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導(dǎo)讀：拆遷凍結(jié)其實(shí)就是經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限內(nèi)是禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬的。那么，拆遷凍結(jié)的地方一定會(huì)拆遷嗎？拆遷凍結(jié)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？拆遷凍結(jié)的最長(zhǎng)期限是多久？

拆遷凍結(jié)的地方一定會(huì)拆遷嗎?

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

被凍結(jié)房屋只能說(shuō)明有人要?jiǎng)舆w你們，但是不一定會(huì)在所說(shuō)的時(shí)間內(nèi)拆遷，因?yàn)榭勺兓蛩睾芏啵貏e是現(xiàn)在房子不太好賣(mài)。如果在凍結(jié)期間要想交易，必須先到房地產(chǎn)交易所解除凍結(jié)再交易，然后再凍結(jié)。

拆遷凍結(jié)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎?

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)员粌鼋Y(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。因?yàn)榉课莶疬w后，拆遷方是根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，而被凍結(jié)的房屋是不能進(jìn)行更名的，也就是不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，所以購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議當(dāng)事人只是圖便宜就買(mǎi)這樣的房子，如果以后遇到拆遷或其他法律問(wèn)題，是不受法律保護(hù)的。

此外，因?yàn)橘I(mǎi)房的人越來(lái)越多，所以在購(gòu)房時(shí)，一定要搞清楚房子的基本情況：房屋是否存在權(quán)利瑕疵(被抵押、被有關(guān)行政機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié))、原房主是否為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)员粌鼋Y(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開(kāi)發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)楸粌鼋Y(jié)的房屋無(wú)法進(jìn)行更名，所以購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

國(guó)家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購(gòu)房者執(zhí)意要購(gòu)買(mǎi)，那買(mǎi)賣(mài)雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。

拆遷凍結(jié)的最長(zhǎng)期限是多久?

根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法，拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月;需要延長(zhǎng)凍結(jié)期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)凍結(jié)期限不得超過(guò)六個(gè)月。申請(qǐng)拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時(shí)申請(qǐng)拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。

拆遷期限不得超過(guò)一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng);房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長(zhǎng)期限累計(jì)不得超過(guò)一年。逾期未申請(qǐng)或者經(jīng)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，房屋拆遷許可證自行失效。

因此，最長(zhǎng)可凍結(jié)三年，重點(diǎn)看看有沒(méi)有取得拆遷證。