現(xiàn)在人們都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，這種房子買回來有很大的隱患，但架不住小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，每年還是有很多人購(gòu)買。那么我們今天來看看小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證怎么證明是自己的房子?買的小產(chǎn)權(quán)拆遷怎么辦?

一、小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證怎么證明是自己的房子

1、可以出示買房時(shí)和賣房人一起簽訂的正式購(gòu)房合同，或者是買房時(shí)錄制的關(guān)于賣房人的聊天記錄、錄音錄像等，或者是前往小產(chǎn)權(quán)房所屬的村委會(huì)申請(qǐng)開具相關(guān)證明材料。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般都沒有頒發(fā)正規(guī)的房產(chǎn)證，所以交易存在風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買時(shí)必須注意留下實(shí)質(zhì)證據(jù)。

2、想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友，一定要選擇知根知底的熟人進(jìn)行購(gòu)買，這樣能避免很多麻煩。小產(chǎn)權(quán)房最怕的就是拆遷時(shí)原房主跳出來和現(xiàn)房主搶拆遷補(bǔ)償，如果是熟人的話，這種概率會(huì)小一點(diǎn)。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，大家還是要注意，雖然小產(chǎn)權(quán)房的銷售價(jià)格會(huì)更便宜，但小產(chǎn)權(quán)房一般很難轉(zhuǎn)售和交易。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般沒有房地產(chǎn)許可證，無法辦理正式的房屋過戶手續(xù)，即使買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，也可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

二、買的小產(chǎn)權(quán)拆遷怎么辦

買的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。

以上就是“小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證怎么證明是自己的房子?買的小產(chǎn)權(quán)拆遷怎么辦?”的全部?jī)?nèi)容了。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楸旧砭腿鄙俜慨a(chǎn)證，所以買這類房子時(shí)我們一定要多留心，像交易合同、聊天記錄等一定要多保存，不然真的很容易出現(xiàn)花錢買的房子被要回去，自己錢還沒了。