京師律師事務(wù)所遺產(chǎn)繼承部主任林福明

有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理？有遺囑不等于就能直接進行過戶的，你有遺囑，不代表別人沒有遺囑，萬一別人也有遺囑，只是你不知道而已，怎么辦，別人的遺囑也很有可能在你這份遺囑之后。而且，你有遺囑，但你的遺囑有沒有效還不一定，你自己認為的有效是沒有用的，那只是你的個人看法。還有，遺囑有沒有違反必留份的規(guī)定、遺囑處分的房產(chǎn)是不是完全就是遺囑人的個人財產(chǎn)、存不存在具有優(yōu)先效力的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等等，這些問題在沒有弄清楚之前，不動產(chǎn)登記中心通常是不會給你過戶的。

首先，在房產(chǎn)繼承情形下，不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶，只認繼承公證書或者是生效的法院判決書，因為不動產(chǎn)登記中心畢竟不是調(diào)查部門和審判部門，認定遺囑有沒有效力不是不動產(chǎn)登記中心的職責(zé)，不動產(chǎn)登記中心也沒有這個權(quán)限，不同的部門管不同的事情，各有各的分工，只要你拿來了繼承公證書或者法院生效判決書，不動產(chǎn)登記中心就必須給你過戶，但如果你只是憑著遺囑就要求人家必須給你過戶，那就是你的不對了。

其次，繼承公證的前提，通常是其他繼承人都同意房產(chǎn)歸你繼承而且都愿意出面配合為你辦理公證的情況。一旦有人有不同意見或者不愿意出面配合，繼承公證通常也就辦不了了。在辦理繼承公證時，盡管也會問到其他繼承人對你的遺囑的意見，也會問大家有沒有其他遺囑，還會問到有沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和必留份等等一些問題，但出于保險和風(fēng)險考慮，公證處的慣常操作是讓其他繼承人都簽字放棄繼承，一般情況下，公證處自己是不會輕易對你的遺囑有沒有效力進行評價和認定的。

第三，關(guān)于繼承公證的問題，這里我跟大家分享一個我之前遇到的案例，是上海的，有一點特別，極其少見，供大家參考。父母去世后，哥哥拿著父母的公證遺囑到上海的某個公證處要求辦理繼承公證，公證處通知了妹妹，妹妹表示與哥哥有爭議，不同意通過公證辦理繼承，并聲明將通過訴訟來解決，公證處要求妹妹要在一個月內(nèi)起訴，妹妹因為遠在外地而且有關(guān)父母的死亡證明和房產(chǎn)權(quán)屬資料都在哥哥手里，而沒能在一個月內(nèi)起訴，最后公證處為哥哥辦理了繼承公證，出具了公證書，房產(chǎn)過戶到了哥哥名下。不知道大家對這個案例的看法如何，我個人的看法是，無論存不存在遺囑，無論是不是公證遺囑，繼承公證應(yīng)當(dāng)建立在全體繼承人都同意的前提下，畢竟公證處不是司法機構(gòu)，沒有司法調(diào)查權(quán)和司法審判權(quán)，更沒有司法裁判權(quán)，但這個案例讓人感覺到，公證處的權(quán)限比法院還大，當(dāng)事人的起訴權(quán)、抗辯權(quán)、舉證質(zhì)證權(quán)、辯論權(quán)、上訴權(quán)等權(quán)利在這個公證處眼里統(tǒng)統(tǒng)可以不存在。什么時候起訴，那是法律賦予當(dāng)事人的基本訴訟權(quán)利，連法院都無權(quán)強行要求，何況你公證處。還有，如果遺漏繼承人怎么辦、如果存在其他遺囑怎么辦、如果存在必留份權(quán)利人怎么辦、如果房產(chǎn)存在其他共有人怎么辦、如果存在遺贈扶養(yǎng)協(xié)議怎么辦等等一系列重大復(fù)雜的關(guān)鍵問題，這些問題連法院調(diào)查起來都沒那么容易，何況是公證處，但這些問題在這個公證處眼里也統(tǒng)統(tǒng)可以不存在。

第四，在不能通過公證辦理繼承的情況下，繼承訴訟是唯一解決遺產(chǎn)繼承糾紛的途徑，沒有其他選擇。繼承糾紛訴訟屬于專屬管轄，由主要遺產(chǎn)所在地或者被繼承人生前住所地的法院受理。有遺囑的情形下，起訴的案由就是遺囑繼承糾紛或者遺贈糾紛，如果還涉及繼承遺囑之外的遺產(chǎn)，案由可以寫繼承糾紛。起訴的材料主要有被繼承人的死亡證明、親屬關(guān)系證明、遺囑、房產(chǎn)等遺產(chǎn)的權(quán)屬證明材料。訴訟流程主要有準(zhǔn)備資料、立案起訴、證據(jù)交換、開庭、舉證質(zhì)證、遺囑鑒定、遺產(chǎn)評估、法庭辯論、判決等過程。需要委托專業(yè)律師代理的，建議提前委托，律師可以幫助你代理全過程。