)39套、新站區(qū)61套、濱湖區(qū)33套。2018年第2周，合肥九區(qū)銷量呈現(xiàn)上漲趨勢。

上周三縣累計(jì)成交商品住宅73套，其中長豐成交23套，肥東成交0套，肥西成交50套。合肥三縣住宅銷量上周呈現(xiàn)小幅上漲趨勢。

上周合肥(市區(qū)+三縣)住宅銷量TOP10樓盤

上周合肥住宅銷量TOP10樓盤，第1名是肥西縣的光明觀瀾公館34套；第2名是政務(wù)區(qū)的天鵝湖ΜΟΜΛ25套；第3名是高新區(qū)的藍(lán)光雍錦半島19套。上周，進(jìn)入銷量TOP10的樓盤市區(qū)占8盤，在TOP10中，上周0盤銷量超百套。

房天下觀點(diǎn)：2018年合肥首場土拍圓滿結(jié)束，1月12日，合肥成功出讓6宗地塊，總面積263.48畝，攬金5.598億元。肥西[2017]15號地塊未達(dá)底價，再次流拍。合肥首宗租賃地塊被安徽醫(yī)科大學(xué)以406萬元/畝競得。

1月10號上午，合肥市十六屆人大一次會議隆重開幕，市長凌云作政府工作報(bào)告，描繪了未來五年合肥發(fā)展的美好藍(lán)圖。關(guān)于合肥房地產(chǎn)未來如何調(diào)控會上也有表示……未來5年，合肥發(fā)展質(zhì)量將穩(wěn)步提高，創(chuàng)新動能顯著增強(qiáng)，開放高地引領(lǐng)內(nèi)陸，城鄉(xiāng)融合更加協(xié)調(diào)，生態(tài)質(zhì)量明顯改善，文化建設(shè)繁榮興盛，民生福祉全面提升，社會大局和諧穩(wěn)定。按照目標(biāo)，未來5年全市生產(chǎn)總值超過1.1萬億元，人均生產(chǎn)總值突破2萬美元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅和綜合實(shí)力位居全國省會城市前列。

《報(bào)告》中提出：合肥將建立統(tǒng)一的社會保險公共服務(wù)平臺，完善各項(xiàng)社會保險關(guān)系制度銜接與跨區(qū)域轉(zhuǎn)移接續(xù)政策。實(shí)施全民參保計(jì)劃，提高城鄉(xiāng)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老金和失業(yè)保險金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險體系全覆蓋。統(tǒng)一城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)保政策，全面實(shí)施按病種收付費(fèi)結(jié)算。完善困難家庭救助機(jī)制，穩(wěn)步提高城鄉(xiāng)居民低保。同時，合肥將從嚴(yán)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)步開展住房租賃試點(diǎn)，實(shí)施集體建設(shè)用地租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，籌集租賃住房1.5萬套。啟動1個城中村和危舊小區(qū)搬遷改造，新建棚戶區(qū)改造安置房2萬套，完成172個老舊小區(qū)綜合整治任務(wù)。

2018年伊始，樓市中就發(fā)生很多新變化。蘭州、青島、天津的調(diào)控政策紛紛出現(xiàn)調(diào)整，從取消部分區(qū)域限購到人才落戶，全國多個城市開啟搶人大戰(zhàn)。比如陸續(xù)放開落戶限制，租房即可落戶，購房門檻降低等。合肥是否會跟進(jìn)就變成了眾多市民關(guān)心的問題。近日，官方確認(rèn)，合肥已在實(shí)行新的落戶政策！只要是中專及以上學(xué)歷可以憑畢業(yè)證、學(xué)歷證明直接在合肥落戶。無論你是否是在合肥上的大學(xué)。但是合肥各個區(qū)域所執(zhí)行的政策也有所區(qū)別。同時官方也確認(rèn)：落戶在派出所的集體戶只要滿一年可以在合肥購房。落戶所需要的材料有：身份證、戶口本、學(xué)歷證明、個人照片（具體每個區(qū)需要的相關(guān)材料有所不同）。

上周合肥市區(qū)宅銷27套跌95.3% 除濱湖外 其他區(qū)均掛零！

上周合肥樓市綜述：2018年第5周（2018.1.28-2.3）合肥市區(qū)住宅備案27套，環(huán)比上跌95.34%，上周市區(qū)只有1天有住宅銷售備案，其余均無住宅銷售備案，其全部位濱湖樓盤。

第5周合肥市區(qū)住宅備案情況

從上周備案情況可以看出，9區(qū)中只有濱湖區(qū)有備案，銷量27套，較上周上漲了28.57%，主要成交項(xiàng)目高速時代公館、華冶新天地、濱湖雙璽、萬科時代之光、文一豪門金地。上周數(shù)據(jù)顯示， 2018年第5周，合肥九區(qū)銷量環(huán)比上跌95.34%。

上周三縣累計(jì)成交商品住宅0套，其中長豐成交0套，肥東成交0套，肥西成交0套。

上周合肥(市區(qū)+三縣)住宅銷量TOP5樓盤

上周合肥住宅銷量TOP5樓盤，由于上周只有濱湖區(qū)5個樓盤有成交，所以本期數(shù)據(jù)選前5名。第1名是高速?時代公館11套；第2名是華冶新天地9套；第3名是濱湖雙璽5套；第4名是萬科時代之光1套；第5名是文一豪門金地1套。上周土拍（1.31日土拍）

2018年1月31日下午，土拍成交6宗地，總成交面積579.2372畝，總成交金額544378.15萬元，合約54.44億元。

碧桂園以單價1209.97萬元/畝，總價19.304億競得廬陽N1705號地塊，D地塊樓面價9074.93元/㎡，E地塊樓面價8249.94元/㎡，F(xiàn)地塊樓面價10083.26元/㎡，溢價率152.08%。

廬陽區(qū)N1704居住地塊被旭輝奪得，成交總價17億8470萬，單價1290.18萬元/畝，溢價率168.8%，其中，A地塊居住樓面價10751.41 元/平，B地塊商業(yè)樓面價8796.61 元/平，C地塊居住樓面價10751.41 元/平米。

中梁地產(chǎn)以單價1173.27萬/畝，總價7.868億競得瑤海E1704號地塊，樓面價8799.67元/㎡，溢價率144.43%。

安徽誼華以單價324.32萬/畝，總價2.711億競得長豐CF201712號地塊，樓面價2432.43元/㎡，溢價率131.66%。

豪澤地產(chǎn)以230萬元/畝競得烔煬鎮(zhèn)興烔路以北、沿河路以東的巢湖市2017-27號地塊?？們r9795.7萬元，住宅樓面價2555.54元/㎡，溢價率64.28%。

邦泰以商業(yè)300萬元/畝，居住1000萬元/畝競得經(jīng)開區(qū)宿松路以西、紫蓬路以南的合經(jīng)區(qū)2017-05號地塊，總價57282.45萬元，住宅樓面價5999.97元/㎡，商業(yè)樓面價1285.71元/㎡，溢價率51.52%。合肥2月開盤預(yù)告

2018年的2月正值中國傳統(tǒng)的春節(jié)期間，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月合肥預(yù)計(jì)有64盤預(yù)入市，其中純新盤有8個，加推樓盤56個。且隨著合肥高價地的陸續(xù)備案入市，剛需的“生存”空間進(jìn)一步被壓縮，房價上漲，房貸利率上調(diào)、低價盤逐漸“絕跡”這三座“大山”將繼續(xù)“壓迫”剛需，買房之路依舊艱難。

合肥2月預(yù)計(jì)首開項(xiàng)目一覽

合肥2月市區(qū)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目一覽

合肥2月份三縣預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目一覽合肥房貸利率最高上浮40%！

1、目前合肥各大行首套房利率已經(jīng)全面上浮10%，再無利率優(yōu)惠。

2、在致電的銀行中竟然有3家明確表示，近期內(nèi)首套房由上浮10%調(diào)整至上浮15%有非常大的可能。

3、5家銀行首套房利率上浮15%，1家銀行首套房已經(jīng)上浮20%，也就是5.88的利率，并且已經(jīng)執(zhí)行。

4、合肥科技農(nóng)商行二套房(名下有房貸)的貸款利率針對部分樓盤已經(jīng)上浮40%！

5、目前各家銀行放款時間相對去年年底較快，一般情況下審批通過后，半個月左右就能放款，但受到網(wǎng)簽備案延遲的影響，具體放款時間不定。

本次摸查過程中，合肥多家銀行工作人員仍表示：目前額度吃緊，放款等待時間長，與2017年年底情況相差無幾。

據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，合肥2018年樓市改善市場或?qū)⑹只馃?，一部分購房者可能出于換房的目的進(jìn)入市場，或者是沖著投資增值。后期隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展，改善市場有可能將成為今后的主導(dǎo)，剛需的處境或?qū)⒏悠D難。

合肥環(huán)城路將完善慢行系統(tǒng) 一批復(fù)建點(diǎn)項(xiàng)目將開工建設(shè)

據(jù)合肥市城鄉(xiāng)建委消息，1月份，全市大建設(shè)新開工和計(jì)劃開工項(xiàng)目共92項(xiàng)，工程概算投資122.03億元，創(chuàng)大建設(shè)歷史新高。

肥西路下穿改造工程正抓緊推進(jìn)

合肥是我國大科學(xué)裝置最為集中的城市之一。目前，位于三十崗鄉(xiāng)的大科學(xué)裝置中心配套市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程已完成項(xiàng)目預(yù)可研工作，涉及供水、燃?xì)?、熱力及市政道路等工程。此外，連接中科大中、西校區(qū)的肥西路下穿改造工程（黃山路-太湖路）正在抓緊推進(jìn)。

另外，今年計(jì)劃新建的南淝河路（橫江路-長春街）、美和路二標(biāo)（合作化路-屏山路）、國際大道二標(biāo)（玉蘭大道-三河路）、繁華大道集賢路互通立交二期、大楊南路、瑤崗路（大眾路-東風(fēng)大道）、派河國際物流園（疏港大道、青鸞路、云海路）等一批項(xiàng)目，已完成施工招標(biāo)。

環(huán)城路將完善慢行系統(tǒng)

為提升居民綠色環(huán)保出行感受，市城鄉(xiāng)建委不斷加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，優(yōu)化城市慢行系統(tǒng)建設(shè)方案。截至1月23日，26條道路慢行系統(tǒng)改造工程已完成施工招標(biāo)，即將開工建設(shè)。

其中，呈南北走向的主要有阜陽路（北一環(huán)-淮河路）、徽州大道（長江中路-安慶路）、桐城路（長江中路-環(huán)城南路）等，呈東西走向的主要有阜南路（環(huán)城西路-宿州路）、安慶路（環(huán)城西路-金寨路）等。

值得一提的是，9公里長的環(huán)城路也將完善慢行系統(tǒng)。這些道路將通過取消路邊停車位、增設(shè)隔離護(hù)欄、抬高側(cè)石、提升景觀綠化、設(shè)置單向通行等方式，提高行人出行品質(zhì)、保障非機(jī)動車道路權(quán)。

裕溪路、銅陵路沿線綠化同步提升

在生態(tài)環(huán)保方面，今年1月，裕溪路、銅陵路沿線綠化將同步實(shí)施提升；另外，開工建設(shè)董鋪水庫和大房郢水庫水源涵養(yǎng)林項(xiàng)目，而廬陽區(qū)道路系統(tǒng)一期工程主要是建設(shè)5公里綠道系統(tǒng)。此外，還將著手打造合淮路綠色長廊、外環(huán)高速綠色長廊項(xiàng)目。

在加快綠色發(fā)展美麗巢湖建設(shè)方面，除了進(jìn)一步加快胡大郢、于灣污水處理廠建設(shè)，今年，計(jì)劃新建的陶沖污水處理廠二期、小倉房污水處理廠三期、十五里河污水處理廠四期工程均已完成前期工作及PPP招標(biāo)，正在開展投標(biāo)人資格預(yù)審和土地報(bào)批工作，計(jì)劃春節(jié)前掛網(wǎng)招標(biāo)。

一批復(fù)建點(diǎn)項(xiàng)目即將開工建設(shè)

今年，合肥市將大力實(shí)施棚戶區(qū)、城中村和老舊小區(qū)改造。截至目前，政務(wù)區(qū)拆遷安置區(qū)I期工程（政務(wù)區(qū)潛山路以東）已開工，五里洼城中村改造項(xiàng)目復(fù)建點(diǎn)、孫崗頭城中村改造、朱大郢城中村改造、元件五廠城中村改造、312國道征遷復(fù)建點(diǎn)、五金二廠復(fù)建點(diǎn)等項(xiàng)目即將開工。

此外，合肥市還將推進(jìn)工大西村、劉大郢城中村改造、淝南家園二期等項(xiàng)目建設(shè)。而在推進(jìn)鄉(xiāng)村人居環(huán)境提升方面，1月份將開工建設(shè)的項(xiàng)目有：S319軍二路（泉水-黃姑段）、S316巢廬路延伸線（廬城-桐城）等。

文一錦門學(xué)府里

效果圖

文一錦門學(xué)府里基本信息單價均價12000元/平方米產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈瑤海區(qū)龍崗開發(fā)區(qū)戶型四居室(124.00㎡)四居室(112.00㎡)三居室(96.00㎡)收房時間2019年12月30日預(yù)計(jì)5#9#18#12#交付開盤時間2017年11月18日9#12#開盤

環(huán)線位置：二環(huán)以外

項(xiàng)目簡介：文一錦門學(xué)府里位于瑤海區(qū)長江東路與大眾路交口西南處，項(xiàng)目占地約5萬方，總建面約19萬方，容積率2.5，綠化率40%。項(xiàng)目南側(cè)臨主干道新安江路，北臨主干道長江東路，西側(cè)為襄河路，東近城市主干道大眾路，項(xiàng)目位置四通八達(dá)。

物業(yè)地址：合肥瑤海區(qū)龍崗開發(fā)區(qū)長江東路與大眾路交叉口往南

西子曼城

效果圖

西子曼城基本信息單價均價13200元/平方米產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈高新區(qū)蜀西湖戶型三居室(115.00㎡)四居室(128.00㎡)三居室(105.00㎡)收房時間預(yù)計(jì)2020年6月30日交付9#10#12#15#16#18#11#25#21#23#開盤時間2017年12月14日已開盤5#6#

環(huán)線位置：二環(huán)以外

項(xiàng)目簡介：西子曼城項(xiàng)目總建筑面積約30萬方，項(xiàng)目2.15的容積率打造全高層小區(qū)，通過圍合式布局設(shè)計(jì)出超過2萬平米的中央景觀。西子曼城項(xiàng)目位于望江西路與雞鳴山路交匯處，距離在建中的地鐵4號線始發(fā)鳴山路站不到500米，是真正的地鐵口住宅。項(xiàng)目由合肥盛卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。合肥盛卓是由保利地產(chǎn)、新城控股、旭輝集團(tuán)、融僑地產(chǎn)、金輝集團(tuán)等幾家國內(nèi)一線房企聯(lián)合投資成立，旨在博采各家所長，為合肥年輕人打造一處物超所值的品質(zhì)住宅。西子曼城項(xiàng)目距離蜀西湖商圈不到3公里，坐享砂之船奧特萊斯、高新區(qū)銀泰的全方位高端樂享消費(fèi)體驗(yàn)。同時，項(xiàng)目除了擁有高新區(qū)“一山兩湖”的自然景觀資源外，自身園林也是一大亮點(diǎn)。項(xiàng)目2.15的容積率打造全高層小區(qū)，通過圍合式布局設(shè)計(jì)出超過2萬平米的中央景觀，合肥盛卓犧牲多層物業(yè)的溢價只為營造更好的家，讓每一位業(yè)主都能享有公園般的生活環(huán)境。西子曼城項(xiàng)目建筑面積90-128平米低密闊景美宅預(yù)約中，歡迎蒞臨參觀！

物業(yè)地址：合肥高新區(qū)蜀西湖望江西路與雞鳴山路交口西北角

禹洲中央廣場

效果圖

禹洲中央廣場基本信息單價均價10500元/平方米產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈肥東長江東路戶型三居室(119.26㎡)二居室(95.65㎡)三居室(99.00㎡)收房時間預(yù)計(jì)2017年底商鋪入住開盤時間2017年3月19日43#開盤

環(huán)線位置：二環(huán)以外

項(xiàng)目簡介：禹洲中央廣場位于安徽省合肥市肥東縣。北至長江東路（合店路），西至燎原路，東至南環(huán)路，總建面達(dá)120萬方，致力于打造集五星酒店、5A級寫字樓、墅級洋房、高層住宅、精品公寓等為一體的大型城市綜合體。項(xiàng)目毗鄰臨龍泉路主干道，龍?zhí)粮咚俾范?、肥東高速路段、公交線路直達(dá)小區(qū)，公交立體交通四通八達(dá)。禹洲中央廣場用地面積為279534平方米，其中商業(yè)用地80000平方米，住宅用地面積199534平方米。綠地率≥45%，力求實(shí)現(xiàn)各個組團(tuán)均享有大中庭景觀的空間效果，通過高層住宅的圍合，形成各自獨(dú)立的中央庭院，且以景觀軸線聯(lián)系起來。80-130㎡高層，ARTDECO建筑風(fēng)格！禹洲中央廣場項(xiàng)目沿南環(huán)路設(shè)置商業(yè)內(nèi)街，源自國際化精心考量的百貨、時裝、精品店、國際美食、大型酒樓、咖啡茶座、數(shù)碼影像、室內(nèi)娛樂、美容休閑等與shopping mall南側(cè)的金街相聯(lián)系，形成舒適、連續(xù)的逛街流線，購物生活輕松實(shí)現(xiàn)。禹洲中央廣場大型購物中心、醫(yī)療、銀行、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)等相關(guān)配套環(huán)伺左右，身處其中，暢享繽紛萬象生活。禹洲地產(chǎn)在精研高端人居生活20年后，成就禹州地產(chǎn)”以誠建城，以愛筑家“的品牌主張。

物業(yè)地址：合肥肥東長江東路長江東路與燎原路交匯處

廬江美的城

效果圖

廬江美的城基本信息單價待定產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈廬江戶型四居室(129.00㎡)四居室(142.00㎡)四居室(136.00㎡)收房時間預(yù)計(jì)2019年9月30日交付1#-3#、5#、7#開盤時間2017年10月28日首開1#-3#、5#、7#

環(huán)線位置：二環(huán)以外

項(xiàng)目簡介：廬江美的城由中國地產(chǎn)50強(qiáng)美的地產(chǎn)開發(fā)，為美的地產(chǎn)落子合肥的1號作品，獨(dú)創(chuàng)合肥市場5M智慧健康社區(qū)。項(xiàng)目位于移湖西路與湖崗路交口，距離在建的廬江高鐵站約3公里，來往省會合肥交通便利?？傉嫉?52.21畝，建筑面積超26萬㎡，由26幢住宅及4幢獨(dú)立商業(yè)構(gòu)成。項(xiàng)目攜手知名景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將國際化的產(chǎn)品理念引入到項(xiàng)目中，引進(jìn)美的5M智慧家，以無邊際雙泳池，健康跑道，兒童樂園，老年中心等多個空間為業(yè)主們提供交流機(jī)會。

物業(yè)地址：合肥廬江湖崗路與移湖西路交口西北角

華潤萬橡府

效果圖

華潤萬橡府基本信息單價待定產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈新站區(qū)職教城戶型收房時間開盤時間

環(huán)線位置：二環(huán)以外

項(xiàng)目簡介：合肥華潤萬橡府是央企華潤深耕合肥的第八個項(xiàng)目，也是華潤打造的第四座湖居項(xiàng)目。項(xiàng)目座落于合肥東北部明珠-少荃湖畔，緊鄰國家級濕地公園—少荃湖國家濕地公園，自然景觀資源優(yōu)越。項(xiàng)目東至大眾路，南至東方大道，西至相山路，北至荃湖南路， 南鄰安徽中醫(yī)藥大學(xué)，北望北航科學(xué)城，人文氣息濃郁。項(xiàng)目整體占地約281畝，建筑面積約35萬方，規(guī)劃為高層、小高層、洋房產(chǎn)品，是一個低密親水的高品質(zhì)住區(qū)。

物業(yè)地址：合肥新站區(qū)職教城相山路與東方大道交口東北角