1、宏觀樓市：2021年黃岡市區(qū)樓市整體成交量呈下降趨勢(shì)，11月全市預(yù)計(jì)成交量約6.4萬方，而房?jī)r(jià)也繼續(xù)下降，主要跟各個(gè)樓盤推出特價(jià)有關(guān)，所以拉低了整體樓盤成交均價(jià)，11月黃州區(qū)整體成交均價(jià)約5500元/㎡。其中，房?jī)r(jià)最高的區(qū)域依舊是遺愛湖片區(qū)，均價(jià)為7199元/㎡，房?jī)r(jià)低洼地為城北片區(qū)，均價(jià)5500元/㎡左右。

2、板塊區(qū)域：黃州區(qū)板塊分為城東新區(qū)、遺愛湖片區(qū)、城北片區(qū)以及老城區(qū)，四大板塊

1）城東新區(qū)是近兩年置業(yè)最熱門的區(qū)域，隨著臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的正式掛牌，同時(shí)借住城際鐵路交通的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，目前為片區(qū)在售樓盤項(xiàng)目最多板塊，約11個(gè)在售項(xiàng)目，其典型項(xiàng)目有卓爾黃岡客廳，該項(xiàng)目是黃州首個(gè)百萬方TOD綜合體，項(xiàng)目規(guī)劃了國(guó)博中心、星級(jí)酒店、購(gòu)物中心等多重業(yè)態(tài)，且多個(gè)地塊一線臨湖，居住便捷舒適度高，其成交均價(jià)約6600元/㎡，屬于較低門檻置業(yè)大盤；

2）遺愛湖片區(qū)作為城市核心區(qū)域板塊，其自身地段和配套齊全，依托區(qū)域內(nèi)稀缺湖景資源，如今已經(jīng)成為黃州人湖居生活的樣本；代表項(xiàng)目有萬景進(jìn)園，地處遺愛湖公園沿線、一線臨湖，是片區(qū)內(nèi)熱門樓盤，樓盤內(nèi)高層均價(jià)約6900元/㎡，洋房均價(jià)約7300元/㎡；而隨著樓市大行情下跌，近期采取1成低首付、以及特價(jià)房5900元/㎡起活動(dòng)吸引客戶購(gòu)房；

3）老城區(qū)片區(qū)位于黃州西部，雖然配套成熟，但老城區(qū)發(fā)展已趨于飽和，沒有過多土地可供生態(tài)、醫(yī)療等配套進(jìn)行空間提升，街道對(duì)現(xiàn)在的交通需求來說，也相對(duì)狹小，代表項(xiàng)目有鼎盛華城，目前為實(shí)景現(xiàn)房清盤特惠，即買即住，均價(jià)6200元/㎡；

4）城北片區(qū)長(zhǎng)期以來都是價(jià)格較低的，4字、5字頭的價(jià)格都能選擇到，生活配套是主要短板，代表項(xiàng)目有實(shí)地薔薇國(guó)際，均價(jià)4500元/㎡起；

11月份，黃州區(qū)各個(gè)在售樓盤接連推出特價(jià)房，未來可能仍將持續(xù)一段時(shí)間。