城南中介多

城區(qū)哪里中介最多？城南！

從河濱南路到二圣路之間，百度地圖顯示有39家中介。為什么這么多中介選擇在這里開(kāi)店?

成交量

不同于城中的老舊步梯多層扎堆，城南的次新小區(qū)多，基本都是電梯房。

御東國(guó)際、公園尚城、天璽華府、銀河之都、金樾公館、城興首府都是剛交房不久的新小區(qū)，和新房幾乎無(wú)區(qū)別。

再看今年1-9月城區(qū)二手房成交排名：

▲1-9月城區(qū)二手房成交量排名

御東國(guó)際208套遙遙領(lǐng)先，城南的銀河之都（含東苑）、天璽華府、金樾公館、新城雅居都是排名前十的樓盤，公園尚城、上路新居都進(jìn)了前20。

前10名中有5家城南小區(qū)，前20中有7家來(lái)自城南。中介把店開(kāi)在城南各小區(qū)門口，至少帶看時(shí)能少跑幾步路。

城東的公園道、嘉燁、香江公館1-9月只賣了10來(lái)套，連前20都進(jìn)不了，香江公館門口的中介已經(jīng)關(guān)了好幾家。

南片鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口

句容南片鄉(xiāng)鎮(zhèn)多，人口也多，他們習(xí)慣在靠老家近的城南置業(yè)，即使換房、二次置業(yè)也會(huì)買在城南。

南片鄉(xiāng)鎮(zhèn)上來(lái)的老百姓更多偏剛需，中介更擅長(zhǎng)搞定剛需。新房銷售時(shí)中介成交的大多是低總價(jià)剛需房源，很少能成交買新房的改善客戶。

句容很多中介自己就是南片鄉(xiāng)鎮(zhèn)人，他的親戚朋友、生活圈子也在南邊，開(kāi)店也喜歡在城南。

投資客多

媒體報(bào)道南京知名中介王祥的創(chuàng)業(yè)史，2011年11月他借來(lái)15萬(wàn)開(kāi)了中北品尚店，這也是王祥房產(chǎn)在南京的第二家門店。

王祥根據(jù)幾年創(chuàng)業(yè)歷練出來(lái)的眼光，他認(rèn)為當(dāng)時(shí)的中北品尚剛交付、投資客多，而中北品尚店位于小區(qū)門口第一間鋪面，一定有突破的希望。事實(shí)也證明，他的眼光是獨(dú)到的，開(kāi)店一年就成交中北品尚小區(qū)100多套二手房。

城南的情況和中北品尚相似，這里投資客多、剛交付。

御東國(guó)際、金樾公館們有太多的投資客，很多還是外地投資客。外地房東畢竟圈子不在句容，比本地房東更容易搞定，也不會(huì)跳單。

鳳凰城開(kāi)那么多中介也是同樣原因。

最后，千萬(wàn)不要以為成交量大的樓盤就值得買，御東國(guó)際在鏈家掛牌量是304套，金樾公館是113套，鳳凰城是1151套。

最好的小區(qū)是業(yè)主全自住，只有您一個(gè)賣家。