上調(diào)2%！成都兩房企宣布漲價(jià)

成都嘉禾興旗下項(xiàng)目“鑫宸壹品”。孟雙奎/攝

每年的9月、10月都是房地產(chǎn)銷售“旺季”，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)收回之前的優(yōu)惠政策，讓價(jià)格“漲起來”。

中房報(bào)記者 孟雙奎 成都報(bào)道

有樓盤單價(jià)上調(diào)2%的消息傳出后，成都樓市再次成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

9月20日，成都本土地產(chǎn)巨頭成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉禾興”）宣布，自10月1日起，對(duì)旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5個(gè)在售項(xiàng)目房源單價(jià)全線上調(diào)2%；同一天，成都西部鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“鷺島房產(chǎn)”）也宣布自10月1日起對(duì)公司所有在售項(xiàng)目在售房源單價(jià)上調(diào)2%。

一石激起千層浪。

有業(yè)界人士認(rèn)為，近段時(shí)間，成都出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，各區(qū)市縣也“因區(qū)制宜”推出促銷方案，成都房產(chǎn)市場(chǎng)有望走出獨(dú)立行情，這使得房企有信心漲價(jià)。但也有聲音認(rèn)為，這是房地產(chǎn)商策劃的營(yíng)銷策略而已。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪部分漲價(jià)樓盤了解了真實(shí)情況。

在嘉禾興位于成都市青羊區(qū)的“鑫宸壹品”項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，雖然發(fā)布了漲價(jià)通知，但并未引發(fā)消費(fèi)者太多購買，售樓部門可羅雀，銷售顧問也僅有一兩人值守。

記者以購房者身份進(jìn)入售樓部后，銷售人員十分熱情，并詳細(xì)介紹了樓盤信息。當(dāng)記者詢問逆市漲價(jià)原因時(shí)，該銷售顧問表示，此次調(diào)價(jià)主要有三個(gè)因素：一是項(xiàng)目銷售價(jià)格低，基本上是成本價(jià)銷售，具有上漲空間；二是美聯(lián)儲(chǔ)降息，利好房地產(chǎn)；三是“金九銀十”加“國(guó)慶”是房產(chǎn)銷售旺季，三大因素疊加下公司宣布漲價(jià)2%，符合市場(chǎng)走勢(shì)。

嘉禾興成立于2019年，注冊(cè)資本800萬元，是成都一家本土民營(yíng)企業(yè)，其法人代表及大股東皆為嚴(yán)興桃，持股比例達(dá)95%。嘉禾興之前在業(yè)界并無多大名氣，但自去年以來，其頻繁在土地市場(chǎng)掀起波瀾，僅2023年7月短短1個(gè)月就拿下3宗稀缺地塊，榮膺成都民營(yíng)企業(yè)拿地榜單第一名，成功“出圈”。此番，嘉禾興再次以“逆市漲價(jià)”引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注，大有引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)向之意。

最為“搶眼”的是，嘉禾興宣稱“堅(jiān)持不融資不貸款，用自有資金開發(fā)項(xiàng)目”，可見實(shí)力非同一般。

另一家房企鷺島房地產(chǎn)成立于2007年，注冊(cè)資本5000萬元，法人代表為嚴(yán)興田，股東為成都圣域鴻置業(yè)集團(tuán)有限公司，100%持股；成都圣域鴻置業(yè)集團(tuán)有限公司第二大股東亦為嚴(yán)興桃，持股比例33.5%。嚴(yán)興桃是嘉禾興和鷺島房地產(chǎn)的大股東和二股東，兩家公司為關(guān)聯(lián)公司。

對(duì)于嘉禾興此次漲價(jià)，房天下資深職業(yè)顧問邱先生表示，這種“漲價(jià)”并不是真正意義上的漲價(jià)，只是收回了以前的優(yōu)惠政策。2024年上半年，房產(chǎn)企業(yè)為了促銷，大多數(shù)樓盤都實(shí)施2%優(yōu)惠措施，這次調(diào)漲2%剛好與此前優(yōu)惠比例抵消。這一說法也得到了附近幾家樓盤銷售顧問的印證。

成都某地產(chǎn)協(xié)會(huì)樓市專家倪勇分析稱，每年的9月、10月都是房地產(chǎn)銷售“旺季”，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)收回之前的優(yōu)惠政策，讓價(jià)格“漲起來”。這些上漲的樓盤基本上是高品質(zhì)住宅，價(jià)格在2萬~3萬元/平方米，客源都是高端人士，他們對(duì)于2%的“漲幅”是基本不在乎，因此對(duì)于銷售影響不大，但卻能給市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。

據(jù)了解，在嘉禾興宣布漲價(jià)之前，四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也曾宣布，自8月5日起，旗下錦江頌項(xiàng)目銷售均價(jià)上調(diào)2%，但并未掀起波瀾。當(dāng)記者致電該項(xiàng)目銷售顧問了解相關(guān)情況時(shí)，對(duì)方也表示“不是漲價(jià)，是優(yōu)惠幅度減少”。

成都市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，成都商品房新開工面積同比下降4.1%，商品房銷售面積下降25.1%?？硕饠?shù)據(jù)則顯示，8月成都新房只成交了92.73萬平方米，環(huán)比下滑7%，僅比春節(jié)月的成交量高。

對(duì)此，倪勇表示，成都幾家房地產(chǎn)企業(yè)宣布漲價(jià)，雖然未引起大面積“跟風(fēng)潮”，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生多方面影響，首先，提振購房者和投資者的信心，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，促進(jìn)交易活躍度；其次，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反饋和購房者需求調(diào)整營(yíng)銷策略、提升品質(zhì)、優(yōu)化服務(wù)，增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力；再次，政府也會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，適時(shí)調(diào)整政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序和保護(hù)購房者權(quán)益。這些對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展都是有益的。

成都樓市重磅消息！嘉禾興宣布住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%

成都樓市重磅消息！嘉禾興宣布住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%

描述：成都樓市的最新動(dòng)態(tài)來襲！嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司突然發(fā)文，宣布將所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%。這對(duì)購房者意味著什么？市場(chǎng)又將如何反應(yīng)？一起來看看！

各位關(guān)注成都樓市的朋友們，今天我給大家?guī)砹艘粋€(gè)重磅消息！成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式發(fā)文，宣布將其所有在售住宅項(xiàng)目的單價(jià)上調(diào)2%。這一決定無疑會(huì)在市場(chǎng)上引起不小的波瀾，那我們就來一起分析一下，這背后到底隱藏了哪些信息，以及對(duì)購房者有哪些可能影響。

首先，我們要知道，這個(gè)消息一出來，肯定會(huì)讓不少正打算購房的小伙伴感到意外。因?yàn)樵诋?dāng)前整體市場(chǎng)環(huán)境下，很多人都在期待房?jī)r(jià)能夠保持穩(wěn)定甚至回落，而嘉禾興的此番舉動(dòng)，顯然是逆勢(shì)而為。到底是什么原因讓他們做出這樣的決定呢？

據(jù)了解，嘉禾興此次漲價(jià)主要是受到原材料成本上漲和勞動(dòng)力費(fèi)用增加等多方面因素的影響。在過去的一年里，建筑材料、人工費(fèi)用等都有所上升，開發(fā)商面臨著越來越大的成本壓力。于是，為了保證項(xiàng)目的盈利能力，適度漲價(jià)就成了他們不得不采取的策略。

那么，這樣的價(jià)格調(diào)整會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢？首先，隨著房?jī)r(jià)的上調(diào)，購房者的心理預(yù)期也可能隨之變化。此前有些人在觀望，想等到更合適的時(shí)機(jī)再出手，但現(xiàn)在突然漲價(jià)，就可能會(huì)促使一些人加快決策，以免錯(cuò)失購買良機(jī)。

另一方面，對(duì)于正在尋找新家的買家來說，隨著單價(jià)上調(diào)，購房預(yù)算可能需要相應(yīng)提高。如果之前能買得起的一套房子，現(xiàn)在可能要再多花一些錢。這無疑會(huì)讓一些剛需購房者的心理壓力增大，畢竟在房?jī)r(jià)高企的情況下，每一個(gè)漲價(jià)的數(shù)字都可能意味著更多的負(fù)擔(dān)。

當(dāng)然，漲價(jià)也不全是壞事，從積極的角度看，它可能意味著市場(chǎng)的回暖和開發(fā)商的信心增強(qiáng)。如果開發(fā)商敢于提價(jià)，那說明他們對(duì)未來的市場(chǎng)前景持樂觀態(tài)度。而這也可能進(jìn)一步吸引其他開發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，形成一個(gè)新的市場(chǎng)趨勢(shì)。

在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，大家獲取消息的渠道非常多。但我們也要保持理性，不要被短期內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)所左右。在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，購房者應(yīng)該結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況、需求以及長(zhǎng)期規(guī)劃，做出最適合自己的購房決策。

對(duì)于已經(jīng)購房的朋友，別擔(dān)心，這次漲價(jià)主要會(huì)影響新購房者，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的你們，房屋價(jià)值自然是水漲船高。對(duì)于未來樓市走勢(shì)，大家還可以繼續(xù)觀察，看看市場(chǎng)的變化和政策的輿論。

另外，大家也可以關(guān)注一下政府對(duì)樓市的政策動(dòng)向。近期，各地政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，很多地方在努力穩(wěn)房?jī)r(jià)、利民生。而這些政策的落實(shí)，通常都會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。

最后對(duì)于那些正在觀望的朋友們，如果你剛好在考慮買房，不妨抓住機(jī)會(huì)先探探行情，了解市場(chǎng)，或者去親自考察一下嘉禾興的項(xiàng)目，看看它們的品質(zhì)和服務(wù)是否符合你的需求。這可比單純等漲價(jià)更明智。

總之，成都樓市又一次迎來了價(jià)格的波動(dòng)，嘉禾興的漲價(jià)行動(dòng)不僅僅是數(shù)字的變化，更是我們對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化的深刻體驗(yàn)。不管你是準(zhǔn)備買房、賣房還是投資，都要時(shí)刻保持敏感，積極關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，才能在這樣的環(huán)境中找到適合自己的機(jī)會(huì)！

希望大家都能在這波潮流中，找到屬于自己的幸福家園。讓我們一起期待接下來成都樓市的精彩變化吧！