之前我們在直播的時(shí)候就說過，壓根沒指望北上深全面放開，能像深圳這樣，把核心區(qū)之外，有條件的放松，就已經(jīng)很不錯(cuò)了，所以深圳這個(gè)政策還是符合預(yù)期的，但是效果確實(shí)不好估計(jì)，現(xiàn)在估計(jì)誰心里也沒底。深圳最近一年，房價(jià)跌的也是稀里嘩啦的，從新聞上看，大多數(shù)小區(qū)房價(jià)都跌了30%左右，也有的樓盤跌去了60%，深圳之前一直都是全國炒房團(tuán)的聚集地，之前還有深房理這種案例，私底下非法集資，帶著大家眾籌炒房。一些房產(chǎn)大V也不斷地教給大家做高評高貸，套取銀行貸款的方法。所以深圳的樓市，資金盤的特征十分明顯。如今樓市掉頭轉(zhuǎn)向，資金盤扛了一年了，已經(jīng)接近枯竭，所以風(fēng)險(xiǎn)就出來了。一些被資金爆炒過的樓盤，跌幅極大。投機(jī)客損失慘重。再加上這兩年經(jīng)濟(jì)形勢也不是特別好，金融，互聯(lián)網(wǎng)， 教培，房地產(chǎn)，高薪行業(yè)全都被一網(wǎng)打盡，甚至是公務(wù)員，醫(yī)生，教師這些鐵飯碗，財(cái)政飯的行業(yè)，現(xiàn)在也都在降薪。導(dǎo)致購買力極度下降，大家實(shí)在沒錢買房了，也炒不起房了，這就形成了深圳二手房，越賣越多的現(xiàn)象。一個(gè)月現(xiàn)在也就賣5000套左右。年初的時(shí)候掛牌量還不到5萬套，現(xiàn)在已經(jīng)是6萬多套了。

如果這次優(yōu)化，還是不能解決房地產(chǎn)持續(xù)下行的問題，估計(jì)就還會更進(jìn)一步，甚至連1年的社保和個(gè)稅也不要了，以至于全面放開，有人評論，現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，就好像臺底下的觀眾都走了，演員還在臺上賣力的一件一件的脫衣服，這個(gè)還挺形象，但似乎也是唯一的選擇，否則一下把衣服脫干凈，大家發(fā)現(xiàn)沒啥可看的，可能就真的散場了。放開限購就相當(dāng)于最后一條底褲了，有這條底褲在，一些賣房的就還有念想，不至于讓價(jià)格崩的太快。一旦全面放松了，價(jià)格還沒反彈，那么就是哀莫大于心死了。舉個(gè)股市上的例子，印花稅出之前，股市其實(shí)沒怎么跌，印花稅出了，股市高開低走，這才是對信心最大的打擊。后面市場又暴跌了20%下去，到現(xiàn)在滬深300，其實(shí)都沒回到印花稅出臺的那個(gè)點(diǎn)。所以樓市，也很有可能會復(fù)制股市的表現(xiàn)。這也是政策現(xiàn)在不敢一把松下去的原因。