中新網(wǎng)8月28日電 地鐵，是一個(gè)城市規(guī)劃發(fā)展的縮影，也高度濃縮了一個(gè)城市的特征和城市人的生存狀態(tài)。在大城市，圍繞地鐵周邊一公里的區(qū)域正逐漸形成承載交通、商業(yè)、居住，娛樂休閑等多功能的城市綜合體。有著22條地鐵線路，370座站點(diǎn)，608公里的運(yùn)營(yíng)里程，每天超過1000萬人穿梭于此的北京地鐵網(wǎng)絡(luò)，也成為我們觀察這座城市經(jīng)濟(jì)、人口和商業(yè)軌跡的重要切入口。

8月28日，貝殼研究院聯(lián)合第一財(cái)經(jīng)旗下DT財(cái)經(jīng)正式發(fā)布《北京地鐵商圈數(shù)據(jù)圖鑒》，以房產(chǎn)交易與商業(yè)消費(fèi)大數(shù)據(jù)為潛望鏡，以北京地鐵商圈作為錨點(diǎn)，嘗試勾畫出生長(zhǎng)中的中國(guó)大城市性格側(cè)影。圖鑒選取7大典型商圈——西北旺、回龍觀、望京、國(guó)貿(mào)、五棵松、常營(yíng)、德勝門作為研究對(duì)象，從居住、教育、娛樂休閑、商務(wù)、交通等多維數(shù)據(jù)，全面展示北京地鐵商圈的“性格”特質(zhì)，挖掘人與城市之間的深層聯(lián)系。

事實(shí)上，大都市的核心地鐵站在發(fā)展變遷中逐漸成為某種獨(dú)特生活的分水嶺，且隨著地鐵輻射區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)活動(dòng)和人口的集聚效應(yīng)日益深化，商圈的“個(gè)性”變得愈發(fā)鮮明。為此，圖鑒整合DT的商業(yè)大數(shù)據(jù)及貝殼研究院Real Data的居住大數(shù)據(jù)，通過對(duì)居住人群畫像描摹，為商圈打上個(gè)性鮮明的“人設(shè)”標(biāo)簽。

整體來說，北京的商圈國(guó)貿(mào)CBD、金融街德勝門和常營(yíng)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼，其商業(yè)規(guī)模位列7大商圈前三。有“小資的新北漂”之稱的常營(yíng)商業(yè)特征明顯，其商業(yè)規(guī)模和商業(yè)等級(jí)指數(shù)分別高達(dá)97，98，位居第一，且以75元/m2/月和50671元/m2/月的租金房?jī)r(jià)高友好度，成為年輕、有活力且對(duì)生活情調(diào)有需求的北漂新青年聚集地。

國(guó)貿(mào)自然不用多說，作為中國(guó)財(cái)富版圖中最重要的坐標(biāo)之一，國(guó)貿(mào)的綜合指標(biāo)評(píng)分最高，除了商業(yè)、商務(wù)辦公之外生活購物、上班通勤、休閑娛樂等功能的分布也十分均勻，是北京最早實(shí)現(xiàn)職住平衡的區(qū)域，據(jù)Real Data數(shù)據(jù)顯示，國(guó)貿(mào)平均月租金為138.3元/m2，商圈內(nèi)的小區(qū)平均物業(yè)水平也有4.09元/m2/月，稱其為“膚白貌美的名媛”是實(shí)至名歸。

德勝門則具有傳統(tǒng)地段優(yōu)勢(shì)，商業(yè)規(guī)模僅次于常營(yíng)，但是，令德勝門擔(dān)起“焦慮的二孩爸媽”這一人設(shè)標(biāo)簽的并非商業(yè)而是教育，因老牌名校資源集聚，德勝門吸引了大量焦慮的中產(chǎn)家長(zhǎng)們，面對(duì)12.5萬/m2的高企房?jī)r(jià)和32年的平均樓齡，家長(zhǎng)們寧可犧牲品質(zhì)也愿為教育買單。

此外，被互聯(lián)網(wǎng)帶動(dòng)起來的西北旺、回龍觀和望京三大商圈也格外值得關(guān)注，圖鑒給這三大商圈分別貼上了“生活樸素但購房熱情高的碼農(nóng)”、“正在逆襲的鳳凰男”、“愛生活的外企中層”的標(biāo)簽。從房?jī)r(jià)水平來看，西北旺房?jī)r(jià)高于全市平均價(jià)格，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)甚至接近8萬/㎡，這與西北旺地區(qū)購房熱情頗高的“碼農(nóng)”不無關(guān)系。與西北旺情況類似，回龍觀商圈同樣聚集不少互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者。圖鑒指出，回龍觀商圈中25-31歲購房人群占比高達(dá)39%，在這些“高知人群”的改造下，回龍觀周邊的商業(yè)及居住環(huán)境相較十年前有著明顯的改善。

和西北旺、回龍觀相比，望京商圈的整體房?jī)r(jià)為6.9萬/m2，基本處于7大商圈的中位，但從商圈性格來說，望京就顯得出挑許多。居住便利度、商務(wù)規(guī)模度及交通友好度使得望京對(duì)流動(dòng)人口的吸附能力極強(qiáng)，其高達(dá)105元/m2/月的租金水平，足見其租賃需求旺盛。此外，地處西南五環(huán)的“五棵松”就容易被忽視了，其居住便利度差、商業(yè)規(guī)模小、娛樂便利度均較低，但由于教育資源相對(duì)優(yōu)越，國(guó)企事業(yè)單位遍布也坐實(shí)了“深沉的老干部”這一區(qū)域人設(shè)標(biāo)簽。

據(jù)了解，地鐵一公里是DT財(cái)經(jīng)重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)的精品項(xiàng)目之一，旨在以地鐵站為基準(zhǔn)，整合分析周邊1公里區(qū)域商業(yè)、居住、交通出行等不同領(lǐng)域的大數(shù)據(jù)，觀察城市各區(qū)域的發(fā)展生態(tài)。本次與貝殼研究院合作發(fā)布《北京地鐵商圈數(shù)據(jù)圖鑒》正是看中其旗下Real Data數(shù)據(jù)產(chǎn)品全面的“人”、“房”、“交易”、“商圈配套”等數(shù)據(jù)，通過對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)、租金、人群購房行為、購房需求等不同維度“居住”大數(shù)據(jù)，能夠清晰地勾勒出商圈居住者與居住環(huán)境的互動(dòng)狀態(tài)。而對(duì)于專注泛房地產(chǎn)研究的貝殼研究院來說，開展全生態(tài)圈的跨界聯(lián)合研究，把自身的優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)資產(chǎn)與行業(yè)共享，也是一項(xiàng)在持續(xù)推進(jìn)的計(jì)劃。

“貝殼研究院很早便開始利用大數(shù)據(jù)對(duì)用戶整個(gè)生命周期的租賃、買房、換房等交易行為進(jìn)行觀察和研究，深入挖掘用戶的真實(shí)需求。”楊現(xiàn)領(lǐng)在8月28日舉辦的“遇見?北京 2018城市數(shù)據(jù)暢想會(huì)”上表示：“近年來，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)買房、租房交易的滲透越來越深，未來整合衣食住行各領(lǐng)域的數(shù)據(jù)資源，開展跨界合作，以研究生態(tài)圈的形式推動(dòng)研究細(xì)化將是大趨勢(shì)，而讓居住大數(shù)據(jù)在更大維度上發(fā)揮社會(huì)價(jià)值，也是貝殼研究院的目標(biāo)。”