2019年石家莊新華區(qū)樓市極為熱鬧。伴隨著萬科、榮盛、中冶和潤江等品牌房企的入駐，整個(gè)新華區(qū)新盤如雨后春筍般冒了出來，對于購房者來說，當(dāng)前新華區(qū)新房供應(yīng)的放量無疑提供了更大的選擇空間。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來新華區(qū)購房需求旺盛，多個(gè)樓盤都出現(xiàn)了快銷和熱銷局面。2018年進(jìn)駐新華區(qū)的榮盛發(fā)展首個(gè)項(xiàng)目榮盛和府，2018年2月拿地，1年時(shí)間快速售罄；2019年9月23日，林蔭大院學(xué)舍公寓，面市3天，認(rèn)籌1200組，420套房源售罄。

那么，如今新華區(qū)樓市的真實(shí)狀況究竟如何？記者通過實(shí)地調(diào)研以及市場數(shù)據(jù)來驗(yàn)證樓市的真實(shí)情況。

二手房：

整體供應(yīng)量少 品質(zhì)房源量少價(jià)高

對于當(dāng)前石家莊新華區(qū)二手房市場，根據(jù)安居客、58同城、趕集網(wǎng)等二手房交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從2018年10月份至今，一年時(shí)間，新華區(qū)房價(jià)可謂是穩(wěn)漲趨勢，最高點(diǎn)16424元/㎡，跌至15750元/㎡，接著從年初1月份實(shí)現(xiàn)逐步“階梯上漲”，4月份漲至16000元/㎡，7月份漲至16200元/㎡，目前趨于穩(wěn)定。

從供應(yīng)量來看，石家莊市內(nèi)四區(qū)二手房供應(yīng)量，新華區(qū)二手房供應(yīng)量最低。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)顯示，從市內(nèi)四區(qū)二手房供應(yīng)量排名來看，橋西區(qū)（7753套）＞長安區(qū)（6825套）＞裕華區(qū)（5993套）＞新華區(qū)（5736套）。

在石家莊新華區(qū)工作的張女士近期有購房計(jì)劃，對于新華區(qū)的看法，她向記者表示，“相比于其他區(qū)域，新華區(qū)舊小區(qū)比較多，環(huán)境差品質(zhì)低的小區(qū)價(jià)格比較便宜，但是環(huán)境好品質(zhì)高的一些小區(qū)，價(jià)格太高，區(qū)域內(nèi)的盛世天驕和林蔭大院二手房價(jià)格，都達(dá)到了2.5萬元/㎡。”

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“相比于新房而言，二手房能夠真實(shí)地反映出當(dāng)下房地產(chǎn)市場的情況，供求關(guān)系決定房價(jià)走勢，新華區(qū)二手房既有的供應(yīng)量太低，有品質(zhì)的房源更是供不應(yīng)求，價(jià)格也相對比較高一些。”

新房：

12個(gè)樓盤在售 品牌房企只有三家

如今新房市場供應(yīng)量跟不上當(dāng)下新華區(qū)的需求。據(jù)記者數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新華區(qū)只有12個(gè)樓盤在售；北二環(huán)及以內(nèi)區(qū)域，新華區(qū)只有6個(gè)在售樓盤。相比于長安區(qū)（26個(gè)新盤在售，二環(huán)以內(nèi)18個(gè)新盤）新房供應(yīng)量，新華區(qū)新房供應(yīng)確實(shí)顯得力不從心。

目前，新華區(qū)二環(huán)范圍以內(nèi)在售新盤多處于尾盤狀態(tài)，目前售價(jià)均價(jià)17000元/㎡~20000元/㎡，樓盤開發(fā)商基本上都為本地房企。對于已經(jīng)入駐的新華區(qū)品牌房企，只有萬科、榮盛以及中冶三家品牌房企，其中萬科公園都會(huì)項(xiàng)目位于二環(huán)位置，而榮盛御府和中冶德賢華府位于2.5環(huán)位置。

隨著眾多房源涌入市場，品牌房企開發(fā)的樓盤，正在成為越來越多購房者買房的首選，很多購房者都在品牌樓盤之間做比較。對于如何選擇，有業(yè)內(nèi)人士建議：“首先選擇品牌，買房子一定要選品牌，好的企業(yè)品牌價(jià)值比較高，更注重自身形象，承諾的基本上都能兌現(xiàn)；然后再看產(chǎn)品，從地段、戶型、景觀以及物業(yè)等多個(gè)方面進(jìn)行對比，選擇性價(jià)比高的房源。”

其次，他還建議道：“按需買房，合適為王；對于年輕的剛需購房者，由于資金有限，可以選擇小戶型；對于改善性住房的購房者，則應(yīng)選擇戶型偏大、配套齊全、交通方便的項(xiàng)目。”

土地：

品牌房企加速進(jìn)駐 土地市場 “水漲船高”

2018年，對于新華區(qū)樓市是一個(gè)“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。從2018年開始，石家莊新華區(qū)就被各大品牌房企盯上。

2018年2月8日，石家莊新華區(qū)三元公司的兩宗凈地出讓，吸引了近10家品牌房企，最終榮盛摘牌，樓面價(jià)超1.4萬元；

2018年9月3日，中冶20億競得趙佗公園旁154畝地，畝價(jià)1313萬元，項(xiàng)目為中冶德賢華府；

2019年1月15日，石家莊萬科攜手嘉實(shí)集團(tuán)摘得新華區(qū)北二環(huán)與中華大街交叉口(原石家莊市嘉捷鍋爐廠)地塊，項(xiàng)目名為萬科公園都會(huì)。

大批品牌房企的進(jìn)駐，新華區(qū)土地價(jià)格也“水漲船高”，土地放量也不斷加大。根據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，2018年石家莊各區(qū)域成交土地平均畝單價(jià)信息，新華區(qū)出讓土地平均畝單價(jià)925.2萬/畝，居石家莊各區(qū)榜首。與此同時(shí)，新華區(qū)土地也大批放量（土地掛牌面積不斷增加）。2017年，新華區(qū)掛牌土地共9宗，掛牌面積為292.86畝；2018年新華區(qū)土地掛牌面積達(dá)979.7畝。

業(yè)內(nèi)人士分析，從2018年新華區(qū)土地市場不斷放量不難看出，新華區(qū)樓市目前已經(jīng)進(jìn)入活躍期，加之整個(gè)區(qū)域二手房存量與新房供應(yīng)量不足，品牌房企加速進(jìn)駐，新華區(qū)樓市未來可期。

（燕都融媒體記者 趙重磊）