楚雄州樓市，下滑2.2%，連續(xù)下滑10個(gè)月，冰冷的樓市何時(shí)迎來(lái)春天

關(guān)鍵詞：下滑2.2%，連跌，遇冷，241萬(wàn)人口。

作為云南中部城市州，楚雄州的地理位置十分優(yōu)越，處于云南中部，中心位置，上面連著四川攀枝花，是出川的主要通道。此外，這里還是水網(wǎng)，電網(wǎng)，能源網(wǎng)的中心位置，管道密密麻麻，交通樞紐區(qū)。

環(huán)境方面，山清水秀，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，四季溫暖。它是西南的氧吧，是個(gè)宜居、宜業(yè)、宜商、宜游、宜創(chuàng)新的首選地。

目前楚雄州有人口241萬(wàn)，GDP有1608億元。從人口經(jīng)濟(jì)看，楚雄州是一個(gè)四線城市州的配備。怎么說(shuō)呢？人口不多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，表現(xiàn)中規(guī)中矩。這個(gè)為后來(lái)的樓市發(fā)展埋下伏筆。

那么，我們先看一下楚雄州的樓市概況吧！

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5366元/平，下滑2.2%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

楚雄市，5372元/平。南華，5402元/平。

祿豐，4625元/平。大姚，5248元/平。

姚安，6470元/平。永仁，4120元/平。

牟定，3812元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，楚雄州樓市，先是微漲，到了7月份房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，然后連續(xù)下滑10個(gè)月，可謂是樓市冰冷，喋喋不休。糟糕的是，截止今日，楚雄州的樓市還不見(jiàn)回暖。

其中，有6個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)下滑，只有大姚的房?jī)r(jià)保持上漲。是一個(gè)漲少跌多的樓市分布。然后，下滑得比較大的有祿豐，永仁。

那么，為什么楚雄州的樓市出現(xiàn)跳水呢？屬于它的樓市春天何時(shí)能到來(lái)？

主要看三點(diǎn)；

1，人口少，剛需客不足。雖然楚雄州的地理位置好，利用交通，利用經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是也正是因?yàn)榈乩砦恢煤茫藛T也方便外流。因?yàn)榭拷?huì)昆明，這里的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房客會(huì)選擇到昆明購(gòu)房。靠近省會(huì)城市的周邊城市，一定會(huì)被虹吸走很多，這個(gè)是所有城市共有的特性。

然后，楚雄州有241萬(wàn)人口，本來(lái)就不多，在前面樓市的轟炸下，基本上都已經(jīng)上車(chē)了。剩下的有錢(qián)剛需客真的不多。這個(gè)從掛牌量可以看得出來(lái)的。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。楚雄州也是受到這樣的影響。

加上，楚雄州是農(nóng)業(yè)城市，外來(lái)人口比較少，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，剛需客不足，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷等等，都是阻礙楚雄州樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的樓市低迷，投資客要謹(jǐn)慎，觀望再觀望，遲點(diǎn)再入手。

以上，就是楚雄州的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。

鵬利南華上百套房產(chǎn)面臨拍賣(mài) 業(yè)主可提出執(zhí)行異議

來(lái)源：【青島信網(wǎng)】

信網(wǎng)2月8日訊（記者 王馨蕊）2022年11月，諸城市人民法院接連發(fā)布了上百則拍賣(mài)公告，拍賣(mài)標(biāo)的都是嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路12號(hào)鵬利南華的房產(chǎn)。“這是我自己花錢(qián)買(mǎi)的房子，憑什么要替開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)任？”在看到法院公告后，鵬利南華的業(yè)主宋先生很是不忿，包括他在內(nèi)的多位業(yè)主都向法院提出了執(zhí)行異議。信網(wǎng)（熱線0532-80889431）了解到，此次拍賣(mài)跟鵬利南華與銀行的貸款糾紛有關(guān)，案件涉及金額超過(guò)3億元。

交房七年房子還沒(méi)網(wǎng)簽 如今險(xiǎn)些被法院執(zhí)行拍賣(mài)

2011年，宋先生購(gòu)買(mǎi)了鵬利南華的房子，2015年房子正式交付。雖然拿到了新房鑰匙，可宋先生的心里一直不踏實(shí)，原因就是房子一直沒(méi)有辦理網(wǎng)簽。

“據(jù)我了解，鵬利南華從某銀行貸了款，用的就是這些房子作抵押。后來(lái)鵬利南華沒(méi)還款，銀行就起訴了，我們的房子就成了執(zhí)行標(biāo)的物，也是因?yàn)檫@些糾紛，導(dǎo)致房子一直不能網(wǎng)簽。”在得知房子有可能被法院執(zhí)行拍賣(mài)后，很多受影響的業(yè)主都向法院提出了執(zhí)行異議，“雖然法院終止了這些房子的執(zhí)行，可我們擔(dān)心這樣的事還會(huì)發(fā)生。而且房子沒(méi)辦理網(wǎng)簽，始終就不算是我們的房子，以后出售、出租也都會(huì)受影響。”

信網(wǎng)通過(guò)企查查查詢(xún)，鵬利南華與銀行的官司從2015年糾纏至今，案件涉及金額超過(guò)3億元。信網(wǎng)注意到，在原本被執(zhí)行的房產(chǎn)中，有25套房子都是一位陳先生的，而這些房子原本是鵬利南華給陳先生的抵賬房。“2017年，我承接了鵬利南華商場(chǎng)5-7層的部分工程，但工程結(jié)束后鵬利南華一直沒(méi)給錢(qián)，到最后就說(shuō)用房子抵賬。”可過(guò)了這么多年，這些房子并未真正過(guò)戶(hù)到陳先生名下，如今還受到了法院執(zhí)行的牽連，這讓陳先生有苦說(shuō)不出:“我這等于是被鵬利南華坑了兩回！”

鵬利南華“內(nèi)外交困” 公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照均不在自己手中

信網(wǎng)在采訪發(fā)現(xiàn)，鵬利南華不僅面臨著與銀行的外部官司，自己公司內(nèi)部也存在著尚未解決的諸多問(wèn)題，甚至連公司的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照都被其他公司拿走。

據(jù)了解，鵬利南華是青島高科技工業(yè)園東盛實(shí)業(yè)有限公司與利源南華投資（控股）有限公司共同設(shè)立的中外合作房地產(chǎn)企業(yè)。其中，利源南華的股東為百達(dá)投資有限公司和新雄企業(yè)有限公司。2014年4月，新雄企業(yè)有限公司與海運(yùn)控股有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定海運(yùn)控股有限公司受讓新雄公司持有的利源南華公司55%的股份。根據(jù)企查查顯示的信息，目前海運(yùn)控股有限公司是鵬利南華的疑似實(shí)際控制人，擁有最大的企業(yè)表決權(quán)和最高的最終受益股份。

然而，在2019年，鵬利南華卻與海運(yùn)控股有限公司打起了官司，原因就是海運(yùn)控股拿走了公司的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了重大不利影響。但是經(jīng)過(guò)山東省最高人民法院的判決，鵬利南華的訴訟請(qǐng)求因不符合相關(guān)法律規(guī)定被駁回，至今公司都沒(méi)有拿回公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

“海運(yùn)控股的理由是我們公司在短時(shí)間內(nèi)存在頻繁變更股權(quán)關(guān)系的行為，會(huì)導(dǎo)致公司的合法權(quán)益受損。但他們拿走了公章，公司的正常經(jīng)營(yíng)更無(wú)法進(jìn)行了。”信網(wǎng)聯(lián)系到鵬利南華一位不愿透露姓名的公司負(fù)責(zé)人，他表示，沒(méi)有公章公司的很多工作都無(wú)法推進(jìn)，“就比如陳先生的事，他確實(shí)承接過(guò)公司的項(xiàng)目，但項(xiàng)目書(shū)上只有合同章，沒(méi)有公章，我們沒(méi)辦法負(fù)責(zé)。”

這位負(fù)責(zé)人表示，公司確實(shí)與銀行存在借貸糾紛，相關(guān)案件正在依法推進(jìn)，公司一方作為被告也不便過(guò)多表態(tài)，具體情況都以法院公告為準(zhǔn)。

購(gòu)房者可憑合同和付款憑證主張解封房產(chǎn)

據(jù)了解，目前諸城市人民法院已經(jīng)對(duì)鵬利南華公館的332套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，但是因?yàn)橛?19戶(hù)業(yè)主對(duì)此提出執(zhí)行異議，但仍有113戶(hù)還在繼續(xù)執(zhí)行。

“如果業(yè)主已經(jīng)全額支付了房款，是可以憑購(gòu)房合同和付款憑證向法院要求解封房產(chǎn)的，通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。”山東魯和律師事務(wù)所林英律師表示，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)，會(huì)以雙方提供的證據(jù)確定執(zhí)行標(biāo)的，但如果出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)被出售這樣的情況，購(gòu)房者也可以提供證據(jù)證明自己才是所涉房產(chǎn)的所有人，法院也會(huì)依據(jù)這些證據(jù)對(duì)案件的具體執(zhí)行進(jìn)行調(diào)整。

本文來(lái)自【青島信網(wǎng)】，僅代表作者觀點(diǎn)。全國(guó)黨媒信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。

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