南京萬科房產(chǎn)【南京新樓盤】
只賣了1套？南京最新去化曝光…
不可否認(rèn)，市場的“冷熱分化”正在加劇，未來格局也在逐漸生變。
一邊，是被疫情雪上加霜的“金三”市場，另一邊，2022年首批掛地宣告著未來諸多板塊即將“漲價”的事實，雖有矛盾但在情理之中。
金陵華夏中心不愧是大校場的C位，老將出馬，一個頂倆。
項目3月30日推出88套房源，銷許均價47297.99元/㎡，首付八成，另有3000-3500元/㎡的升級精裝包可選，最終有效報名人數(shù)共259組，綜合中簽率約34%，人氣依然居高不下。
河西中部的頤和源璟推出收官房源，共計186套住宅，銷許均價約57704元/㎡。另有3000元/㎡升級裝修包可選，吸引403組客戶報名，綜合中簽率46.2%，據(jù)現(xiàn)場購房者表示，所有房源基本全部售罄。
一反頹勢的中簽率與去化率，不少人紛紛表示，這是樓市回春的信號。但其實近期熱門板塊的優(yōu)質(zhì)項目去化都還不錯。
同樣在本周，大校場新盤錦云臺運用“房產(chǎn)+司法”相結(jié)合的“云選房”形式開盤，首戰(zhàn)告捷——最終133套房源，歷時3小時50分，共計認(rèn)購105套，銷售比例80%。
年后，2月20日和3月28日，雨核板塊的金基嘉玥分兩次推出全部368套房源，銷許均價約4萬/㎡，另有升級精裝包約4300元/㎡，首付要求為5成，中簽率分別為55.9%和91.6%，首開之際當(dāng)場售罄。
再看，2月28日，河西中的長江華府推出收官房源，銷許均價58792.49元/㎡，另有約5200元/㎡升級裝修包，中簽率低至16%，最終當(dāng)場全部售罄。
然而，火熱基于熱門板塊的優(yōu)質(zhì)項目，一些曾經(jīng)穩(wěn)坐神壇的，成績也大不如前。
比如，屢次位列倒掛“神盤”榜的城北老盤金浦御龍灣。
3月4日，金浦御龍灣三期領(lǐng)取3號樓共124套毛坯房源，銷許均價31458元/㎡，首付3成起。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止目前累計認(rèn)購22套，累計成交0套，整體去化為17.7%，慘遭滑鐵盧。
昔日，金浦御龍灣二期收官的124套房源上市之際，也曾有過首付5成，700多組客戶爭搶報名，中簽率16.1%，當(dāng)日售罄的輝煌。
從2021年底，金浦御龍灣就初現(xiàn)頹勢了，一是市場趨于冷靜，二是金浦御龍灣縮水年限高達(dá)十年，品質(zhì)與周邊新房又毫無競爭力，逐漸在市場浪潮下被拍在沙灘上。
比如，南京熱度最高板塊之一——江北新區(qū)“核中核”晴翠府。
3月4日，晴翠府推出176套房源，銷許均價37020元/㎡，另有3100元/㎡的升級精裝包可選，首付要求為8成，需驗資308萬元。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止目前累計認(rèn)購27套，累計成交0套，整體去化為15.3%。
盡管，晴翠府是江北“核中核”的首個TOD項目，引入?yún)^(qū)域優(yōu)質(zhì)商辦配套，但直沖4萬/㎡的均價還是讓不少人望而卻步。
江核板塊的大牌房企萬科在國際健康城板塊的低密項目萬科首開新悅光年。
萬科首開新悅光年在2月底3月初推出102套房源，建筑面積約135㎡，銷許均價32844元/㎡，另有3300元/㎡升級精裝包可選，首付5成，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止目前累計認(rèn)購11套，累計成交9套，整體去化為19.6%。
熱門板塊尚且如此，像冷門偏遠(yuǎn)一些的地方——橋林新城和正方新城，雖然早已通了地鐵，但因后續(xù)配套乏力更是仿若置身冰窖。
橋林新城
3月11日，時代藝境推出162套房源，建筑面積約89㎡，銷許均價21800元/㎡，首付3成，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止目前累計認(rèn)購3套，累計成交0套，整體去化為1.9%。
而去年12月，時代藝境推出的104套房源，累計認(rèn)購＋成交也僅僅43套，時隔半年時間，整體去化為41.3%。
正方新城
聯(lián)發(fā)云啟在2月底3月初推出196套房源，銷許均價22350元/㎡，戶型建筑面積約98-125㎡，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止目前累計認(rèn)購1套，累計成交0套，整體去化為0.5%。
時值“金三銀四”，已有不少媒體和中介表示，樓市正在回暖。
確實，從2-3月的去化數(shù)據(jù)顯示，部分熱門板塊的熱門項目去化成績依然亮眼，購房者更加認(rèn)“板塊＋項目”而非“板塊”。“冷熱不均”也是愈加明顯，部分非熱門板塊市場還是十分冰冷，購房者對板塊整體信心不足，分化也在急速加劇。
當(dāng)然，卷土重來的疫情也給樓市帶來了不小的沖擊，許多熱門樓盤也延后了開盤節(jié)點，四月估計會有大量且洶涌的上市。
一些熱門樓盤，比如雨花龍湖怡康·舜山府、河西南江宸府以及江核青奧板塊保利閱云臺等熱門樓盤的最終去化成績目前尚未出爐（或是未在體現(xiàn)在網(wǎng)上房地產(chǎn)上），我們也十分期待并持續(xù)關(guān)注。
風(fēng)華回溯·南京萬科翡翠濱江住宅項目 | 演意設(shè)計 王璠
南京，
在城市間隙中，
隱藏著歲月的痕跡。
因
依江而生，
伴江而興，
故
江城共生，
讓這座金陵城透露出
如江水滾滾一般永恒雋永的生命氣息。
序
江城共鳴 · 空間雋永
住宅于都市喧囂中隔絕又兼容自然之境于內(nèi)，高處俯瞰江水悠長，綠意連綿，設(shè)計之心與自然共鳴，歲月流轉(zhuǎn)，在繁華的城市中心以設(shè)計撫慰靈魂的安逸平和。演意設(shè)計基于住宅本真氣質(zhì)，以“超越功能性”為主導(dǎo)的空間布局手法，定義家的新主張 --“精致舒適美”，在靜奢主義的思想下顯露法式優(yōu)雅的lifeDeco之美。
01
歲月沉淀 · 觸感之詩
優(yōu)雅是一種內(nèi)在的氣質(zhì)，
浪漫是一種對生活的熱愛。
滿屋統(tǒng)一柔和的低飽和色調(diào)降低了大空間的張揚感，一盞Akari紙燈似陽光透過宣紙過濾后的光暈喚醒歸家的儀式感。右側(cè)步入式衣柜滿足入戶功能需求，藝術(shù)畫的陳列又給入戶區(qū)帶來功能外的藝術(shù)感。
借鑒精致的法式用餐儀式感，設(shè)計師將島臺、餐桌和西廚全部朝向江景，營造與自然相融的用餐體驗，讓每一次家宴都成為一場浪漫饗宴。
中西廚的一體化連接設(shè)計，通過一扇半透明玻璃門實現(xiàn)隔而不斷的空間分隔，既保持了光線的通透性又避免了功能交叉。藝術(shù)化島臺下方重灰色煙熏橡木飾面呈現(xiàn)質(zhì)樸而溫暖的觸感，微曲弧形內(nèi)凹面的轉(zhuǎn)折柔和了煙熏色的厚重感，臺面下方以斜切面向內(nèi)轉(zhuǎn)折，臺面更顯纖薄。
島臺搭配焦糖色極簡木制吧椅構(gòu)建視覺重心，質(zhì)樸熱情與沉穩(wěn)冷艷的極致對比，如同像香醇的紅酒配上埃塞俄比亞黑咖，極致差異又極具層次趣味。
餐桌延續(xù)島臺的色彩基因，以自然為引，增加就餐的舒適感。圓桌上方頂面以長江鵝暖石形態(tài)為裝飾靈感，依稀能聽到江水沖刷而過的聲音，圓潤光滑，象征著時間的沉淀和歲月的流逝。
裝飾化落地鏡以黑色裝飾線條勾勒，延展了住宅外部的自然美與空間內(nèi)部的裝飾美為整個空間增添開闊感和通透感。
圓環(huán)形的云石吊燈仿佛一滴江水從石上滴落，圈圈漣漪，無聲無形，設(shè)計于此將自然的氛圍與藝術(shù)的表達(dá)完美融合。圓桌面、云石吊燈、圓形吊頂構(gòu)建上中下三個圓圈，造型上的統(tǒng)一兼并了三者尺度、材料、觸感上的差異，相得益彰，營造出一種和諧而富有動感的空間氛圍。
02
靜奢之境 · 去繁從簡
目之所及皆為風(fēng)情，通透大尺度的空間舒展隨性，長江的浪漫氣息渲染了整個空間，構(gòu)建宅之氣質(zhì)，彰顯女性的自信與精致。
全屋基調(diào)以微水泥配合煙熏黑木色打底，點綴魚肚金石材和柚木的暖意，空間氛圍純粹內(nèi)斂，呈現(xiàn)出一種深思熟慮的藝術(shù)感，沉靜的色調(diào)彰顯空間松弛感，是樸質(zhì)之外的靜奢底蘊(yùn)。結(jié)構(gòu)上重塑墻頂，以曲線之圓滑塑空間之靈動。陽臺面積納入客廳，開闊的大形窗加強(qiáng)了空間的通透感，加之延綿不絕的曲線洄游婉轉(zhuǎn)，與窗外江景互相映襯。
客廳雙面沙發(fā)帶來獨特體驗，一面給親友，一面給風(fēng)景，俯瞰城市地標(biāo)建“南京眼”，這座集動感和靈秀為一體的現(xiàn)代橋梁，在江水之上，似泛起的漣漪，視線穿行其間猶如琴弦上跳躍流動的音符。
頂面如云層中透出的一彎玄月，作為空間的點睛設(shè)計打破了頂面二維的單調(diào)，靈感來源于Lucio fontana的“割破藝術(shù)”， 空而有靈，抬頭擁有深遠(yuǎn)的空間意境，定格恣意時光。
03
方寸之間 · 悅己悅心
在這里，我感到自由，
在這里，我找到了家。
臥室中性色的基調(diào)彰顯知性之美，沉穩(wěn)內(nèi)斂中帶有些許跳色的裝飾性點綴，獨特的辨識性詮釋沉浸的靜謐氣息。不張揚也不喧囂，隱秘的靜奢質(zhì)感，只為滿足居者于寢居體驗內(nèi)在的舒適之感，悅己悅心，自在自洽。
設(shè)計超越了現(xiàn)實的平庸，持續(xù)探索生活的意義，將悅己精神引向深遠(yuǎn)的情感世界。其靈感根源于當(dāng)代精英對于生活方式的轉(zhuǎn)變以及對個人價值和生活質(zhì)感的追求，于設(shè)計師而言代表了一種更加成熟和內(nèi)觀的審美，體現(xiàn)在設(shè)計、美感與精神上的耦合。
項目信息
ABOUT THE PROJECT
項目名稱｜風(fēng)華回溯·南京萬科翡翠濱江住宅項目
項目地點｜中國 江蘇 南京
項目面積｜230㎡
完工時間｜2024.04
設(shè)計范圍｜室內(nèi)
設(shè)計公司｜the Deduction 演意設(shè)計
主創(chuàng)設(shè)計｜王璠
參與設(shè)計｜郎澤
項目攝影｜WM STUDIO
About designer
關(guān)于設(shè)計師
王璠
The DEDUCTION｜演意設(shè)計 創(chuàng)始人/設(shè)計總監(jiān)
小紅書家居賽道知名KOL，專注于折衷主義與靜奢美學(xué)設(shè)計語言的融合，強(qiáng)調(diào)“家如其人，隱于設(shè)計”的設(shè)計態(tài)度，以多維度的思考實現(xiàn)對女性精致生活方式的表達(dá)。
曾獲榮譽(yù)
·《2023中國室內(nèi)設(shè)計年鑒》
· 2023 IHIDA人居空間設(shè)計獎
· 華東十大先鋒設(shè)計師
· 2023 40under40中國杰出設(shè)計青年 全國榜
· 美國IDA設(shè)計獎
· LONDON DESIGN AWARDS 倫敦設(shè)計獎
About company
關(guān)于設(shè)計公司
表達(dá)，我的主義
家如其人，隱于設(shè)計
由王璠先生創(chuàng)立的 The Deduction｜演意設(shè)計 位于江蘇南京，主要從事私宅、商業(yè)空間、陳設(shè)等部分的設(shè)計工作，專門給業(yè)主提供全案托管的設(shè)計服務(wù)，把更多的精力服務(wù)少部分客戶。
團(tuán)隊始終以“客戶體驗與評價”作為設(shè)計工作的起點與終點，堅持以“家如其人，隱于設(shè)計”的設(shè)計哲學(xué)。主張限，去風(fēng)格化的設(shè)計，從外在和內(nèi)在需求出發(fā)，以專業(yè)團(tuán)隊的精密協(xié)作。從空間，材料，家具，軟裝等環(huán)節(jié)精細(xì)打造。為業(yè)主提供高水準(zhǔn)的個性化私人定制服務(wù)。
專注于理想生活的空間構(gòu)建、美學(xué)傳遞以及生活方式創(chuàng)建，為品質(zhì)生活需求客戶提供“理想生活全案”，力圖幫助當(dāng)代品質(zhì)生活需求客戶實現(xiàn)“理想生活”的美好愿景。
?文字/圖片：演意設(shè)計
