房姐

最近我打算買房，已經(jīng)和不少中介去看過房子了。

找中介可得找靠譜的呀！

日?qǐng)?bào)君

房姐

我知道！得看他們是否有一證一照：《廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

還有還有！備案證書可是要年檢的！沒有通過年檢或備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

那我怎么知道他們有沒有通過年檢呢？

別急，咱們這就來看看2015年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年度檢查結(jié)果的通報(bào)，合格的不合格的都在這里了！

日?qǐng)?bào)君

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（國(guó)家住建部、發(fā)改委、人社部令第8號(hào)）、《廈門市市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)管理辦法》（廈門市政府令第129號(hào)）和《廈門市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的要求，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局組織開展了2015年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)檢查及備案證書換證工作。

廈門市2015年10月1日前已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有603家，經(jīng)檢查，合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)527家，其中一級(jí)資質(zhì)52家，二級(jí)資質(zhì)42家，三級(jí)資質(zhì)157家，臨時(shí)級(jí)資質(zhì)220家，兼營(yíng)56家；逾期未參加年檢或年檢不合格及備案證書過期未換證的機(jī)構(gòu)有76家。

要買房、賣房的你，請(qǐng)擦亮眼睛看好了↓↓

這527家都是“正規(guī)軍”

這44家也可信

這76家中介資質(zhì)不全

和其他市場(chǎng)相比，房產(chǎn)中介市場(chǎng)的流動(dòng)性比較大。因此，每年市國(guó)土房產(chǎn)局都會(huì)對(duì)上一年度10月1日前備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢，并及時(shí)通報(bào)年檢結(jié)果。沒有通過年檢或備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將不能再執(zhí)業(yè)，即不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

無論你是買賣二手房，還是租賃房屋，挑選中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要看清對(duì)方是否具備一證一照。機(jī)構(gòu)要具備備案證書，經(jīng)紀(jì)人員也得持有有效的“廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員胸牌”。缺少任何一個(gè)要素，都不具備執(zhí)業(yè)資格。

當(dāng)挑好了中介機(jī)構(gòu)，選定了中意的房源，走到簽訂合同這一步時(shí)，你還不算大功告成，還得注意四大事項(xiàng)。無論是居間委托合同、二手房買賣合同，還是其他相關(guān)合同、協(xié)議書或有關(guān)文書，市民在簽訂時(shí)都得注意明確交易傭金、定金和交易資金，以及各項(xiàng)稅費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任方、延伸服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各方的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法。

具體來說，就是↓↓

明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時(shí)間；

明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間及資金監(jiān)管方式；

明確約定應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任方、延伸服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；

明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法。

什么是意向金，什么是誠(chéng)意金，這些概念在簽訂合同之前，市民都需問個(gè)清楚，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，所有參與業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員都應(yīng)在委托、居間合同上簽字，確保責(zé)任到人。在二手房交易過程中若確實(shí)需委托辦理的，應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托權(quán)限與委托期限，注意控制交易風(fēng)險(xiǎn)。

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)特別提醒，購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。經(jīng)交易各方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收或者監(jiān)管的交易款項(xiàng)，建議不超過交易價(jià)款總額5%。市民還需注意自身經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及銀行按揭所能提供的條件，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，避免不必要的合同糾紛。

這些重要信息，你都記住了嗎？！

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