房屋置換是不同房屋間差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，但還是有很多人都不太清楚什么是房屋置換，宅貓找房編輯部了解到相關(guān)信息為大家做簡(jiǎn)單的介紹一下。

房屋置換有兩層含義：改善居住屬性（現(xiàn)實(shí)生活中有很多人房屋置換是需要學(xué)區(qū)房），改善財(cái)務(wù)狀況。房屋置換的事，除了改善居住，更重要的是，改善你的財(cái)富狀況。過去十幾年，但凡買了幾套房子的人，家庭的財(cái)產(chǎn)狀況都得到了大幅的改善。

還有一部分人只看到買房的負(fù)擔(dān)，而沒有看到房產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值和金融屬性，買房早期是有負(fù)擔(dān)，有首付，有月供的壓力。可是沒過幾年，這個(gè)房屋的租金就會(huì)超過你的月供，這時(shí)候你都不需要額外地付月供了，這個(gè)房子就是你純粹的凈資產(chǎn)了。所以，房屋置換絕不僅僅是置換居住屬性，更重要的是改善你的財(cái)富狀況。

一、什么是房屋置換

房屋置換是指兩所房屋的所有權(quán)人出于某種目的而交換房屋的一種行為，是房屋價(jià)值互為交換的交易活動(dòng)。互換的房屋會(huì)存在差異，所以這種行為是一種差價(jià)換房。

二、房屋置換條件

1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（若有）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況；

3、房屋本身無(wú)抵押、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；

三、房屋置換稅費(fèi)

增值稅、個(gè)稅算法同普通商品房。

契稅算法：兩套房屋價(jià)格的差額，乘以價(jià)格較高房屋接收方應(yīng)繳納的契稅稅率。

契稅舉例：假設(shè)房子A，價(jià)格100萬(wàn)，接收它的買家首套契稅1%。房子B，50萬(wàn)，接收它的買家二套契稅3%。契稅實(shí)際應(yīng)交（100-50）×1%=0.5萬(wàn)

四、房屋置換流程

1、雙方簽署房屋置換協(xié)議等

2.、房款差價(jià)交接

3、置換委托

4、無(wú)需申請(qǐng)購(gòu)房資格和網(wǎng)簽，直接去區(qū)縣稅務(wù)辦理交稅

5、辦理過戶（土地局辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶）

五、房屋置換準(zhǔn)備材料

1、由于雙方各自既是買方也是賣方，交稅過戶時(shí)各自分別以買方和賣方身份安排人員到場(chǎng)。

2、分別準(zhǔn)備與正常交稅過戶材料一致的買方和賣方的材料；

3、還需提供《土地房屋產(chǎn)權(quán)等價(jià)置換承諾書》原件2份，房屋置換合同2份。

置換是值得鼓勵(lì)的，如果是改善自住，通過原有的房子，再撬動(dòng)一點(diǎn)杠桿，就可以置換更好居住品質(zhì)的房子，即使成本高一點(diǎn)，也是值得的，畢竟住得好，才能更好地享受生活，這個(gè)是不存在爭(zhēng)議的。