隨著城市發(fā)展的腳步越來越快，各地的房價(jià)也隨著不斷攀升，老百姓購房的壓力越來越大，很多家庭出現(xiàn)了父母、長輩把房屋通過贈(zèng)與的方式過戶到子女名下；由于對(duì)贈(zèng)與的房屋年限、格局、地段、裝修等因素不滿意，導(dǎo)致大多數(shù)年輕人產(chǎn)生了置換房屋的需求，將受贈(zèng)的房屋賣掉，再購買新的房子。

那么贈(zèng)與的房屋再次出售的時(shí)候，具體都需要交哪些稅費(fèi)呢？

（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

先給大家舉個(gè)例子：

2019年家住海淀區(qū)的張女士將自家2015年購買的85平米唯一住房，通過贈(zèng)與的方式過戶給了自己的孩子，過戶時(shí)繳納了3%的契稅；在2020年將房屋進(jìn)行出售，基于房屋為家庭唯一住房，且已滿五年，則在出售交易時(shí)，只繳納了1%的契稅。

相信很多人肯定會(huì)有疑問：“這個(gè)房屋時(shí)間是怎么確定？什么情況下可以免征增值稅？再賣的時(shí)候，都要交什么稅費(fèi)？”

01 房屋時(shí)間界定？

關(guān)于贈(zèng)與的房屋，再次交易時(shí)，以原房本的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)。案例中張女士家中的房屋，購買于2015年，到2020年再次交易時(shí)，正好滿5年。

02 贈(zèng)與后房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會(huì)改變嗎？

會(huì)改變；無論原始房屋是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，通過贈(zèng)與的方式過戶后，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會(huì)變?yōu)樯唐贩?。例如，房屋原來產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房，在通過贈(zèng)與過戶的時(shí)候，繳納了土地出讓金，贈(zèng)與過戶后就變?yōu)榱松唐贩俊?/p>

（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

03 贈(zèng)與房屋再次需要交的稅費(fèi)？

在通過贈(zèng)與的方式過戶后，原來的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已經(jīng)改變?yōu)樯唐贩?，再次交易時(shí)，按照贈(zèng)與后房屋的情況及家庭情況進(jìn)行繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包含契稅、增值稅、個(gè)稅。

（1）契稅

首套稅率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套稅率：3%

（2）增值稅

房產(chǎn)證下發(fā)滿2年，免征；不滿兩年，稅率為5.6%

（3）個(gè)稅

滿五年且唯一，免征；其他情況，稅率為差額的20%

04 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程是什么樣的？

第一步：簽訂贈(zèng)與協(xié)議

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面協(xié)議，即所謂的贈(zèng)與書。贈(zèng)與協(xié)議的主要內(nèi)容包含：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；

3、贈(zèng)與的理由；

4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；

6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

第二步：辦理公證

辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理準(zhǔn)備所需材料：

1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；

2、房屋贈(zèng)與協(xié)議；

3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見。

第三步：繳納稅費(fèi)

房屋贈(zèng)與的雙方憑房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與協(xié)議、公證書等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

第四步：辦理過戶

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，需提交以下資料：

1、房屋贈(zèng)與過戶申請(qǐng)表；

2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；

3、房屋贈(zèng)與公證書；

4、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；

5、契稅收據(jù)。

看了上文，相信大家對(duì)于“贈(zèng)與的房屋在此交易時(shí)需要交稅方面”的知識(shí)點(diǎn)，有了一定的認(rèn)識(shí)；若是你正在為這樣的問題而感到困惑，這篇文章正好能起到實(shí)質(zhì)性的作用。

關(guān)于我們，收藏、轉(zhuǎn)載、分享給身邊更多的人，實(shí)時(shí)掌握學(xué)習(xí)關(guān)于房子的那些事。