商品房，《五證》不全的，不能選。只有5證齊全，才能保證自己買房不吃虧。

商品房實行的是期房預(yù)售制，先選的是開發(fā)商。開發(fā)商存在不正規(guī)操作或者手續(xù)不全，就辦不下房產(chǎn)證。

按照《中華人民共和國行政許可法》，《五證》指：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商應(yīng)在售樓處懸掛，每個人都有權(quán)看到。

購房人首先應(yīng)該關(guān)注土地用途。《國有土地使用權(quán)》涉及到的“招標、拍賣、掛牌”信息，很容易在網(wǎng)上查到，可以查驗土地開發(fā)和用途是否違規(guī)。

一個小區(qū)可有多個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，具體到每一棟建筑物，甚至每一套房子。開發(fā)商最終取得《商品房預(yù)售許可證》后，才能開始賣房。只有這些證和購買的房子一一對應(yīng)，手續(xù)才算齊全。

開發(fā)商《五證》到底有多重要呢？我們看個案例就明白了。

2013年，河北某市一政府單位組織團購了北京一小區(qū)的房子。王女士，得知這一消息后。覺得小區(qū)的地理位置好，離公園近，離父母家也不遠，值得出手。

這塊地，原屬一個村。開發(fā)商做拆遷、修建商品房住宅小區(qū)，開盤價每平方米7000元。樓盤賣完了，開發(fā)商卻還沒辦《國有土地使用權(quán)證》。2015年，房價大幅上漲，每平方米17000元。因沒“招拍掛”的合法手續(xù)，這塊地，被另一開發(fā)商10億高價拍去了。

原開發(fā)商給業(yè)主退還購房款，并支付4%的貸款利息。錢是按每平方米7000元退的，房價卻已飛漲到每平米2萬元。雖然王女士是做房產(chǎn)經(jīng)紀人的，可對強退的房子，還是沒奈何！

《五證》的有關(guān)文件，還有四個方法可查詢：一、政府門戶網(wǎng)，二、政府指定部門，三、城建檔案館，四、委托律師調(diào)查。

與二手房相比價格高，商品房風(fēng)險更高。所以你在買房的時候，要看一看他是不是五證齊全，也可以到房產(chǎn)登記處去查一查產(chǎn)權(quán)問題。