正G

關于房產(chǎn)稅討論的聲音綿綿不絕，

可以肯定的是房產(chǎn)稅征收是事態(tài)發(fā)展的必然結果

無非圍繞著征收房產(chǎn)稅，在討論房價未來的影響而發(fā)酵：

但我們忽視了一個重要的因素，為什么要征收房產(chǎn)稅呢?

其實征收房產(chǎn)稅，只是為了更好的替補土地財政和其他直接稅種。

首先，當前這種形式會不會征收房產(chǎn)稅了?

此時，征收房產(chǎn)稅對擁有多套房產(chǎn)的人肯定會有影響，

會因承受這種多余的稅負，選擇在二手房市場上會拋售名下房產(chǎn)。

當二手房拋售時，會直接會影響一手房的成交量和成交價格，

從而導致房地產(chǎn)商的資金很難回流，

如果房地產(chǎn)不能短期內(nèi)讓資金回流，就意味著土地金融、或者土地貨幣，也會出現(xiàn)資金鏈斷裂的風險;很大程度上會打破房地產(chǎn)過剩、金融及土地財政的疊加泡沫，

在當前整體經(jīng)濟下滑的階段，這無疑是殺雞取卵;

所以，可以肯定的是短時間不會全面征收房產(chǎn)稅；

其次，現(xiàn)如今中國城鎮(zhèn)化率己達到63.89%，預計2030年基本上全面完成城鎮(zhèn)化;

當城鎮(zhèn)化達到70%的時候，同時說明了70%的人口搬進城里居住，這時的中國城市規(guī)模就到達了巔峰。

城市人口增加動力明顯不足，從這一刻起，新增的城市土地，沒有足夠多的新增市民填充，

就不需要再新增的土地，導致政府沒有賣地的收入，大規(guī)模的城市建設就沒有了動力，

在沒有外力的干預，土地財政自然走到盡頭，

這時，中國房地產(chǎn)就全面轉變到存量運營的階段，

在這個階段，政府主要的收入來源就會從賣地收入變成房地產(chǎn)稅的征收。

必然，從1994年分稅制改革后，土地財政就發(fā)揮著重大的作用，

甚至在2020年土地財政已占全國財政收入的30%以上，

如果土地財政收入走到盡頭,城市又需要發(fā)展,那自然需要房地產(chǎn)稅作為城市發(fā)展的新動力:

據(jù)此來看，我國政府即使擺脫了土地財政收入的依賴，也離不開房地產(chǎn)稅的支撐;

在這種情況下，如果地方政府想讓房地產(chǎn)稅與土地財政收入同樣的比例，那么房價下跌的可能性就很小，為什么呢？

如果房價無底線的下跌，對房產(chǎn)稅征收的價值評估是無法確定的，再者，房產(chǎn)不僅是個人的資產(chǎn)，同時也是國家的資產(chǎn);即使在市場自然規(guī)律下跌，也會通過外力干預保持在一定的范圍內(nèi)反之，針對大多數(shù)城市也不會瘋狂上漲，原因很簡單，要控制金融杠桿的過度使用，以免引起金融風險。

在這需要注意，針對不同的城市要區(qū)別看待，特別是未來奠定城鎮(zhèn)化基礎發(fā)展的中心城市，這里面不僅有突出的資源，更有意想不到的人口集聚，而這些城市必然會隨著經(jīng)濟發(fā)展而溫和上漲;

那會在什么時候征收房產(chǎn)稅?

如果房產(chǎn)稅的負面影響大于收益，那短期內(nèi)全面開征房產(chǎn)稅不大可能的！

大概率是在經(jīng)濟上升周期和城鎮(zhèn)化進入尾聲的時候；

未來已來，即使征收房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)最終也會回歸一個很平常的行業(yè)，

我堅信、靠努力就可以安居樂業(yè)的時代很快就會到來!