關(guān)鍵詞：下滑5%，連跌，4萬的庫存，664萬的人口。

作為湖南的重點(diǎn)旅游城市，衡陽有南岳之首衡山坐鎮(zhèn)。每年能吸引無數(shù)的外地游客來游玩，那么經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會隨之增長，當(dāng)然，隨之而來的，樓市發(fā)展也蒸蒸日上。

衡陽的地理位置十分優(yōu)越，湘南的中心城市，交通發(fā)達(dá)。環(huán)境方面，十分干凈，空氣質(zhì)量好，水資源也豐富，適合居住生活養(yǎng)老。

目前衡陽有664萬的人口，有3840億的GDP。

不過拐點(diǎn)出現(xiàn)在疫情發(fā)生之后，受疫情的影響，旅游業(yè)受到巨大影響，游客銳減。而樓市也跟著受到影響，購房客也大量減少。那么，樓市就低迷蕭條。

從2019年開始，衡陽的樓市開始出現(xiàn)下滑，過去的兩年里，衡陽的樓市漲少跌多，有很長時間橫盤震蕩。整體的樓市是冰冷，低迷。

那么，當(dāng)下的衡陽樓市是什么情況？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是5632元/平，下滑5%。

具體各區(qū)縣房價如下；

衡東，3586元/平。常寧，3746元/平。

祁東，4357元/平。蒸湘，5968元/平。

雁峰，4820元/平。石鼓，5015元/平。

珠暉，5179元/平。南岳，5104元/平。

衡陽縣，4196元/平。衡南，2826元/平。

衡山，4476元/平。耒陽，4363元/平。

華新開發(fā)區(qū)，5547元/平。

從房價走勢圖看出，衡陽從6月份的高峰期，6325元/平，然后一路下滑到今日的5632元/平。然后除了城中區(qū)的房價上漲外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同程度的下滑，漲少跌多是當(dāng)下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

那么，為什么衡陽的樓市如此低迷呢？

主要看三點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3.2萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過4萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套不到的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要40個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么衡陽的去庫存壓力更加大。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年衡陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。衡陽也是受到這樣的影響。

加上，衡陽是旅游城市，外來人口比較多，在房價調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。造成樓市下滑嚴(yán)重。

綜上，庫存大，疫情影響，房價調(diào)控等等都是阻礙衡陽樓市發(fā)展的因素，因此，在當(dāng)下的疫情持續(xù)影響中，購房客要更加謹(jǐn)慎，避免被套其中。

關(guān)于衡陽樓市，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。